出质人(以下简称甲方):__________________________。
质权人(以下简称乙方):______________________________。
为保证甲乙双方签订的借款合同的履行，甲方将外立面房屋的出租经营权作为质押。为了明确双方的权利和义务，甲方愿意向乙方提供质押担保。根据中国合同法，
第一条甲方的陈述和保证
我在本合同项下的质押权利完整有效，不存在所有权或经营权纠纷。本合同为主合同提供的质押担保完全是自愿的，本合同项下的所有含义均属实。本合同项下的权利可以依法质押；本合同成立的质押不受任何限制。
第二条被担保主债权的种类和金额
本质押合同所担保的主债权为乙方根据借款合同向甲方出借的总金额为人民币(大写)。
第三条甲方质权担保的范围
包括:贷款本金、利息、罚息、实现质权的费用及主合同项下其他应付费用。
第四条质权
本合同项下的质押权是出质人在______________________________________________________________________________租赁和经营门面房屋的权利
第五条质权的实现
对于主债务履行期届满或乙方提前收回贷款时的未偿还部分，乙方有权与甲方协商，依法行使出租、经营门面房屋的权利，所得收入用于偿还主合同项下的贷款本金、利息、罚息、实现质权的费用及其他应付费用。乙方根据本合同处分其权利时，甲方应予以配合，不得设置任何障碍。
第六条甲方的权利和义务
在本合同有效期内，未经乙方同意，甲方不得以任何其他方式放弃、转让或处分本合同项下的权利、
当质权可能受到任何第三方侵害时，甲方有义务告知并协助乙方免受侵害。
乙方依法将主债权转让给第三方的，甲方在原质押担保范围内承担担保责任。
甲方清偿主合同项下全部债务后，不再承担保证责任。
第七条乙方的权利和义务
有下列情形之一的，乙方可以提前行使质权，并从所得价款中优先受偿。
(1)甲方未按本质押合同约定按期偿还贷款本息、利息和费用。
(2)甲方家庭财产总额不足以抵消其全部负债。
在本合同有效期内，乙方如依法转让主债权，应及时通知甲方，本合同质押担保范围内的债务全部清偿后，如有剩余债务，乙方应将剩余部分返还甲方。
第八条违约责任
本合同生效后，甲乙双方应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同规定的义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方由此造成的损失；如因甲方过错导致本合同无效，甲方应赔偿乙方在原抵押担保范围内的一切损失。
第九条合同的生效、解除和终止
本合同经双方协商一致并签字确认后生效。
本合同有效期自本合同生效之日起至主合同项下贷款本金、利息、罚息、实现质权的费用及其他应付费用全部清偿之日止。
本合同独立于主合同，不因主合同无效而无效。主合同无效的，甲方仍应承担本合同项下的质押担保责任。
本合同生效后，甲乙双方均不得擅自变更或解除本合同。本合同如需变更或解除，双方应协商达成书面协议。本合同在达成书面协议之前一直有效。
第十条争端的解决
甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过协商解决。协商不成，双方同意在乙方所在地法院通过诉讼解决。
第十一条双方约定的其他事项
_____________________________________________________________________。
第十二条补充规定
本合同是借款合同的组成部分，自双方签字之日起生效。
本合同一式三份，甲方、乙方和借款合同担保人各执一份，具有同等法律效力。
甲方(盖章签字):________乙方(盖章签字):__________________。
签字地点:_________________签字地点：_____________________________
签字日期：____________签字日期：____________
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