一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、标准差与平均值的比值指的是__。 A.标准差系数 B.方差的正平方根 C.方差 D.全距
2、拟建项目进行投资估算时应该采用。 A:工程概算定额 B:工程预算定额 C:工程结算定额 D:工程决算定额 E:土地
3、市场经济作为一种一般性的经济运行方式,最主要的基础和条件是.【2004年考试真题】
A:生产资料私有制 B:商品自由交换
C:经济主体是独立的商品生产者和经营者 D:劳动力自由流动 E:土地
4、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。 A:完全竞争型市场 B:寡头型市场
C:垄断竞争型市场 D:垄断型市场 E:土地
5、某工业用地,其土地年纯收益为6万元,土地还原率为6.0%,则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。 A:90.3 B:94.6 C:98.3 D:100
E:时间因素
6、根据,初步划分土地经济系数等值区。 A:农用地自然质量 B:农用地利用状况 C:农用地经济状况 D:农用地经营状况 E:合法性
7、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。
A.位置和环境 B.位置和基础设施 C.交通条件和基础设施 D.交通条件和环境 8、有一宗土地,土地使用年期有限且为3年,土地每年的纯收益为2000元/m2,土地还原率为20%,那么该宗土地的地价为__元/m2。 A.2000 B.4213 C.6213 D.2213
9、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。 A:资本 B:注册资本 C:实收资本 D:法人资本 E:土地
10、作为个别因素考虑的城市规划因素,主要有。 A:土地利用规划、容积率 B:用地结构、建筑物高度
C:用地限制条件、区域交通管制 D:建筑物密度、宗地用途 E:合法性
11、将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数,逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准,再将其加总,即得建筑物的重置价的方法称为__。 A.计日工法 B.机会成本法 C.量价分离法 D.净计法
12、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。 A.定性研究 B.定量研究 C.经济数学 D.数理统计
13、下列因素不是影响地价的个别因素。 A:宗地所在区域环境条件 B:宗地使用限制 C:宗地形状 D:宗地容积率 E:时间因素
14、中发[1997]11号文件规定,农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地,多出的宅基地,要__。 A.依法收取土地使用税 B.依法收取土地使用费
C.依法收归国家所有 D.依法收归集体所有
15、影响地价的环境质量主要包括__环境。 A.人文 B.社会 C.自然 D.城市 E.经济 16、某房屋建筑面积30㎡,耐用年限50年,重置单价2000元/㎡,残值为3000元,已使用20年,用定率法计算折旧,则该房屋现值为元。 A:18103 B:22800 C:23788 D:37200 E:时间因素
17、在我国的地价体系构成中,从地价的特点看,基准地价属于。【2002年考试真题】
A:区域平均地价 B:市场价格的平均值 C:成交地价的平均水平 D:评估价格的平均值 E:时间因素 18、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定,农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的,应视为现使用者所有。 A.5 B.10 C.15 D.20
19、某宗土地面积为3000㎡,城市规划限制指标为:容积率不高于2.5,建筑密度不高于30%,在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列方案中最佳的、可行的是。
A:总建筑面积7000㎡,首层建筑面积1000㎡ B:总建筑面积5000㎡,首层建筑面积900㎡ C:总建筑面积7200㎡,首层建筑面积1000㎡ D:总建筑面积7200㎡,首层建筑面积900㎡ E:时间因素
20、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。【2007年考试真题】 A:供需分析 B:效用分析 C:价值分析 D:边际分析 E:时间因素
21、某宗位于主干道旁的工业用地,厂区内为硬化路面、自供水,厂区外铺设有
市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网,则在土地价格评估时,土地开发程度应设定为。
A:宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整
B:宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内内场地平整
C:宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整 D:宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整 E:合法性
22、申报地价是由__。
A.土地出让方和受让方向有关方面申报的地价 B.土地所有人向有关机关申报的地价 C.下级向上级申报的地价
D.用地单位或个人向政府申报的地价
23、拟建项目进行投资估算时应该采用__。 A.工程概算定额 B.工程预算定额 C.工程结算定额 D.工程决算定额
24、有一房屋,重置价为100万元,成新度为70%,现用于出租,年租金收入为9万元,年出租总费用为2万元,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产建筑物年纯收益为万元。 A:2.8 B:4.2 C:5.6 D:8.0 E:时间因素
25、下列估价方法中,__更适合于土地附着物的估价。 A.残余法 B.剩余法 C.成本法
D.收益还原法
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积.【2007年考试真题】 A:套内卧室 B:套内起居室 C:套内墙体 D:套内阳台 E:套间墙整体
2、由于土地市场的不完整性、土地位置的固定性以及原因,容易造成交易者对市场行情不了解。 A:市场交易数量少 B:土地的价值较大
C:人们参与交易的概率低 D:人们普遍关注 E:国家严格控制
3、适用于所有定级类型和地区。 A:叠置法 B:地块法 C:网格法 D:多边形法 E:估算法 4、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定,挂牌时间不得少于__日。 A.3 B.5 C.7 D.10
5、在经济学领域中,马尔萨斯对于地租的解释是__。 A.地租是地主阶级不劳而获的收入 B.地租是总产品价值中的剩余部分 C.地租是为使用土地而支付的价格
D.地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值
6、__是将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率。 A.地价分摊率 B.地价分配率 C.地价平均率 D.地价调整率 7、复议机关应当自受理申请之日起60日内作出行政复议决定。但有下列情况之一的,经复议机关负责人批准,可以延长30日。 A:案情重大、复杂、疑难的 B:争议的标的价值较大的 C:无第三人参加复议的
D:申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的
E:申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的 8、下面关于财务净现值率说法正确的是。
A:财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比
B:财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值,是一个考察项目单位投资盈利能力的指标
C:为考察投资的利用效率,常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标 D:应用FNPVR评价方案时,对于独立方案,应使FNPVR≥0,方案才能接受 E:应用FNPVR评价方案时,对于多方案评价,凡FNPVR 9、生地价格、熟地价格、毛地价格是按__进行分类的。 A.权利类型 B.价格形成方式 C.价格表示方法 D.土地的存在形态
10、下列属于土地市场供需调控措施的包括。
A:土地储备制度 B:金融政策
C:发展计划和规划 D:财政政策 E:管理政策
11、就开发的主体而言,其主要类型有__开发。 A.独资 B.商业 C.个体自主 D.合资 E.城乡
12、会计报表按照服务对象分类,可以划分为。 A:内部会计报表 B:合并会计报表 C:外部会计报表 D:单位会计报表 E:现金流量表
13、综合计算土地利用系数的步骤有__。
A.根据指定作物的单产量,计算标准粮实际产量 B.计算样点的综合土地利用系数 C.编制土地利用系数等值区
D.计算各等值区的土地利用系数 E.修订指定作物土地利用系数等值区
14、土地利用年度计划的指标中,暂未编制的是。 A:农用地转为建设用地指标 B:耕地保有量指标
C:土地开发整理增加耕地指标 D:土地特殊利用指标 E:35%~50% 15、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则,总体上可以归纳为__原则。 A.制度 B.财政 C.经济 D.社会 E.教育 16、《耕地占补平衡考核办法》规定,__负责全国耕地占补平衡的考核工作。 A.建设部 B.国土资源部 C.农业部
D.矿产管理部
17、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有.【2006年考试真题】 A:建筑高度 B:建筑密度 C:容积率
D:绿地率
E:市政代征用地比例 18、经国务院批准占用基本农田的,当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划,并补充划入相当的基本农田。 A:数量和规模 B:规模和质量 C:数量和质量 D:规模和性质 E:35%~50%
19、我国城镇土地使用税的纳税人是范围内使用土地的单位和个人。【2002年考试真题】 A:县城 B:建制镇 C:工矿区
D:农业示范区 E:先规划后建设
20、施工图预算可作为的依据.【2007年考试真题】 A:签订工程施工合同 B:选择最优设计方案
C:向建设单位办理工程结算 D:银行拨付工程价款 E:国家批准设计任务书
21、目前我国的土地证书主要有。 A:《国有土地使用证》 B:《国有土地所有证》 C:《集体土地使用证》 D:《集体土地所有证》 E:《土地他项权利证明书》 22、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,根据企业改革的不同形式和具体情况,可分别采取__方式予以处置。 A.国有土地使用权出让 B.国有土地使用权租赁
C.国有土地使用权作价出资(入股) D.保留划拨用地
23、营业税的纳税期限有。 A:5日 B:10日 C:15日 D:1个月 E:1个季度
24、产权具有的基本特征有__。 A.独立性 B.专裁性 C.固定性
D.排他性 E.可分性
25、常见的土地使用权价格是。 A:对企业改制 B:土地挂拍 C:土地招标 D:出让
E:转让等的评估
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