制原则考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为__元/m2。 A．300 B．350 C．360 D．400
2、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。 A.待估宗地价格 B.管理费用 C.销售税费 D.购地税费
3、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950平方米，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为。【2004年考试真题】 A：36万元 B：40万元 C：90万元 D：100万元 E：时间因素
4、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。 A：课税主体 B：课税对象 C：税基 D：税率 E：土地
5、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（）人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。 A．县级以上 B．镇级 C．市级以上 D．省级
6、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。 A：房屋的新建与改建 B：房屋的损坏与灭失
C：地名、门牌号的更改 D：房屋的买卖与交换 E：土地
7、在以下税种中，属于从量税。 A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地
8、根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地数量的具体安排是__的内容。
A．土地利用详细规划 B．国土规划
C．土地利用计划 D．城市规划
9、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。
A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准
B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准
C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准
10、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。【2002年考试真题】 A：统计 B：分析 C：比较 D：选择 E：时间因素
11、设立经纪类证券公司其注册资本最低限额为__万元人民币。 A．3000 B．4000 C．5000 D．6000
12、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。 A．免于交纳 B．0.6万元 C．0.75万元
D．1.2万元
13、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于。 A：基准回收期 B：静态投资回收期 C：项目开发期 D：项目建设期 E：土地 14、《行政诉讼法》规定，下列__行为属于行政诉讼的范围。 A．国家行为 B．抽象行政行为
C．认为行政机关违法要求履行义务的 D．内部行政行为 15、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。 A．扩建、改建房屋 B．转让房屋
C．改变房屋和土地用途 D．租赁房屋 E．新建房屋
16、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。 A．估价期日是指与委托方签订合同的日期 B．估价期日一般来说只需明确年月
C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同 17、施工定额由__组成。 A．劳动定额 B．材料消耗定额
C．机械台班使用定额 D．工时定额 E．直接费定额
18、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。 A：半 B：1 C：2 D：3
E：35％～50％
19、农业资本有机构成__社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。 A．低于 B．高于 C．等于 D．不低于
20、土地估价行为是的一种。
A：房地产经济 B：房地产证券 C：房地产金融 D：房地产中介 E：合法性
21、城市详细规划的强制性内容包括__。 A．对特定地区地段规划允许的建设高度 B．规划地段各个地块的土地主要用途 C．规划地段各个地块允许的建设总量
D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定 E．规划地段各个地块的公共场所的扩建
22、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。 A.2．0 B.2．5 C.3．0 D.4．0
23、不属于其他货币资金核算范围的是__。 A．银行汇票存款 B．在途货币资金 C．外汇存款 D．外埠存款
24、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。 A：2．0 B：2．5 C：3．0 D：4．0 E：时间因素
25、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。 A：综合性 B：预见性 C：地区性 D：政策性 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。
A：确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格 B：确定具体开发项目的预期利润
C：确定开发项目中的最高控制成本费用 D：确定具体开发项目的最佳利用方式 E：土地
2、土地的价格是在某一权利状态下下的价格。 A：某一地区 B：某一时点
C：某一土地利用方式 D：某一利益状态 E：某一经济形势下
3、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。 A．人文 B．自然 C．经济 D．社会
4、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须。
A：经规划管理部门同意 B：经房产管理部门同意
C：经原土地使用权出让方同意
D：重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E：调整土地使用权出让金
5、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。 A：1％ B：3％ C：5％ D：7％ E：10％
6、反映城市土地开发强度的指标有。 A：建筑密度 B：建筑高度 C：绿化率 D：容积率 E：人口密度
7、下列关于农用地转用，说法正确的是。 A：农用地转用又称为农用地转为建设用地 B：农用地转用又称为建设用地转为农用地
C：农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为
D：农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为农用地的行为 E：对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。 8、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。
A：钢筋混凝土结构 B：土木结构 C：砖混结构 D：砖木结构 E：简易结构 9、《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。
A．维护被征地农民合法权益原则 B．同地不同价原则 C．同地同价原则 D．协调平衡原则 E．公开听证原则 10、《反不正当竞争法》规定．对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处1万元以上__万元以下的罚款。 A．10 B．20 C．30 D．50
11、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。
A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费
C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用 D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让
E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书
12、下列属于中心地体系的基本模型的是__原则。 A．区位 B．市场 C．交通 D．行政 E．经济
13、依法取得的出让国有土地使用权可以。【2006年考试真题】 A：转让 B：出让 C：出租 D：出售 E：抵押
14、下列选项属于保险形成的条件有。 A：随机事件的科学化
B：多个经济单位的结合 C：可保危险的存在
D：可以预知且一定发生的危险 E：随机事件的无序化
15、农民集体所有的土地，由登记造册，核发证书，确认所有权。 A：乡政府
B：县级人民政府
C：省级政府国土资源厅 D：国土资源部 E：35％～50％
16、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该区段地价水平可利用求得．【2006年考试真题】 A：中位数 B：算术平均数 C：众数
D：几何平均数 E：加权平均数
17、在我国，__反映宏观地价水平。 A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．市场交易价
18、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付__等费用。 A．取得土地使用权的相关法律手续费用 B．土地估价费用 C．房屋折旧费 D．登记发证费用 E．土地管理费 19、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。
A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室
C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井
20、从成因上来划分，可以把岩石分为。 A：沉积岩 B：岩浆岩 C：变质岩 D：质地岩 E：水成岩
21、影响土地区位的社会经济因素包括。 A：繁华程度
B：交通状况或通达程度
C：基础设施和公用设施的完备程度 D：人口密度 E：土地承载力 22、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如__等，可采取划拨用地方式。 A．经营性私立学校 B．劳教所 C．戒毒所
D．治安拘留所 E．看守所
23、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是。 A：突出强调保护耕地
B：是进行宏观调控的手段之一
C：正在从重经济手段向重行政手段过渡 D：注重资源管理与资产管理 E：35％～50％
24、土地执法与监察的具体内容包括等。
A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况 B：受理对土地违法行为的检举、控告 C：调查土地违法案件
D：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
25、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。
A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现 D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E：土地
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