由于电梯的种类、用途、驱动、曳引方式、控制方式差别很大，各种电梯产生的故障往往不完全相同，必须对所使用的电梯作定期仔细的检查和维修保养，把隐患排除在故障出现前，本着具体问题作具体分析的原则，采取针对性的措施去排除，调整电梯的各种故障，为了更好地满足电梯能正常运行，特制定原则电梯维修保养工艺，使用时，需结合电梯的具体措施情况，采取正确的，切合实际的安全步骤，才能迅速有效地排除各种电梯故障，使电梯安全运行。
1、电梯维修保养人员到达电梯现场后，应询问电梯管理人员或电梯司机
有关电梯运行及故障情况，并做好记录。
2、维修保养人员在对电梯进行保养、检修时，应先在各层厅门前挂上“电
梯保养、检修”告示牌。
3、维修保养人员在电梯机房检查或加油时，应先切断电梯的进线主电源，
并测电器验电，确认无电时，方可进行检查和加油。
3.1 对控制屏作检查、保养。
3.1.1 检查控制屏主回路上各接触器触点及接线，并紧固各主回路各接线
柱。
3.1.2 检查控制屏柜各继电器，修复烧蚀触点或更换继电器。
3.1.3 检查控制屏柜所有的电阻、电容，是否有虚焊、脱焊，电阻环断
裂，电阻丝断等，及时更换电阻，电阻环及电容，并重新焊锡。
3.1.4 检查控制屏柜上熔断器座及熔断丝，旋转并更换熔断丝使其符合规
范化。
3.1.5 检查、调整控制屏柜上接触器、继电器的机械连锁。 3.1.6 检查、紧固控制屏柜上各接线柱，并做好清洁工作。 3.1.7 检查硒整流器、硅整流器，并做好清洁工作。 3.2 对曳引机做检查及保养.
3.2.1 检查曳引机蜗轮箱内油质、油位及蜗轮、蜗杆的啮合情况，蜗轮箱
换油每年一次。（油标：根据产品技术要求）.
3.2.2 检查曳引电动机前后端滑动轴承（铜衬套）的油质和油位，前后
端滑动轴承每年清洗换油一次。
3.2.3 对曳引机蜗轮轴上注的“锂基润滑脂”（每年至少一次）。 3.2.4 对曳引机复绕轮，过桥轮注锂基润滑脂（每月一次）。
3.2.5 对曳引机制动器手动松闸凸轮，在退出3～5m/m处用螺钉紧固。
3.2.6 检查测速电机输出皮带磨损和调整皮带松紧。 3.2.7 检查紧固曳引机座，曳引机箱体螺栓。
3.2.8 对曳引机整体做清洁工作。 3.3 对选层器检查、保养.
3.3.1 检查、调整选层器触头及开关。
3.3.2 检查紧固选层器所有螺丝，对选层器减速机，运动部位及链条清洁
和加油。
3.4 对直流发电机检查。
3.4.1 对直流发电机注锂基润滑脂。（每季一次）
3.4.2 检查发电机运转状况，调整或更换发电机炭刷，对发电机做清洁工
作。
3.5 检查、保养限速器
3.5.1 检查限速器开关是否良好可靠 3.5.2 对限速器传动轴加油或注黄油。 3.5.3 对限速器做清洁工作。
3.5.4 检查、效验限速器（每年一次） 3.6 对机房总开关极限开关检查保养
3.6.1 检查、调整总开关极限开关接触情况，修正烧蚀刀片检查熔丝，使
其符合使用要求。
3.6.2 对极限开关机械部分作清洁、加油，并用手动作极限试验。
4、送上电源在机房操作电梯运行检查
4.1 在检修位置时关上厅、轿门，使门锁继电器吸合，断开开门继电器
线圈线，防止电梯中途进入，产生误伤。
4.2 检修状态慢车运行检查。
4.2.1 检查、调整制动器间隙不大于0.7mm并调整制动器弹簧压力。 4.2.2 检查控制屏柜检修运行时，继电器、接触器动作是否正常。 4.2.3 检查曳引机在检修状态下，运行有无异常声音。 4.2.4 制动器维持电压是否在70V左右。 4.3 机房内对电梯作快车运行检查。
4.3.1 快车运行时，检查主回路动作是否正常。
4.3.2 快车运行时检查登记，停站、消号各继电器动作是否正常。 4.3.3 检查曳引电动机前后端滑动轴承处有无发热情况。 4.3.4 检查曳引机前后端盖处有无发热情况及有无异常声音。
4.3.5 检查完毕后将电梯停在最高层站，将开门继电器接上。
5、 由电梯司机或保养人员将电梯用检修慢车将电梯向下运行到
轿顶面与层楼面基本齐平时停梯，然后检修保养人员进入轿顶面，打开轿顶照明，关闭厅门，用轿顶检修开关箱自行操纵检查井道。
5.1 用检修慢车上行检查，快转慢限位及上极限限位是否可靠及相关
尺寸，并清洁。
5.2 检查上极限开关装置是否可靠，并清洁。 5.3 用检修慢车向下运行检查。
5.3.1 检查、紧固各导轨连接板、导轨支座，并清洁。 5.3.2 检查各层感应器，调整相关尺寸，并清洁。
5.3.3 对主、付导轨油杯加油，并检查、调整或更换导轨油杯上的油毡。 5.3.4 检查、清洗各层厅门的机械门锁，电气门锁的性能调整其相对的
配合尺寸。
5.3.5 检查、调整（更换）各层厅门滑块。 5.3.6 检查、自动关门重锤及绳索。
5.3.7 检查、清洗井道电缆挂线架，中间接线盒线槽，线管等。
5.3.8 检查轿顶安全钳开关，安全窗开关。 5.3.9 检查并紧固安全钳钢丝绳夹。 5.3.10 检查、清洁轿顶。
5.3.11 离开轿顶时，将轿顶检修箱开关位置放正。
5.4 在二楼厅外作轿门检查，《切务在厅外，轿内作骑套式操作》 5.4.1 检查开门电机，调整门机皮带松紧。 5.4.2 检查调整轿门开关门速度，做好清洁工作。 5.4.4 检查调整清洁轿门传动部位及加油。
5.4.5 关闭轿顶照明，关上厅门，让电梯开到二楼平层。
6、电梯井道底坑检查
6.1 用检修慢车将电梯向上开后，检修人员进入底坑。 6.2 打开底坑照明开关。 6.3 切断底坑检修开关。
6.3.1 检查、调整清洁限速器涨紧轮及断绳开关。 6.3.2 检查、调整清洁井道下部限位及感应器。 6.3.3 检查底坑清洁缓冲弹簧或液压缓冲器。
6.3.4 检查、调整清洁底坑选层器钢带涨紧轮及断带开关。 6.4 合上底坑检修开关
6.4.1 电梯检修慢车运行检查下限位是否可靠及相关尺寸。 6.4.2 检查和调整活络轿底限位开关及清洁工作。
6.4.3 检查调整层外基站开门限位。
6.4.4 电梯检修慢车上行，做好底坑清洁《检修人员离开底坑时不得攀
拉轿底电缆》。
7、对轿厢内操纵及各层厅外检查
7.1 检查轿厢操纵厢上各指令按钮、指令灯、蜂鸣器，有问题进行调
整及更换。
7.2 检查、调整，修复各层召唤按钮指层灯。
7.3 检查基站层外开门电钥匙。 7.4 检查基站层外机械开门三角钥匙。
7.5 检查基站消防专用按钮动作可靠。《每年一次》。
8、检修保养工作完毕：对电梯进行数次快慢车运行，在确实安全无误时，再将“电梯、保养、检修”牌收回，然后让其投入正常运行。
9、做好检修保养的工作记录，并由甲方签字。
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