辽阳市人民政府关于更新调整我市市区基准地价的通知

辽阳市人民政府关于更新调整我市市区基准地价的通知

文章属性

• 【制定机关】辽阳市人民政府

• 【公布日期】2009.04.14

• 【字 号】辽市政发[2009]17号

• 【施行日期】2009.04.14

• 【效力等级】地方规范性文件

• 【时效性】现行有效

• 【主题分类】土地资源

正文

辽阳市人民政府关于更新调整我市市区基准地价的通知

（辽市政发〔2009〕17号）

各县（市）区人民政府，市政府各部门、各直属单位：

根据国家、省相关规定，基准地价两年调整一次。市政府决定，自2009年3月1日起，对我市市区基准地价进行更新调整。现就有关事宜通知如下：

一、此次基准地价更新调整按分类定级进行，即按商服、住宅、工矿仓储三类用途分别定级和测算基准地价。三类用途以外的公共管理与公共服务用地（经营性的文体娱乐用地除外）、特殊用地适用住宅用地级别图及有关地价标准；交通运输用地（经营性的街巷用地除外）、水域及水利设施用地适用工矿仓储用地级别图及有关地价标准；经营性的文体娱乐用地、街巷用地适用商服用地级别图及有关地价标准。

二、确定宗地的土地级别应以土地级别图为准。以道路为级别界线的，低级别一侧临路第一宗地归入高级别。

三、开发程度设定为：商服用地“六通一平”，住宅用地“七通一平”，工矿仓储用地“五通一平”。

四、法定最高土地使用年限为：商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年。

五、土地还原利率为商服用地8%、住宅用地7%、工矿仓储用地6%。

六、商服、住宅、工矿用地平均容积率分别为2.0、1.5和1.0。宗地评估商服、住宅用地容积率大于4.0的以4.0为标准，小于1.0的以1.0为标准进行修正。工业用地宗地

评估不进行容积率修正。

七、具体宗地的价格以具有土地评估资格的中介机构评估，并以市国土资源局备案结果为准。

八、针对当前房地产市场的实际，2009年12月31日前，对商服、住宅用地的基准地价按公布成果下浮10%掌握。

九、对经营性用途的地下建筑物用地的土地使用权，其基准地价可参照国家有关政策及标准确定。

十、本通知确定的范围是我市市区（白塔区、文圣区、太子河区、宏伟区）范围内。弓长岭区在本通知实行后1个月内，按有关规定对本地区基准地价进行更新调整。

十一、自本通知施行之日起，《辽阳市人民政府关于更新调整我市基准地价的通知》（辽市政发〔2005〕60号）同时废止。

附件：辽阳市市区基准地价表（略）

二○○九年四月十四日