第一章 资产评估概述
需重点把握的考点 1.资产评估的概念。
2.资产评估的经济技术原则。 3.价值与价格。 练习题
【习题1·单选题】资产评估的主体是指（ ）。 A.被评估资产占有人 B.被评估资产 C.资产评估委托人
D.从事资产评估的机构和评估专业人员 『正确答案』D
『答案解析』资产评估法规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。
【习题2·单选题】资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（ ）。 A.时期价值 B.时点价值 C.阶段价值 D.时区价值
『正确答案』B
『答案解析』在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日。
【习题3·多选题】下列原则中，属于资产评估工作原则的有（ ）。 A.公正性原则 B.独立性原则 C.客观性原则 D.贡献性原则 E.科学性原则
『正确答案』ABC 『答案解析』 资产评估机构及其资产评估专业人员在开展资产评估业务中应当坚持独立、客观、公正的工作原则。
【习题4·单选题】环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上是（ ）对房屋建筑物价值影响的体现。
A.替代原则 B.外在性原则 C.客观性原则 D.贡献性原则
『正确答案』B
『答案解析』环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上就是“外在性”对房屋建筑物价值
影响的体现。优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益；恶劣的环境则会对房屋使用功能产生波及效用，减损房屋的转让或持有价值。
【习题5·多选题】资产评估的预期收益原则要求在进行资产评估时必须合理预测其未来的（ ）。 A.市场需求量 B.技术进步替代情况
C.获利能力 D.拥有获利能力的有效期限 E.市场价格
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『正确答案』CD
『答案解析』资产之所以有价值是因为它能够为其拥有或控制者带来未来经济利益，并且会考
虑其收益持续的时间。
【习题6·单选题】正常情况下，一栋办公楼在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用办公楼的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（ ）。 A.贡献原则 B.客观原则 C.预期原则 D.替代原则
『正确答案』D 『答案解析』 任何理性的投资者对具有相同效用的物品，必定选择价格较低的；在价格相同时，
必定选择效用较大的。
【习题7·多选题】资产评估中的资产具有的基本特征有（ ）。 A.是由过去的交易和事项形成的 B.能够以货币衡量
C.由特定权利主体拥有或控制的 D.能给其特定主体带来未来经济利益 E.是有形的
『正确答案』BCD
『答案解析』在资产评估中，资产是指特定权利主体所 拥有或控制的、能够给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。
【习题8·单选题】乙设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该是（ ）。
A.它的最佳使用价值 B.它的正常变现价值 C.它对企业的贡献价值 D.它的快速变现价值
『正确答案』C
『答案解析』贡献原则主要适用于确定构成整体资产各组成要素资产的 贡献，或者当整体资产缺少该要素资产将蒙受的损失。
【习题9·多选题】下列各项中，属于资产评估经济技术原则的有（ ）。 A.贡献原则 B.替代原则 C.客观性原则 D.预期收益原则 E.科学性原则
『正确答案』ABD
『答案解析』资产评估经济技术原则包括 供求原则、最髙最佳使用原则、替代原则、预期收益
原则、贡献原则、评估时点原则、外在性原则。
【习题10·多选题】资产评估的客体是指资产评估的对象，包括（ ）。 A.流动、非流动资产 B.动产、不动产 C.无形资产 D.企业价值 E.资产损失或者其他经济权益
『正确答案』BCDE
『答案解析』资产评估的客体是指资产评估的对象，包括 不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。因此，选项A不正确。
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【习题11·多选题】下列关于评估的工作原则表述正确的有（ ）。 A.包括独立、客观、公正原则
B.资产评估法和资产评估基本准则均要求遵循独立、客观、公正
C.独立、客观、公正是对资产评估专业人员开展资产评估业务提出的工作要求 D.既是工作原则，也是职业道德要求 E.包括预期收益原则和供求原则 『正确答案』ABD
『答案解析』独立、客观、公正是 资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守的工作原则。选项E为经济技术原则包含的内容。
【习题12·单选题】一项资产的生产成本很高，但对于购买者来说，效用不大，评估值就不会很高。这是（ ）原则的体现。 A.预期原则 B.贡献原则 C.替代原则 D.科学性原则
『正确答案』A
『答案解析』预期原则要求在评估时，必须合理预期资产的未来获利能力及拥有获利能力的 期限。
【综合题】甲公司拟收购乙公司的25%股权，委托资产评估公司评估，为收购股权提供价值参考，评估基准日为2017年6月30日，评估对象为乙公司25%股权价值，评估范围是乙公司全部资产及相关负债，价值类型为持续经营前提下的市场价值。资产评估公司如期出具了资产评估报告。 问题：
（1）确定资产评估基准日体现的是什么原则？ （2）资产评估主体及客体分别是什么？
『答案解析』
（1）资产评估基准日的确定体现的是资产评估的评估时点原则。
（2）资产评估主体为资产评估公司及其资产评估专业人员； 资产评估客体为乙公司25%的股权价值。
考题
【考题1·单选题】下列关于资产的说法中，错误的是（ ）。 A.资产的边界应当以经济资源的控制权为依据
B.资产的产权是与所有权相关的权利束，具有可分解性 C.资产的产权通常包括占有权、使用权、收益权和处分权 D.资产只能以所有权作为界定依据
『正确答案』D
『答案解析』资产评估中的资产不应仅以所有权作为界定依据。企业只有控制权而无所有权的
资产，如特许经营权、采矿权等，由于能够为企业带来持续的经济利益，也应作为企业的资产加以确认。资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据。
【考题2·单选题】下列有关资产评估的经济技术原则的说法中，错误的是（ ）。 A.贡献原则指某一项资产的价值取决于它对所在资产组合的贡献
B.预期收益原则指资产的价值不仅取决于其过去的生产成本和销售价格，也取决于对未来收益的预期
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C.替代原则指在同一市场上，如果具有相同使用价值和质量的产品具有不同的交换价值或价格，买方会选择价格较低的产品
D.外在性原则指相关权利主体之外的因素对资产价值造成的影响
『正确答案』B
『答案解析』贡献原则主要是指某一资产或资产某一构成部分的价值，取决于它对所在资产组合或完整资产整体价值的贡献，选项A正确。预期收益原则指资产的价值不在于过去的生产成本或销售价格，而是应当基于其对未来收益的预期加以决定，选项B错误。在同一市场上，具
有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价格。如果具有相同使用价值和质量的商品，具有不同的交换价值或价格，买方会选择价格较低的，选项C正确。“外在性”会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值，对资产的交易价格产生直接的影响。选项D正确。
【考题3·多选题】下列机构及自然人中，属于资产评估主体的有（ ）。 A.资产评估委托方 B.资产占有方
C.其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员 D.资产评估师 E.资产评估机构
『正确答案』CDE
『答案解析』资产评估法规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体，其中资产评
估专业人员包括资产评估师和其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员。
【考题4·多选题】在资产评估中，使用最高最佳使用原则的条件有（ ）。 A.法律上不存在限制
B.不需对资产做出重大决策 C.与现行用途一致 D.技术上可行
E.与持续经营假设一致
『正确答案』ADE
『答案解析』最高最佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：1.反映法律上许可的要求，必须考虑该项资产使用的法律限制；2.确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合
理的用途；3.确定该用途财务上的可行性，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿使资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。
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