资产评估试题库(1012道)

1、一般讲，资产评估就是对资产某一（ ）的估算。 A、时点价值 B、时期价值 C、未来价值 D、过去价值 【代码】10111016 【答案】A

2、资产评估的主体就是进行（ ）的法人或具备评估资格的自然人。 A、资产管理 B、资产经营 C、资产评估 D、资产清算 【代码】10111026 【答案】C

3、资产评估的客体是被评估资产，是资产评估的具体对象，也叫（）。

A、资产评估方向 B、资产评估范围 C、资产评估地点 D、资产评估内容 【代码】10111036 【答案】B

4、资产评估为特定资产业务提供公平的（ ）。

A、评价标准 B、价值尺度 C、计量标准 D、交易标准 【代码】10111046 【答案】B

5、不可确指的资产是指( )。

A、那些没有物质实体的某些特权 B、具有获利能力的资产综合体

C、不能独立于有形资产之外而独立存在的资产 D、除有形资产以外的所有资产 【代码】10111056 【答案】C

6、下列资产中，不可确指的资产是( )。 A、商标 B、专利

C、商誉 D、土地使用权 【代码】10111066 【答案】C

7、由发起人共同出资设立，共同经营，对债务承担无限连带责任的资产评估机构的组成形式是( )。

A、业主制 B、合伙制 C、有限责任制度 D、股份有限制 【代码】10111076 【答案】B

8、资产评估具有的最基本的内在功能是( )。 A、评价和评值 B、管理 C、鉴定 D、定价 【代码】10111086 【答案】A

9、具有过渡性、辅助性的资产评估作用是( )。 A、评价作用 B、管理作用 C、鉴证作用 D、定价作用

【代码】10211016 【答案】B

10、资产评估最基本的作用是( )。

A、管理 B、咨询 C、鉴定 D、定价 【代码】10211026 【答案】B

11、决定被评资产评估值的最基本的因素是( )。 A、资产社会的社会必要劳动 B、资产的预期效用 C、资产的历史收益水平 D、资产的账面价值 【代码】10311016

【答案】B

12、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估值是资产的( )。 A、时期价值 B、时点价值 C、时区价值 D、阶段价值 【代码】10311026 【答案】B

13、实现资产评估一般目的只能是资产在评估时点的（ ）。 A、公允价值 B、市场价值 C、折余价值 D、变现价值 【代码】10411016 【答案】A

14、通常把资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的（） A、一般目的 B、特定目的 C、评估原则 D、评估假设 【代码】10411026 【答案】B

15、以产权变动为评估目的的是( )。

A、资产抵押 B、企业兼并 C、财产纳税 D、财产担保 【代码】10411036 【答案】B

16、资产评估结果的价值类型与( )直接相关。 A、评估的特定目的 B、评估方法 C、评估程序 D、评估基准日 【代码】10411046 【答案】A

17、资产评估的一般目的是评估资产的( )。 A、价格 B、价值

C、公允价值 D、公开市场价值 【代码】10411056 【答案】C

18、继续使用假设说明了资产在评估时点及评估过程中的（）。 A、价值 B、用途 C、状态 D功能

【代码】10511016 【答案】C

19、在继续使用假设前提下要求评估资产的（ ）。

A、继续使用价值 B、市场价格 C、清算价格 D、拍卖价格 【代码】10511026 【答案】A

20、在公开市场假设条件下要求评估资产的（ ）。

A、继续使用价值 B、市场价格 C、清算价格 D、拍卖价格 【代码】10511036 【答案】B

21、在清算假设前提下要求评估资产的（）。

A、继续使用价值 B、市场价格 C、清算价格 D、拍卖价格 【代码】10511046 【答案】C

22、把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业中的假设是( )。

A、公开市场假设 B、继续使用假设 C、清算假设 D、最佳使用假设 【代码】10511056

【答案】B

23、评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是( )。 A、在用续用假设 B、公开市场假设 C、清算假设 D、会计主体假设 【代码】10511066

【答案】B

24、资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象( )。 A、与正在交易的情况相一致 B、准备交易的情况相一致

C、与以后交易的情况相一致 D、人为置于“交易中” 【代码】10511076

【答案】D

25、资产评估假设最基本的作用之一是( )。

A、表明资产评估的作用 B、表明资产评估结果成立的条件 C、表明资产评估的性质 D、表明资产评估的价值类型 【代码】10511086

【答案】B

26、整体企业中的要素资产评估主要适用于( )原则。 A、贡献 B、供求 C、替代 D、变化 【代码】10611016 【答案】A

27、采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是( )。 A、全新资产 B、旧资产

C、与被评资产相同或者类似的资产 D、全新资产，也可以是旧资产 【代码】20111016 【答案】C

28、市场法的理论依据是（）。

A、替代原理 B、贡献原理 C、价值理论 D效用理论 【代码】20111026 【答案】A

29、运用市场法，重要的是找到预备评估资产相同或类似的（） A、参照资产 B、参照标准 C、参照价格 D、参照功能 【代码】20111036 【答案】A

30、市场法评估资产价值的关键是获得（）有关的指标、技术参数。 A、参照资产 B、参照商品 C、参照企业 D、参照项目 【代码】20111046

【答案】A

31、运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是( )。 A、使得参照物具有可比性 B、便于计算 C、排除参照物个别交易的偶然性 D、避免张冠李戴 【代码】20211016

【答案】C

32、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )。 A、重置成本 B、市场价格 C、清算价格 D、收益现值 【代码】20211026 【答案】D

33、对于上市流通的股票，可以按照评估基准日的（）作为评估值。 A、收盘价 B、开盘价 C、中间价 D、发行价 【代码】20311016 【答案】A

34、对于机器设备可按照相同品牌、型号、规格、厂家、批量的参照资产的（）作为评估价值。

A、平均价格 B、出厂价格 C、市场价格 D预期价格 【代码】20311026 【答案】C

35、折现率本身说明特定条件下资产的（）水平。 A、收益率 B、折旧率 C、利润率 D、成新率

【代码】20511016

【答案】A

36、折现率本质上是( )。

A、期望投资回报率 B、无风险报酬率 C、超额收益率 D、风险报酬率 【代码】20511026

【答案】A

37、某资产年金收益额为8,500，剩余使用年限为20年，假设折现率为10%，其评估值最有可能为( )元。

A、85,000 B、72,366 C、12,631 D、12,369 【代码】20511036

【答案】B

38、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是( )。 A、资本化率越高，收益现值越低 B、资本化率越高，收益现值越高 C、资本未来收益期对收益现值无影响 D、资本化率和收益现值无关 【代码】20511046 【答案】A

39、成本法应用的前提条件之一是要求被评估资产在评估前后不改变其（）。 A、价格 B、成本 C、用途 D功能 【代码】20611016 【答案】C

40、成本法评估资产价值时要求被评估资产必须具有（）。 A、收益性 B、贬值性 C、功能性 D、成长性 【代码】20611026 【答案】B

41、土地、矿藏等资源性资产不适用成本法的原因是这些资产（）。 A、不可复制 B、体积庞大 C、埋藏较深 D、不可测量 【代码】20611036

【答案】A

42、构成资产的重置成本的耗费应当是资产的( )。 A、实际成本 B、社会平均成本 C、个别成本 D、加权平均成本 【代码】20711016 【答案】B

43、在选择重置成本时，应选择（）。

A、复原重置成本 B、更新重置成本 C、直接重置成本 D、间接重置成本 【代码】20711026

【答案】B

44、运用观察法估算资产的实体性贬值的计算公式为：资产实体性贬值=（） A、复原成本*（1-成新率） B、更新成本*（1-成新率） C、重置成本*（1-成新率） D、建造成本*（1-成新率） 【代码】20711036 【答案】C

45、资产的功能性贬值是指由于技术想对落后造成的贬值，又称（）。 A、无形损耗 B、有形损耗 C、价格损耗 D、实体损耗 【代码】20711046 【答案】A

46、引起资产经济性贬值的原因来自于（）。 A、资产的使用环境 B、资产的制造环境

C、资产的外部经济环境 D、资产的内部环境。 【代码】20711056 【答案】C

47、资产评估的三大基本方法互相联系，其共同目标是获得可靠的（）。 A、评估方法 B、评估标准 C、评估价值 D、评估程序 【代码】20911016 【答案】C

48、资产评估三大方法中的评估方法是指( )。 A、一种具体方法 B、多种评估方法的集合

C、一条评估思路 D、一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称 【代码】20911026 【答案】D

49、评估中所指的机器设备包括单台设备及（）。 A、多台设备 B、重要设备 C、设备组合 D、简单设备 【代码】30111016 【答案】C

50、下列选项中属于资产评估设备组合范畴的是（）。 A、电动机 B、车床 C、生产线 D、运输车辆 【代码】30111026 【答案】C

51、在评估中，机器设备的会计分类为评估人员提供了机器设备（）的信息。 A、价格水平 B、功能状况 C、折余价值 D、使用状态 【代码】30111036 【答案】D

52、机器设备按照用途分类为评估人员提供了机器设备（）的信息。 A、价格水平 B、功能状况 C、技术状况 D、使用状态 【代码】30111046 【答案】C

53、全新设备的重置全价，是采用重置成本法评估机器设备价值的（）。 A、直接依据 B、间接依据 C、唯一依据 D、重要依据 【代码】30311016

【答案】A

54、机器设备的净价通常是指设备的( )。

A、购买价+运杂费 B、建造价+安装费 C、购买价+运杂费+安装费 D、购买价+建造价 【代码】30311026

【答案】D

55、机器设备评估中的直接法是确定设备的( )最直接的方法。 A、更新重置成本 B、可修复部分实体性贬值 C、净价 D、设备复原重置成本 【代码】30511016

【答案】C

56、物价指数法一般只能用于确定设备的()。 A、复原重置成本 B、更新重置成本 C、实体贬值 D、功能性贬值 【代码】30511026

【答案】A

57、进口机器设备消费税的计税基数是设备的()。 A、FOB+关税 B、FOB+关税+增值税 C、 CIF+关税 D、CIF+关税+增值税 【代码】30511036

【答案】C

58、机器设备评估中的综合估价法是利用了()之间的比例关系设计的。 A、投入与产出 B、费用与收入 C、重置成本与某项费用 D、价值与功能 【代码】30511046

【答案】C

59、设备的( )属于进口设备的从属费用。 A、到岸价 B、离岸价 C、国内运杂费 D、国外运杂费 【代码】30511056

【答案】D

60、机器设备重置成本中的直接费用包括()。

A、各种管理费用 B、总体设计费用 C、人员培训费用 D、安装调试费用 【代码】30511066

【答案】D

61、计算重置成本时，不应该记入的费用是()。 A、维修费用 B、购建费用

C、安装费用 D、调试费用 【代码】30511076

【答案】A

62、进口设备的到岸价是指( )。

A、设备的离岸价+进口关税 B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税

C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费 D、设备的离岸价+境外保险费 【代码】30511086

【答案】C

63、设备成新率是指()。

A、设备综合性陈旧贬值率的倒数 B、设备有形损耗的倒数

C、设备有形损耗率与1的差率 D、设备现实状况与设备重置成本的比率 【代码】30511096

【答案】C

64、机器设备经济寿命是指( )。

A、机器设备从使用到报废为止的时间 B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间

C、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算得时间 D、机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间 【代码】30511106

【答案】B

65、鉴定机器设备的实际已经使用的年限，不需要考虑的因素是( )。 A、技术进步因素 B、设备使用的日历天数 C、设备使用强度 D、设备的维修保养水平 【代码】30511116

【答案】A

66、运用修复金额法估测成新率适用于( )。 A、所有机器设备

B、具有特殊结构以及可补偿性有形损耗的设备

C、具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备 D、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备 【代码】30511126

【答案】B

67、设备的加权投资年限是( )。

A、设备已使用年限×更新成本 B、设备更新成本合计

C、设备加权更新成本合计 D、设备加权更新成本合计÷更新成本合计 【代码】30511136

【答案】D

68、进口设备的外贸手续费的计费基数是()。 A、FOB+关税 B、CIF+关税 C、CIF D、CIF+增值税 【代码】30511146

【答案】C

69、需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需要考虑正常费用，且需要考虑( )。

A、调试费用 B、安装费用 C、资金成本 D、运输费用 【代码】30511156

【答案】C

70、按照成本法评估设备的重置成本，当评估对象已经不再生产时，评估应当采用( )。

A、替代型设备的价格 B、按照被估设备的账面价值

C、采用现行市价法估价 D、参照替代设备价格采用类比法估测 【代码】30511166

【答案】D

71、运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间( )变化的。

A、指数 B、代数 C、线性 D、递减 【代码】30511176

【答案】C

72、设备的技术寿命与()。

A、使用强度 B、使用时间 C、技术更新速度 D、维修保养水平 【代码】30511186 【答案】C

73、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )。 A、技术因素 B、功能因素 C、地域因素 D、时间因素 【代码】30511196

【答案】D

74、决定设备成新率的关键因素是( )。

A、设备的技术水平 B、设备的功能 C、设备的购置时间 D、设备的使用程度 【代码】30511206

【答案】D

75、设备的有形损耗率等于( )。

A、1-成新率 B、1÷成新率

C、成新率-1 D、1×成新率 【代码】30611016

【答案】A

76、对设备使用价值的判断通常建立在( )。 A、查账 B、询证 C、预测 D、技术检测 【代码】30611026

【答案】D

77、询价法是估测( )重置成本最直接的方法。

A、进口设备 B、不需要安装的设备 C、国产设备 D、需要安装的设备 【代码】30611036 【答案】B

78、房地产的特性决定着房地产价格的特征、（）以及房地产价格评估的特殊规律性。 A、价值的特征 B、功能的特征 C、市场的特征 D、盈利的特征 【代码】40111016 【答案】C

79、房地产的特性从根本上来讲取决于（）的特性。 A、土地 B、建筑物 C、建筑质量 D、开发程度 【代码】40111026 【答案】A

80、由于房地产的自然特性决定了房地产市场是一个（）市场。 A、全球性 B、全国性 C、地区性 D、季节性 【代码】40111036 【答案】C

81、由于房地产的不可移动性，导致每一宗房地产都是（）。 A、独一无二的 B、普遍相同的 C、功能一样的 D、环境一致的 【代码】40111046 【答案】A

82、房地产中的土地作为自然资源，会持久发挥作用，即存在（）的特点。 A、恒久性 B、区域性 C、稀缺性 D、增值性 【代码】40111056 【答案】A

83、房地产在其利用过程中与人及社会发生联系从而产生（）。 A、经济特性 B、价值特性 C、社会特性 D、功能特性 【代码】40111066 【答案】C

84、房地产用途的多样性，使得（）房地产的利用在用途和方式上产生了优选与竞

争。

A、同一区域 B、同一宗 C、同一栋 D、同一层 【代码】40111076

【答案】B

85、土地市场的不完全竞争性是由土地的( )决定的。 A、稀缺性 B、位置固定性 C、用途多样性 D、价值增值性 【代码】40111086 【答案】B

86、（）是房地产评估过程的基本前提和重要基础。 A、合法原则 B、供需原则 C、替代原则 D、贡献原则 【代码】40211016 【答案】B

87、房地产的市场交易价格是房地产在市场交易中（）的价格。 A、实际成交 B、谈判约定 C、买方预测 D、卖方要约 【代码】40411016 【答案】A

88、房地产的评估价格是评估人员模拟现实的（），对房地产在公开、公平的前提下，以正常的竞争为前提所形成的市场价值。

A、市场价格 B、市场类型 C、市场区域 D、市场环境 【代码】40411026 【答案】D

89、一般情况下，房地产所有权价格（）于房地产使用权价格。

A、高 B、低 C、等 D、不一定 【代码】40411036 【答案】A

90、土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前( )个月内申请提出。

A、3 B、12 C、6 D、18 【代码】40411046

【答案】B

91、下列关于土地的描述，错误的是( )。

A、在我国。所有土地的所有权均属于国家 B、国家土地使用权可以转让

C、科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50年

D、凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 【代码】40411056 【答案】A

92、城镇土地的基准地价是( )。

A、某时点城镇土地单位面积价格 B、某时期城镇土地单位面积价格

C、某时点城镇区域性土地平均单价 D、某时期城镇区域性土地平均单价 【代码】40411066

【答案】D

93、若反映宗地地价水平，( )指标更具有说服力。 A、楼面地价 B、土地单价 C、建筑单价 D、基准地价 【代码】40411076

【答案】A

94、我国土地使用权出让的最高年限由( )确定并公布。 A、国土资源部 B、建设部 C、省、自治区、直辖市政府 D、国务院 【代码】40411086

【答案】D

95、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是( )。 A、交通通达程度 B、公共公用配套设施状况 C、区域的繁华程度 D、城市规划限制 【代码】40511016 【答案】C

96、一般而言，交通便捷程度的高低与房地产价格成（）关系。 A、正相关 B、负相关 C、正比例 D、发比例 【代码】40511026 【答案】A

97、一般而言，经济因素与房地产价格成（）关系。 A、正相关 B、负相关 C、正比例 D、发比例 【代码】40511036

【答案】C

98、某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占到房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率为( )。 A、5% B、6.9% C、6.1% D、7.1% 【代码】40611016

【答案】B

99、下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为( )。

交易实例 纯收益(元/平方米·年) 售价(元/平方米) 1 419 5,900 2 3 4 450 394 460 6,000 5,700 6,300

A、6.8% B、7% C、7.1% D、7.2% 【代码】40611026

【答案】D

100、基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于( )。 A、收益法 B、成本扣除法 C、市场法 D、清算价格法 【代码】40611036

【答案】C

101、在建筑物的评估中，适合于价格指数调整法的评估对象是( )。 A、大型建筑物 B、价格较高的建筑物

C、账面成本不实的建筑物 D、单位价值小、结构简单的建筑物 【代码】40611046

【答案】D

102、运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是( )。 A、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金 B、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

C、房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 D、房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费 【代码】40711016

【答案】D

103、有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于( )万元。 A、263.9065 B、266.4212 C、373.5815 D、102.226 【代码】40711026

【答案】A

104、有一宗土地，第一年的纯收益为100万，资本化率为5%，若(1)以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；(2)以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是()万元。

A、2,500 1,600 B、1,667 2,400 C、2,500 2,400 D、1,667 1,600 【代码】40711036

【答案】C

105、某宗土地，土地单价为10,000元/平米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为()元/平米。

A、5,000 B、1,250

C、800 D、20,000 【代码】40711046

【答案】B

106、某待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3,000元/平米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素因素，则评估标的的单价接近于()元/平米。

A、3,279 B、2,250 C、2,744 D、4,000 【代码】40711056

【答案】C

107、评估房地产时需要考虑的主要风险是( )。 A、不可位移 B、不容易变现 C、使用时间长 D、规划很严格 【代码】40711066

【答案】B

108、待估土地年总收入为300万元，年总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于( )万元。 A、700 B、800 C、833 D、752 【代码】40711076

【答案】D

109、若某房地产的售价为1,000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为300万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于( )。

A、8% B、6% C、7.5% D、5% 【代码】40711086

【答案】B

110、由于土地用途改变而带来的增值收益应当归()拥有。 A、转让人 B、占有人 C、使用人 D、所有人 【代码】40711096

【答案】D

111、某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )元/平方米。 A、250 B、500 C、1,000 D、2,000 【代码】40811016

【答案】A

112、某宗土地2,000平方米，土地上建造了一栋10层高的宾馆，宾馆的首层建筑面积为1,200平方米，第2层到第10层每层建筑面积为1,000平方米。则由此计算

出的建筑容积率为( )。

A、0.6 B、5.1 C、2 D、6 【代码】40811026

【答案】B

113、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以()体现出来。 A、建筑物的经济性贬值 B、建筑物的功能性贬值 C、土地的经济性贬值 D、土地的功能性贬值 【代码】40811036

【答案】B

114、对于正常的在建工程，一般应当按照在建工程的()来评估。 A、市场价格 B、账面价值 C、重置成本 D、收益价格 【代码】40811046

【答案】C

115、在在建工程评估中，形象进度法一般适用于( )。

A、施工期较短且价格变化较小的在建工程 B、施工期较短且价格变化较大的在建工程

C、施工期较长且价格变化较小的在建工程 D、施工期较长且价格变化较大的在建工程 【代码】40811056

【答案】A 116、在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用()评估较为合适。 A、成本法 B、市场比较法 C、残余估价法 D、收益法 【代码】40811066

【答案】A

117、土地“三通一平”指( )。

A、通水、通热、通路和场地平整 B、通水、通电、通路和场地平整 C、通水、通气、通路和场地平整 D、通水、通讯、通路和场地平整 【代码】40811076

【答案】B

118、在一宗土地上，建有一栋10层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是( )。

A、9.8 0.8 B、5 0.5 C、5.2 0.5 D、6.5 0.6 【代码】40811086

【答案】B

119、待估建筑物账面原值150万元，竣工于1995年底，假设1995年的价格指数为100%，从1996年到2000年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、20.5%、

6.9%、4.8%，问2000年底该建筑物的重置成本最有可能是()万元。 A、2,650 B、265 C、2,410 D、241 【代码】40811096

【答案】B 120、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以( )与建筑物全部使用年限的比率求得。

A、已使用年限 B、剩余使用年限 C、实际已使用年限 D、已提折旧年限 【代码】40811106

【答案】C

121、采用成本法评估建筑物是以()为依据的。

A、预算定额合理 B、建筑物客观投入合理 C、建材价格变化不大 D、人工费率变化不大 【代码】40811116

【答案】B

122、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按照( )处理。 A、功能性贬值 B、建筑物增值 C、经济性贬值 D、经济性溢价 【代码】40811126

【答案】A

123、不论采用什么方法评估在建工程，其基本前提条件是( )。 A、项目仍然在建设中 B、建成后的项目有效益性 C、预计项目能够建成

D、建成后能够形成生产能力 【代码】40811136

【答案】B

124、有一宗地深度为150米，若标准深度为100米，按照“四三二一”法则，该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%，则其平均深度百分率( )。 A、117% B、78% C、58.5% D、19.5% 【代码】40811146

【答案】B

125、在下列无形资产中，不可确指的无形资产是( )。 A、商标权 B、土地使用权 C、专营权 D、商誉 【代码】50111016

【答案】D

126、下列选项中，( )不属于无形资产。

A、非注册商标 B、专利权

C、计算机软件 D、非专利技术 【代码】50111026 【答案】A

127、无形资产的价值取决于（）的贡献。 A、有形要素 B、无形要素 C、硬件 D、软件 【代码】50111036

【答案】B

128、无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按照( )标准进行的。 A、可辨识程度 B、有无法律保护 C、取得方式 D、内容构成 【代码】50111046

【答案】C

129、无形损耗对无形资产的( )产生影响。

A、剩余使用价值 B、已使用价值 C、实体 D、已使用年限 【代码】50211016

【答案】A

130、我国现行财务制度一般把科研费用在当期生产经营费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本是( )。

A、不完整的 B、全面的 C、定额的 D、较完整的 【代码】50211026

【答案】A

131、由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本通常变现为( )。 A、销售收入的增加折现值 B、销售费用的减少折现值

C、销售收入减少和费用增加的折现值 D、无形资产转出的净减少收益与无形资产再开发净增加额 【代码】50211036 【答案】D

132、无形资产评估值与企业的经济效益成（）。 A、正比 B、反比 C、相等 D、不一定 【代码】50211046

【答案】A

133、对无形资产进行评估时，( )。

A、收益法是唯一的方法 B、收益法、市场法、成本法都可用

C、只能采用收益法和市场法 D、只能采用收益法和成本法 【代码】50311016

【答案】B

134、当被评估无形资产不宜采用市场法和收益法时，可采用（）。 A、市场法 B、成本法 C、收益法 D、综合法 【代码】50311026 【答案】B

135、无形资产的功能只有附着于（）才能更好地发挥。 A、有形资产 B、流动资产 C、固定资产 D、长期资产 【代码】50411016 【答案】A

136、无形资产可以作为（），由不同的主体同时共享。 A、共同财富 B、单独财富 C、社会财富 D、公民财富 【代码】50411026

【答案】A 137、无形资产的最低收费额=重置成本净值×转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本。假定买卖双方利用无形资产(设计)生产能力为1,000万件，购买方运用无形资产的设计能力为500万件，则无形资产转让成本分摊率为()。 A、1 B、2 C、0.5 D、1.5 【代码】50511016

【答案】C

138、( )是评估无形资产使用频率最高的方法。 A、成本法 B、市场法

C、收益法 D、市场法和成本法 【代码】50511026

【答案】C

139、采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括( )。 A、资金利润率、行业平均利润率 B、银行贴现率

C、超额收益率、通货膨胀率 D、无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率 【代码】50511036

【答案】C

140、下列公式能够成立的是( )。

A、销售收入分成率=销售利润分成率率/销售利润率 B、销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率

C、销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率 D、销售收入分成率=1—销售利润分成率 【代码】50511046

【答案】B 141、对占有单位外购无形资产，可以根据( )以及该项资产具有的获利能力评定重估价值。

A、生产成本 B、形成时所需实际成本 C、预计价格 D、折余价值

【代码】50511056

【答案】B

142、确定无形资产转让的最低收费额，不需要考虑的因素是( )。 A、转让成本分摊率 B、重置成本净值 C、成新率 D、转让的机会成本 【代码】50511066

【答案】C 143、因转让双方共同使用该无形资产，评估重置成本净值分摊率应当以双方利用无形资产的()为标准。

A、尚可使用年限 B、设计能力 C、账面价值 D、最低收费额 【代码】50611016 【答案】B

144、自创无形资产的成本是由创造该项资产所耗费的（）和活劳动费用构成的。 A、物化劳动 B、简单劳动 C、复杂劳动 D、抽象劳动 【代码】50611026

【答案】A

145、某发明专利已经使用4年，尚可使用2年，目前该无形资产的贬值率为( )。 A、25% B、66.7% C、33.3% D、50% 【代码】50711016 【答案】B

146、非专利技术在评估时可用收益法，还可用（）。 A、市场法 B、成本法 C、功能法 D、加和法 【代码】50711026

【答案】B 147、企业存在不可确指的无形资产，分别按照单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称为()。 A、商标 B、专利权 C、专营权 D、商誉 【代码】50811016

【答案】D

148、某企业的预期年收益额为15万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出来的商誉的价值为( )。

A、75 B、12 C、15 D、45 【代码】50811026

【答案】C

149、某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值为120万

元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为( )。

A、40 B、80 C、100 D、160 【代码】50811036

【答案】A

150、从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来( )。 A、正常利润 B、超额利润

C、垄断利润 D、超额加垄断利润 【代码】50811046

【答案】B

151、从本质上讲，商标权的价值主要取决于( )。 A、取得成本 B、设计和宣传费用 C、商标所能带来的收益 D、新颖性和创造性 【代码】50811056

【答案】C

152、长期投资的价值主要体现在（）的大小上。

A、获利能力 B、投入金额 C、投资方式 D、投资领域 【代码】60111016

【答案】A

153、上市交易的债券最适合运用( )进行评估。 A、成本法 B、市场法 C、收益法 D、价格指数法 【代码】60211016

【答案】B

154、被评估债券为2000年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。2002年评估时，债券市场上同种同类债券，面值100元的交易价格为110元，该债券的评估值最接近于( )。

A、120 B、98 C、100 D、110 【代码】60211026

【答案】D 155、对于距离评估基准日一年内到期的非上市债券，采用( )方法进行评估较为合适。

A、本利和折现 B、市场询价

C、账面价值 D、本金加持有到期利息 【代码】60211036

【答案】D

156、到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是( )。 A、债券本金 B、债券本金加利息 C、债券利息 D、债券本金减利息

【代码】60211046

【答案】B

157、非上市债券的风险报酬率主要取决于( )。 A、发行主体的具体情况 B、债券市场情况 C、债券购买方的具体情况 D、股票市场状况 【代码】60211056

【答案】A

158、站在资产评估的角度，在股市发育不完全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资评估应当以股票的( )为基本依据。 A、市场价格 B、发行价格 C、内在价值 D、票面价格 【代码】60311016

【答案】C

159、股票的内在价值属于股票的( )。

A、账面价值 B、理论价格 C、无面值价值 D、发行价格 【代码】60311026

【答案】B

160、股票的内在价值是由()决定的。

A、股票的净资产额 B、股票的总资产额 C、股票未来收益折现值 D、股票的利润总额 【代码】60311036

【答案】C

161、从理论上讲，无风险报酬率是受到( )影响的。 A、资金的使用成本 B、资金的投资成本 C、资金的时间成本 D、资金的机会成本 【代码】60411016

【答案】D

162、固定红利模型是评估人员对被评估股票( )。

A、预期收益的一种假定 B、预期收益的客观认定 C、历史受益的一种客观认定 D、预期收益的一种估计 【代码】60411026

【答案】A

163、被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资，协议规定投资期为10年，A企业每年以运用无形资产生产的产品的销售收入的5%作为投资方的回报，10年后投资方放弃无形资产产权。评估时此项投资已经满了5年，评估人员根据前5年A企业产品销售情况和未来5年市场预测，认为今后5年A企业产品销售收入保持在200万元水平，折现率为12%，该项无形资产的评估值最有可能是( )元。 A、180, 240 B、72,099,000 C、360,480 D、500,000 【代码】60411036

【答案】C

164、作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是( )。 A、是否已经摊销 B、摊销方式 C、能否带来预期收益 D、能否变现 【代码】60511016

【答案】C

165、在企业整体评估中，( )一般不应当再作为评估对象。

A、预付费用 B、固定资产大修理费用、摊余价值 C、房屋租金摊余价值 D、书报费摊余价值 【代码】60511026

【答案】B

166、对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在( )。 A、资产转让时 B、企业财务检查时 C、企业整体产权变动时 D、企业纳税时 【代码】60511036 【答案】C

167、流动资产评估是以（）为对象的资产评估。

A、单项资产 B、组合资产 C、整体资产 D、全部资产 【代码】70111016 【答案】A

168、在评估中对流动资产进行质量检测和技术鉴定是为了了解流动资产的（）。 A、数量情况 B、质量状态 C、功能级别 D、价格情况 【代码】70111026 【答案】B

169、（）流动资产的评估是流动资产评估的重点和难点。 A、货币类 B、债权类 C、实物类 D、待摊类 【代码】70211016 【答案】C

170、对于近期购进的材料的评估，不能采用的方法是（ ）。 A、收益法 B、成本法 C、市场法 D、都不正确 【代码】70211026 【答案】A

171、对于在产品的评估，不采用收益法的原因是（）。

A、正在生产 B、尚未完工 C、不能确定收益额 D、不能对外销售 【代码】70211036

【答案】C

172、采用成本法对在低值易耗品评估时，成新率的确定应当根据( )。 A、已使用月数量 B、已摊销数额 C、实际损耗程度 D、尚未摊销数额

【代码】70211046

【答案】C

173、2002年3月1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2001年10月购入500公斤，单价为1200元已经领用400公斤，结存100公斤，2002年2月购入200公斤，单价为1500元，尚未领用。企业会计采用先进先出法，该库存材料评估值为( )。

A、45000 B、42000 C、39000 D、36000 【代码】70211056

【答案】A

174、某被评估企业截至评估基准日为止，经过核实后的应收账款余额为146万元，该企业前5年的应收账款累计余额为7,200,000元，处理坏账累计额610,000元，按坏账估计法确定该企业应收款的评估值最接近于( )元。 A、1,336,320 B、7,200,000 C、36,000 D、1,365,630 【代码】70311016

【答案】A

175、某企业向甲公司售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定在6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按照月息为6‰计算，因此该应收票据的评估值为()万元。 A、12 B、500 C、488 D、450 【代码】70311026

【答案】C

176、确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值为( )。 A、应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计坏账损失 B、应收账款账面余额-坏账准备-预计坏账损失

C、应收账款账面余额-已确定坏账损失-坏账损失 D、应收账款账面余额-坏账准备-坏账损失 【代码】70311036

【答案】A 177、对上市有价证券评估时，一般可按照评估基准日的相关有价证券的( )计算评估值。

A、最高价 B、最低价 C、中间价 D、收盘价 【代码】70311046

【答案】D

178、一般来说，应收账款评估后，账面上的“坏账准备”科目应为( )。 A、零 B、应收账款的3‰~5‰ C、按账龄分析确定 D、评估确定的坏账数字 【代码】70311056

【答案】A

179、对外币存款评估时一般应按照( )折算为人民币值。 A、月平均外汇牌价 B、年平均外汇牌价 C、当日外汇牌价 D、当年最低外汇牌价 【代码】70411016 【答案】C

180、对短期有价证券的评估可按评估（）有价证券的收盘价计算评估值。 A、基准日 B、开始日 C、结束日 D、购买日 【代码】70411026 【答案】A

181、企业的各个要素资产可以被整合为具有（）的资产综合体。 A、整体功能 B、整体价值 C、整体效益 D、整体水平 【代码】80111016 【答案】A

182、一般认为，企业整体价值由股权资本价值和（）两部分组成。 A、固定资产 B、流动资产 C、债务价值 D、税后利润 【代码】80211016 【答案】C

183、企业价值（）企业的股票价值。 A、决定 B、大于 C、小于 D、等于 【代码】80211026

【答案】A

184、从企业价值评估的角度上看，非上市公司与上市公司的差别主要体现在( )。 A、盈利能力 B、经营能力 C、投资能力 D、变现能力 【代码】80211036

【答案】D

185、从市场交换的角度看，企业的价值是由( )决定的。

A、社会必要劳动时间 B、建造企业的原始投资额 C、企业获利能力 D、企业生产能力 【代码】80211046 【答案】C

186、决定企业价值高低的因素使企业的（）。

A、全部资产获利能力 B、整体获利能力 C、单项获利能力 D、综合获利能力 【代码】80311016 【答案】B

187、企业价值评估的一般范围是企业的（）范围。 A、资产 B、负债 C、股票 D、债券

【代码】80311026

【答案】A

188、在企业价值评估中，投资资本是指( )。

A、所有者权益 B、所有者权益+流动负债 C、所有者权益+长期负债 D、长期投资 【代码】80311036

【答案】C 189、从量的角度上讲，企业价值评估与构成企业的单项资产评估加和之间的差异主要表现在( )。

A、管理人员人才 B、商誉 C、企业获利能力 D、无形资产 【代码】80311046

【答案】B

190、从本质上讲，企业评估的真正对象是( )。

A、企业的生产能力 B、企业的全部资产 C、企业整体资产 D、企业具有商誉 【代码】80311056

【答案】C 191、选择什么层次和口径的企业收益作为企业评估的依据，首先应服从于是( )。 A、企业评估方法 B、企业评估的目的 C、企业评估的假设条件 D、企业评估的价值标准 【代码】80411016

【答案】B

192、在持续经营假设前提下，运用加和法评估企业价值时，各个单项资产的评估，应当按照( )原则确定其原则。

A、变现 B、预期 C、替代 D、贡献 【代码】80411026

【答案】D

193、假定社会平均收益率为10%，企业所在行业基准收益率为12%，国库券利率为4%。待评估企业的投资资本由所有者权益和长期负债两部分组成，其中所有者权益占投资资本的比重为60%，长期负债占40%，利息率为6%，带评估企业的风险系数(β)为1.2。该待评估企业投资资本的折现率最接近于()。 A、11.2% B、9.53% C、9.12% D、12.86% 【代码】80411036

【答案】C

194、运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是( )。 A、企业具有生产能力 B、企业各项资产完好 C、企业能够持续经营 D、企业具有商誉 【代码】80411046

【答案】C

195、待评估企业未来5年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万元，假定本金化率为10%，采用年金法估测的企业价值最可能是( )。 A、1414 B、5360 C、141 D、20,319 【代码】80411056

【答案】A

196、假定社会平均资金收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2，则用于企业评估的折现率应选择()。 A、12% B、11% C、10% D、13.5% 【代码】80411066

【答案】B

197、运用市场法评估企业价值应遵循( )。 A、替代原则 B、贡献原则 C、企业价值最大化原则 D、配比原则 【代码】80411076

【答案】A

198、当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择资产总额收益率时，其还原值为企业的( )。

A、投资资本现值 B、资产总额现值 C、所有者权益现值 D、净资产现值 【代码】80411086

【答案】B

199、当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值为企业的()。

A、投资资本现值 B、资产总额现值 C、所有者权益现值 D、实收资本现值 【代码】80411096

【答案】C

200、假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为5%，净资产收益率为10%，而被评估企业预期年金收益为300万元，企业的净资产现值最可能为( )万元。 A、3,000 B、6,000 C、30 D、15 【代码】80411106

【答案】A 201、根据投资回报的要求，用于企业价值评估的折现率中的无风险报酬率应以( )为宜。

A、行业销售利润率 B、行业平均成本利润率 C、企业债券利率 D、国库券利率 【代码】80411116

【答案】D

202、当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常情况是( )。 A、企业的资产收益率低于社会平均资金收益率 B、企业的资产收益率高于社会平均资金收益率 C、企业的资产收益率等与社会平均资金收益率 D、企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率 【代码】80411126

【答案】A 203、从资产构成、评估值内涵与纯收入的对应关系的角度来判断( 暂不考虑资本化率因素)，要获取企业总资产的评估值应当选择的用于还原的企业纯收益应该是()。 A、利润总额 B、净利润

C、净利润+扣税长期负债利息 D、净利润+扣税利息 【代码】80411136

【答案】D

204、行业基准收益率表明了建设项目( )。

A、对行业的净贡献 B、对企业的净贡献 C、对投资者的净贡献 D、对国民经济的净贡献 【代码】80411146

【答案】D

205、用于企业价值评估的收益额，通常不包括( )。 A、利润总额 B、净利润

C、净现金流量 D、无负债净利润 【代码】80411156

【答案】A

206、运用收益法评估企业时，预期收益预测的基础是( )。

A、评估基准日企业实际收益 B、评估基准日企业净利润 C、评估基准日企业净现金流量 D、评估基准日企业客观收益 【代码】80411166 【答案】D

207．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。 A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性 【代码】10111096 【答案】C

208.（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。

A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象 【代码】10111106 【答案】A

209．以下属于法定评估的资产业务是（）。

A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算

【代码】10111116 【答案】C

210．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。 A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值 【代码】10111126 【答案】B

211．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。

A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值 【代码】10111136 【答案】C

212．按存在形态可以将资产分为（）。

A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产 C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产 【代码】10111146 【答案】C

213．资产评估的主体是指（）。

A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员

【代码】10111156 【答案】D

214．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。

A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配

C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型 【代码】10111166 【答案】D

215．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。 A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性 【代码】10111176 【答案】A

216．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。 A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市场性 【代码】10111186 【答案】D

217、决定资产评估价值类型的要素是（）。

A．资产评估的客体B．资产评估方法C．资产评估的特定目的D．法定的程序 【代码】10111196 【答案】C

218．以下原则中属于资产评估的经济原则的是（）。 A．贡献原则B．科学性原则C．专业性原则D．客观性原则 【代码】10111206 【答案】A

219．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）。

A．前者必须高于后者B．前者必须低于后者C．前者必须等于后者D．前者可以高于、低于或者等于后者 【代码】10111216 【答案】D

220．在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（）原则。 A．贡献B．替代C．重要性D．配比 【代码】10111226 【答案】D

221．资产评估价值是一个（）。

A．历史事实B．资产价值的估计值C．资产的客观价值D．资产的实际价值 【代码】10111236 【答案】B

222．依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（）。

A．一个确切的评估值B．一个合理的区间值C．若干不同的评估值D．无法确定的评估值

【代码】10111246 【答案】C

223．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（）。

A．重置成本标准B．现行市价标准C．收益现值标准D．清算价格标准 【代码】10111256 【答案】A

224．资产评估于其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列的基础之上的，此基础是（）。

A．假设基础B．事实基础C．结果基础D．数据基础 【代码】10111266 【答案】A

225．资产评估的一般目的是评估资产的（）。 A．价格B．价值C．公允价值D．公开市场价值 【代码】10111276

【答案】C

226．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。 A．在用续用假设B．公开市场假设C．清算假设D．会计主体假设 【代码】10111286 【答案】B

227．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=A．超额运营成本乘折现系数所得的数额

B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额

C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额 【代码】20111136 【答案】B

228．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ）。

A．更新重置成本 B．复原重置成本C．完全重置成本D．实际重置成本 【代码】20111146 【答案】A

229．某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）。 A．200万元B．280.5万元C．300万元D．350万元 【代码】20111156 【答案】C

230．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。

A．3万元B．4万元C．3至4万元D．无法确定 【代码】20111166 【答案】A

231．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是（）。（保留两位小数） A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元 【代码】20111176 【答案】A

232．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，

（被评估资产年

净超额运营成本 ×折现系数）。其中，净超额运营成本是（）。

1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。则该设备的重置成本是（）。 A．22万元B．27.34万元C．27.43万元D．29.04万元 【代码】20111186 【答案】B

233．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（）。

A．19.2万元B．17.35万元C．24万元D．16.10万元 【代码】20111196 【答案】D

234．某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（）。 A．10万元B．12万元C．15万元D．18万元 【代码】20111206 【答案】B

235．某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（）。（保留两位小数）

A．217万元B．155.22万元C．150.22万元D．163.43万元 【代码】20111216 【答案】D

236．假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%，自有资金的比重为80%，长期负债的平均利息率为9%，社会无风险报酬率为4%，该企业风险报酬率为12%，则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为（）。(不考虑企业所得税的影响) A．15%B．13.2%C．14.6%D．12.6% 【代码】20111226 【答案】C

237．成本法主要适用于评估（）。 A．可连续计量预期收益的设备 B．可正常变现的设备

C．可获得非正常变现价格的设备 D．续用，但无法预测未来收益的设备 【代码】30111106 【答案】D

238．计算重置成本时，不应计入的费用是（）。 A．购建费用 B．维修费用

C．安装费用 D．调试费用

【代码】30111116 【答案】B

239．用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。 A．更新重置成本 B．复原重置成本

C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本 D．既不是更新重置成本。也不是复原重置成本 【代码】30111126 【答案】B

240．设备的加权投资年限是（）。 A．设备已使用年限×更新成本 B．设备更新成本合计

C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计 D．设备加权更新成本合计 【代码】30111136 【答案】C

241．当设备出现（）时，评估时需要考虑其经济性贬值。 A.利用率下降 B．竞争加剧 C．使用效益下降 D．技术水平相对落后 【代码】30111146 【答案】C

242．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（）。 A．成本法 B．市场法 C．收益法 D．统计分析法 【代码】30111156 【答案】A

243．决定设备成新率的关键因素是（）。 A．设备的技术水平 B．设备的功能 C．设备的使用程度 D．设备购置的时间 【代码】30111166

【答案】C

244．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（） A．功能性贬值 B．实体性贬值 C．经济性贬值 D．无形损耗贬值 【代码】30111176 【答案】C

245．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。 A．33％ B．40％ C．50％ D．66％ 【代码】30111186 【答案】D

246．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（）。

A．96万元 B．68.57万元 C．80万元 D．161.28万元 【代码】30111196 【答案】C

247．某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）。

A．2900元/m2 B．3223元/m2 C．3322元/m2 D．4000元/m2 【代码】40111256 【答案】B

248．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。

A．9% B．12.5% C．7.5% D．5% 【代码】40111266 【答案】C

249．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。

A．140万元 B．157.5万元 C．141.4万元 D．148.5万元

【代码】40111276 【答案】C

250．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。

A．1736.85万元 B．1795.45万元 C．1818.36万元 D．2100万元 【代码】40111286 【答案】B

251．被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。 A．86万元 B．87万元 C．90万元 D．85万元 【代码】40111296 【答案】B

252．某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和25%。该在建工程在评估时点的完工程度是（）。

A．75% B．30% C．45% D．65% 【代码】40111306 【答案】C

253．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（）。 A．8600元 B．8800元 C．9000元 D．12000元 【代码】40111316 【答案】B

254．有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）。

A．1000元/平方米 B．1500元/平方米 C．2100元/平方米 D．2800元/平方米 【代码】40111326 【答案】B

255．有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（）。

A．128万元 B．141万元 C．149万元 D．150万元 【代码】40111336 【答案】A

256．有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（）。

A．700万元 B．800万元 C．1000万元 D．1100万元 【代码】40111346 【答案】C

257．流动资产根据形态的不同，可分为货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资。根据其变现快慢的排序是（）。

A．可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资

B．货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产

C．货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资

D．生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产 【代码】70111196 【答案】C

258．企业的应收账款评估值的一般计算公式为（）。 A．应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失 B．应收账款账面值

C．应收账款账面值-已确定坏账损失 D．应收账款账面值-预计坏账损失 【代码】70111206 【答案】A

259．在采用市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业的产成品评估一般以 （）为依据。

A．卖出价 B．买入价 C．中间价 D．成本价 【代码】70111216 【答案】A

260．企业持有一张期限为一年的票据，本金为40万元，月息率为1%，截止评估基准日，离到期日还有两个半月，则该应收票据的评估值为（）。 A．43.8万元 B．40万元 C．48万元 D．以上答案都不对 【代码】70111226

【答案】A

261．与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（）因素。 A．功能性贬值 B．经济性贬值 C．实体性贬值

D．功能性贬值和实体性贬值 【代码】70111236 【答案】A

262．对某企业的应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的催讨成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为（）。 A．180 000元 B．352 800元 C．342 000元 D．339 000元 【代码】70111246 【答案】D

263．某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息率为10‰，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该票据的评估值为（）。 A．532500元 B．500000元 C．517500元 D．以上答案都不对 【代码】70111256 【答案】A

264．某被评估企业截止评估基准日止，经核实后的应收账款余额为146万元，该企业前五年的有关资料如下表：

某企业前五年应收项目坏账情况单位：元 年份 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 合计 处理坏账额 180,000 50,000 100,000 80,000 200,000 610,000 应收项目余额 备注 1,200,000 1,480,000 1,400,000 1,600,000 1,520,000 7,200,000 处理坏账额中不包括体制变动形成的坏账额 根据上述资料，确定该企业应收账款的评估值为（）。

A．1 336 620元 B．7 200 000元 C．36 000元 D．以上答案都不对 【代码】70111266 【答案】A

265．某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120日，贴

现率按月以6‰计算，因此，该应收票据的评估值为（）。 A．12万元 B．500万元 C．488万元 D．以上答案都不对 【代码】70111276 【答案】C

266．某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品全新状态的现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。 A．300元 B．900元 C．750元 D．1200元 【代码】70111286 【答案】A

二、多选题

1、资产评估的标准包括（）和（）。

A、时间标准 B、价格标准 C、计算标准 D、质量标准 【代码】10111096 【答案】AB

2、资产评估的价格标准具体包括（）。

A、统一的资产价格构成因素 B、统一的定价标准 C、统一的价格层次 D、统一的资产类型 【代码】10111106 【答案】ABCD

3、制定统一的评估标准，可以确保资产评估的（）、（）和（）。 A、公平性 B、科学性 C、合理性 D、合法性 【代码】10111116 【答案】ABC

4、按照资产的构成以及获利能力划分，资产可以分为( )。 A、有形资产 B、无形资产 C、单项资产 D、整体资产 【代码】10111126

【答案】CD 5、从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估可以分为( )。 A、评估复合 B、完全评估 C、评估咨询 D、限制评估 E、单项评估

【代码】10111136

【答案】BD

6、按企业会计制度及其资产的流动特性分类，资产可以分为( )。 A、流动资产 B、不动产 C、固定资产 D、长期投资 E、无形资产

【代码】10111146

【答案】ACDE

7、按照资产与生产经营过程的关系分类，可以分为( )。 A、流动资产 B、无形资产 C、非经营性资产 D、不动产 E、经营性资产 【代码】10111156

【答案】CE

8、按照资产能否独立存在分类，资产可以分为()。 A、经营性资产 B、非经营性资产 C、可确指的资产 D、不可确指的资产 E、无形资产

【代码】10111166

【答案】CD

9、资产评估的特点主要有( )。

A、市场性 B、强制性 C、公正性 D、咨询性 E、专业性

【代码】10211036

【答案】ACDE

10、资产评估的市场性主要体现在( )。 A、资产评估是市场经济的产物

B、资产评估结论是市场上资产交易的价格

C、资产评估的运用是评估人员模拟市场完成的 D、被评估的资产最终要进入到市场流通 E、资产评估结果最终要经得起市场的考验 【代码】10211046 【答案】ACE

11、在资产评估实践中常用的价值类型是（）。

A、公开市场价值 B、投资价值 C、重置成本 D、清算价格 【代码】10311036 【答案】ABCD

12、以资产评估结果的适用性质和使用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括( )。

A、继续使用价值 B、市场变现价值 C、市场价值 D、非市场价值 【代码】10311046 【答案】CD

13、可以构成资产评估市场价值基础的条件是()。

A、产权变动 B、被评资产功能具有通用性或用途多样性 C、公开市场条件假设 D、评估对象是特殊空间位置的资产 【代码】10311056

【答案】ABC

14、按照资产业务的性质来划分资产评估的价值类型，可以划分为()。 A、持续使用价值 B、拍卖价值 C、投资价值 D、保险价值 【代码】10311066 【答案】BCD

15、属于资产评估非市场价值基础的评估业务是( )。 A、企业清算 B、资产拍卖

C、企业长期投资评估 D、满足特殊投资者的资产价值判断 【代码】10311076

【答案】ABCD

16、资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在( )。

A、对评估结果的性质、价值类型起约束作用 B、是资产评估活动的起点和目标

C、影响资产评估人员队资产价值类型的选择 D、是评估人员首先要求明确的一个基本事项 E、是决定资产价值类型的唯一因素 【代码】10411066 【答案】ABCD

17、以非产权变动为评估目的的有( )。

A、财产担保 B、财务报告 C、财产保险 D、企业租赁 【代码】10411076 【答案】ABCD

18、继续使用假设说明了被评估资产面临的（ ）或（ ）。A、市场条件 B、市场地位 C、市场环境 D、市场细分 【代码】10511096 【答案】AC

19、通常继续使用假设细分为（ ）

A、在用续用 B、转用续用 C、异地续用 D、异时续用 【代码】10511106 【答案】ABC

20、资产评估的原则包括（ ）两个方面。

A、工作原则 B、经济原则 C、公开原则 D、清算原则 【代码】10611026 【答案】AB

21、下列原则中，属于资产评估工作原则的是( )。 A、独立性原则 B、科学性原则 C、专业性原则 D、客观性原则 【代码】10611036

【答案】ABCD

22、资产评估的经济原则( )。

A、贡献原则 B、预期原则

C、替代原则 D、公开市场原则 【代码】10611046 【答案】ABCD

23、采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是( )。 A、新资产 B、与被评资产相同的资产 C、与被评资产类似的资产 D、旧资产 【代码】20111056 【答案】BC

24、市场法是资产评估业务中（）、（）、（）的方法之一。 A、最为直接 B、最具说服力 C、最常见 D、最准确 【代码】20111066

【答案】ABC

25、应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是( )。 A、需要一个充分发育活跃的资产市场 B、必须具备参照物

C、可以搜集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数 D、必须有与被评估资产相同或者类似的全新资产 E、参照物与被评资产的功能相同 【代码】20111076

【答案】ABC

26、运用市场法评估任何单项资产都应当考虑的可比因素有( )。 A、资产的功能 B、市场条件

C、交易条件 D、资产的实体特征和质量 E、资产所处的地理位置 【代码】20211036

【答案】ABCD

27、市场法在运用时要比较参照资产的交易条件，评估人员主要分析( )三方面差异。

A、交易批量 B、交易动机 C、交易方式 D、交易地点 【代码】20211046

【答案】ABC

28、运用市场法要求参照物与被评估对象面临的市场条件应具有可比性，具体包括( )。

A、用途 B、供求关系 C、性能 D、竞争状况 E、工艺条件

【代码】20211056 【答案】BD

29、市场法运用时需要对参照资产的价格进行调整，其调整方法有（）。 A、直接比较法 B、类比调整法 C、成本法 D、收益法

【代码】20311036

【答案】AB

30、收益法涉及的基本要素包括( )。

A、被评估资产的实际收益 B、被评估资产的预期收益 C、折现率或者资本化率 D、被评估资产的总使用年限 E、被评估资产的预期获利年限 【代码】20411016

【答案】BCE

31、收益法中的具体方法通常是按照( )划分的。

A、预期收益年限 B、预期收益额的形式 C、预期收益额数量 D、折现率的高低 E、折现率的构成 【代码】20411026

【答案】AB

32、运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的()。 A、历史收益额 B、未来预期收益额 C、现实收益额 D、实际收益额 E、客观收益额 【代码】20511056

【答案】BE

33、构成折现率的因素包括()。

A、超额收益率 B、无风险报酬率 C、风险报酬率 D、通货膨胀率 E、平均收益率 【代码】20511066 【答案】BCD

34、收益期限通常指资产的收益年期，由评估人员根据（）、（）等确定，也可以根据（）和（）确定。

A、未来获利 B、损耗情况 C、法律契约 D、合同规定 【代码】20511076

【答案】ABCD

35、成本法涉及的基本要素包括()。

A、资产的重置成本 B、资产的有形损耗 C、资产的功能性贬值 D、资产的经济性贬值 E、资产的获利年限 【代码】20611046 【答案】ABCD

36、土地、矿藏等资源性资产不适用成本法的原因是这些资产（）或（）。 A、不可复制 B、体积庞大 C、埋藏较深 D、不可再生 【代码】20611056

【答案】AD

37、被评估资产的现时重置成本扣减的各项损耗值包括（）。 A、技术性贬值 B、实体性贬值 C、功能性贬值 D、经济性贬值 【代码】20611066 【答案】BCD

38、按照重置方式的不同，重置成本可分为（）和（）。

A、复原重置成本 B、更新重置成本 C、直接重置成本 D、间接重置成本 【代码】20711066 【答案】AB

39、下列选项中哪些属于资产购建的直接成本。（） A、购置费用 B、运输费用 C、安装费用 D、财务费用 【代码】20711076 【答案】ABC

40、下列选项中哪些不属于资产购建的间接成本。（） A、购置费用 B、运输费用 C、安装费用 D、财务费用 【代码】20711086 【答案】ABC

41、估算重置成本可以选择物价指数法和重置核算法，两种方法的区别在于（）。 A、考虑的因素不同 B、计算的过程不同 C、建立的基础不同 D、评估的结果不同 【代码】20711096 【答案】AC

42、资产经济性贬值的表现形式有造成营运（）和导致（）两种。 A、成本下降 B、成本上升 C、资产不足 D、资产闲置 【代码】20711106 【答案】BD

43、市场法和成本法的区别主要表现在（）。 A、评估的角度不同 B、评估的价格构成不同 C、选取的资料不同 D、评估的思路和程序不同 【代码】20911036 【答案】ABCD

44、下列选项中属于资产评估机器设备范畴的是（）。 A、电气设备 B、电子设备 C、仪器仪表 D运输车辆 【代码】30111056 【答案】ABCD

45、下列选项中属于资产评估设备组合范畴的是（）。 A、生产线 B、车间 C、仪器仪表 D运输车辆

【代码】30111066 【答案】AB

46、机器设备的特点有（）。

A、使用时间长 B、价值量大 C、流动性差 D、技术含量高 E、种类繁多。 【代码】30211016 【答案】ABCDE

47、收益法一般可以用于( )的价值评估。

A、单台设备 B、成套设备 C、通用设备 D、生产线 【代码】30211026 【答案】BD

48、影响机器设备评估价值的基本因素包括（）。

A、原始成本 B、重置全价 C、成新率 D、功能成本系数 E、物价指数 【代码】30311036 【答案】ABCDE

49、在设备评估中，重置核算法主要适用于( )设备重置成本的估算。 A、通用 B、进口 C、非标 D、自制 E、了解市场行情 【代码】30511216

【答案】CD

50、进口机器设备的从属费用包括( )。 A、关税 B、FOB

C、公司代理手续费 D、国外运费 E、CIF

【代码】30511226

【答案】A CD

51、机器设备的重置成本应该包括( )。

A、机器设备日常维修费用 B、机器设备的购置费用 C、设备的大修理费用 D、设备操作人员的培训费用 E、设备的调试费用 【代码】30511236

【答案】BDE

52、构成机器设备重置成本的间接费用主要有( )。

A、购建设备所发生的管理费用 B、购建设备所发生的运输费用 C、购建设备的保险 D、购建设备所发生的总体设计费用 【代码】30511246

【答案】ACD

53、影响机器设备自然寿命的因素有()。

A、机器设备的使用强度 B、机器设备的经济用途 C、同类设备技术更新速度 D、机器设备维修保养水平

E、设备的自身质量 【代码】30511256

【答案】ADE

54、进口设备的重置成本包括( )。

A、设备购置价格 B、设备运杂费 C、设备进口关税 D、银行手续费 E、设备安装调试费 【代码】30511266

【答案】ABCDE

55、进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括( )。 A、银行手续费 B、进口关税

C、境外运杂费 D、境外途中保险费 E、安装调试费 【代码】30511276

【答案】ABE

56、设备的运输费用通常按照设备价值的一定比例计算，在具体确定取费上、下限时需要考虑()等因素。

A、体积 B、重量 C、距离 D、交通条件 【代码】30511286

【答案】ABCD

57、安装周期很短的通用设备，其重置成本一般包括()。 A、设备购置费 B、运输费用 C、利息费用 D、安装费用 【代码】30511296

【答案】ABD

58、进口设备重置成本的代理费是指( )。

A、海关监管费 B、口岸管理费 C、外贸手续费 D、银行财务费 【代码】30511306

【答案】CD

59、设备的使用年限可与设备的( )相互转换。

A、运行量 B、使用强度 C、工作量 D、有形损耗 【代码】30511316

【答案】AC

60、价格指数法可用于( )设备重置成本的估测。

A、无参照物的 B、无现行购置价格的 C、无财务核算资料的 D、无账面原值的 【代码】30511326 【答案】AB

61、机器设备实体性贬值率的计算方式有（）。 A、贬值率=已使用年限/耐用年限

B、贬值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限） C、贬值率=已使用年限/会计折旧年限

D、贬值率=已使用年限/（会计折旧年限+尚可使用年限） 【代码】30611046 【答案】AB

62、机器设备的功能性贬值主要体现在（）两方面。

A、超额投资成本 B、实际投资成本 C、超额运营成本 D、超额制造成本 【代码】30611056 【答案】AC

63、导致机器设备经济性贬值的因素有（）。

A、宏观因素 B、微观因素 C、主观因素 D、客观因素 【代码】30611066

【答案】AB

64、运用使用年限法估测设备的成新率涉及的基本参数是()。 A、设备的总使用年限 B、设备的技术水平 C、设备的使用时间 D、设备的负荷程度 E、设备的尚可使用年限 【代码】30611076

【答案】ACDE

65、设备的有形损耗率相当于( )。 A、 设备实体损耗程度与全新状态的比率 B、设备实体损耗额与全新状态的比率 C、设备实体损耗程度与重置成本的比率 D、设备实体损耗额与重置成本的比率 【代码】30611086 【答案】AD

66、使用市场法评估机器设备的条件是必须有（）和具有可比性的（）。 A、商品市场 B、公开市场 C、参照物 D、参考价格 【代码】30711016

【答案】BC

67、从大的方面讲，运用市场法评估设备，比较因素一般包括()因素。 A、地域 B、个别 C、时间 D、交易 【代码】30711026

【答案】ABCD

68、当利用参照物及比较法估测被评机组的重置成本时，需要考虑的重要参数有( )。

A、设备交易的时间差别因素环境等

B、设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量 C、设备所在地与参照物所在地的地区自然景观

D、被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件 【代码】30711036 【答案】ABD

69、房地产的特性表现在（）和（）两个方面。

A、自然特性 B、地理特性 C、经济特性 D、人文特性 【代码】40111096 【答案】AD

70、表现房地产的自然特性是（）。

A、不可移动性 B、独一无二性 C、供求区域性 D、效用持久性 【代码】40111106 【答案】ABCD

71、相对稀缺性是指制约房地产的重要物质因素—土地的（）是固定的，（）是不可移动的。

A、地貌 B、数量 C、位置 D、地势 【代码】40111116 【答案】BC

72、房地产用途的多样性，使得同一宗房地产在用途和方式上产生了（）与（）。 A、功能 B、优选 C、价格 D、竞争 【代码】40111126 【答案】BD

73、房地产价值不仅与其自身的状况直接相关，还会受到邻近房地产（）和（）的影响。

A、用途 B、开发 C、价格 D、位置 【代码】40111136 【答案】AB

74、一国政府对房地产实行限制的权力是（）。 A、警察权 B、征用权 C、征税权 D、充公权 【代码】40111146

【答案】ABCD

75、不动产指的是( )。

A、地产 B、机器设备 C、空调 D、房产 【代码】40111156 【答案】AD

76、所谓房地产的合法权益是指房地产的（）。

A、产权合法 B、使用合法 C、处分合法 D、收益合法 【代码】40211026 【答案】ABC

77、房地产的最佳使用必须满足（）。 A、法律上允许 B、技术上可行 C、经济上合理 D、功能上完善 【代码】40211036 【答案】ABC

78、房地产评估的原则包括( )。

A、供需原则 B、替代原则 C、最有效使用原则 D、贡献原则 E、合法原则

【代码】40211046 【答案】ABCE

79、根据房地产价格形成基础的不同划分为（）。 A、市场交易价格 B、市场平均价格 C、理论价格 D、评估价格 【代码】40411096 【答案】ACD

80、房地产的市场交易价格是买卖双方（）、（）、（）。 A、收支价款的依据 B、签订合同的依据

C、缴纳契税的依据 D、交付管理费的依据。 【代码】40411106 【答案】ACD

81、根据房地产权益的不同，将房地产的价格划分为：（）、（）、（）、（）。 A、所有权价格 B、使用权价格 C、转让价格 D、他项权力价格 【代码】40411116 【答案】ABCD

82、根据房地产实物形态的不同，将房地产的价格划分为：（）、（）、（）。 A、土地价格 B、建筑物价格 C、房地产价格 D、楼地面价格 【代码】40411126 【答案】ABC

83、根据房地产价格单位的不同，将房地产的价格划分为：（）、（）、（）。 A、总价格 B、单位价格 C、楼面地价 D、土地价格 【代码】40411136 【答案】ABC

84、土地的经济特性是( )。

A、供给的稀缺性 B、可垄断性

C、不可再生性 D、土地利用多方向性 E、效益级差性 【代码】40411146 【答案】ABDE

85、地价的特征包括( )。

A、地价是地租的资本化 B、地价是权益价格 C、土地具有增值性 D、效益级差性 E、地价与用途有关 【代码】40411156

【答案】ABCE

86、关于土地使用权正确的表述是( )。

A、土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物所有权随之转让； B、土地使用权抵押时，其地上建筑物、附着物所有权随之抵押； C、土地使用者通过转让方式获得土地使用权时，其土地出让年限应为法律规定的最高年限；

D、土地使用者转让地上建筑物、其他附着物(不动产)所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让。

E、抵押地上建筑物及其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。 【代码】40411166

【答案】ABDE

87、土地使用权出让可以采用( )方式。 A、协议 B、招标 C、划拨 D、拍卖 【代码】40411176

【答案】ABD

88、影响房地产价格的一般因素包括( )。

A、商业繁华程度 B、经济发展因素

C、交通因素 D、城市规划及开发战略 【代码】40511046 【答案】BD

89、影响房地产价格的因素通常可以划分为（）。 A、一般因素 B、环境因素 C、个别因素 D、经济因素 【代码】40511056 【答案】ABC

90、影响房地产价格的经济因素具体是指（）。

A、经济发展因素 B、产业结构因素 C、财政金融因素 D、社会福利因素 【代码】40511066 【答案】ABC

91、与房地产价格成正相关关系的因素是（）。

A、商业繁华程度 B、交通便捷程度 C、设施状况程度 D、环境状况因素。 【代码】40511076

【答案】ABCD

92、运用基准地价评估宗地价格时，需要修正的因素包括( )。 A、土地出让金 B、土地使用年限

C、拆迁费用 D、土地等级 E、容积率

【代码】40611056

【答案】BE

93、运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在( )方面与待估资产大致相同。

A、外观 B、结构 C、用途 D、坐落位置 【代码】40611066

【答案】BC

94、在房地产重置成本的测算方法中，物价指数法比较适合于( )的评估。 A、建筑物及其附属设施的复原重置成本 B、建筑物及其附属设施的更新重置成本

C、构造比较简单的建筑物的复原重置成本 D、构造比较复杂的建筑物的更新重置成本 【代码】40611076

【答案】AC

95、房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是( )。 A、纯收益每年不变 B、资本化率固定 C、收益期限为法定最高年限 D、收益年限为无限期 【代码】40711106 【答案】ABD

96、在房地产评估中应用收益法的适用范围是（）

A、租赁性房地产 B、企业自用房地产 C、销售性房地产 D、居住性房地产 【代码】40711116

【答案】AB

97、应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价中扣除的费用项目有()。 A、征地费用 B、建筑总成本 C、利润 D、税金 E、利息

【代码】40811156

【答案】BCDE

98、引起建筑物功能性贬值的因素主要有( )。

A、政策变化 B、使用强度不够 C、市场不景气 D、用途不合理 【代码】40811166

【答案】BD

99、建筑物评估中的公共配套设施建设费包括( )等建设费用。 A、临时用电 B、附属锅炉房 C、自行车棚 D、大型游乐场 【代码】40811176

【答案】BC

100、无形资产的特点有（）。

A、非实体性 B、排他性 C、效益性 D、财富性 【代码】50111056 【答案】ABC

101、属于可确指的无形资产的是( )。

A、商誉 B、非专利技术 C、商标 D、专营权 【代码】50111066

【答案】BCD

102、无形资产能存在于其载体的前提是( )。

A、能带来正常的利润 B、能带来超额利润 C、能带来垄断利润 D、能带来潜在利润 【代码】50211056

【答案】BC

103、影响无形资产评估价值的因素( )。 A、效益因素 B、机会成本 C、技术成熟因素 D、市场供需状况 【代码】50211066

【答案】ABCD

104、无形资产更新周期主要根据( )来判断。 A、产品更新周期 B、经济周期 C、技术更新周期 D、政府政策 【代码】50211076

【答案】AC

105、通过无形资产评估前的鉴定，可以解决的问题是( )。 A、证明无形资产的存在 B、确定无形资产的种类 C、确定无形资产的获利能力 D、确定无形资产的有效期限 【代码】50311036

【答案】ABD

106、无形资产评估的目的有以下类型( )。

A、无形资产的转让 B、无形资产投资 C、无形资产摊销 D、无形资产纳税 【代码】50411036

【答案】AB

107、适用于无形资产评估的方法有( )。 A、市场法 B、成本法 C、收益法 D、路线价法 【代码】50411046

【答案】ABC

108、当无形资产( )等情况出现时会造成无形资产的贬值。

A、再生产费用降低

B、传播面积逐渐扩大，社会普遍接受和掌握

C、新的、更先进的替代型无形资产 D、生产的产品成本下降 【代码】50411056

【答案】ABC

109、无形资产的功能特性有( )。

A、不完整性 B、替代性 C、积累性 D、共益性 【代码】50411066

【答案】BCD

110、无形资产转让时的最低费用额的决定因素包括( )。 A、重置成本 B、历史成本

C、机会成本 D、生产产品的成本 【代码】50511076

【答案】AC

111、无形资产的财务成本特征表现在( )。 A、弱对应性 B、共益性 C、积累性 D、虚拟性 【代码】50511086 【答案】AD

112、对于自创无形资产重置成本的评估方法有（）。

A、财务核算法 B、市价调整法 C、市价类比法 D、物价指数法 【代码】50611036 【答案】AB

113、对于外购无形资产重置成本的评估方法有（）。

A、财务核算法 B、市价调整法 C、市价类比法 D、物价指数法 【代码】50611046

【答案】CD

114、非专利技术的特点是( )。

A、新颖性 B、实用性 C、获利性 D、保密性 【代码】50711036

【答案】ABCD

115、专利权的特点( )。

A、独占性 B、地域性 C、通用性 D、可转让性 【代码】50711046

【答案】ABD

116、商誉的特点包括( )。

A、形成商誉的特别因素不能单独计价 B、商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额

C、商誉不能与企业可确指的资产分开出售 D、商誉是企业长期积累起来的一项价值 【代码】50811066

【答案】ACD

117、商誉与商标的合理表述是( )。

A、商誉与商标是相同含义的无形资产 B、企业全部商标价值之和等于商誉

C、商誉与企业相联系，商标与产品联系 D、商誉是不可确指的，商标是可以确指的。 【代码】50811076

【答案】CD

118、知识产权通常包括( )。

A、专利权 B、商誉 C、商标权 D、版权 【代码】50811086

【答案】ACD

119、商标权的特点是( )。

A、独占性 B、按照申请时间先后注册 C、地域性 D、可转让性 【代码】50811096

【答案】ABCD

120、使用割差法评估商誉价值的基本参数是()。

A、企业整体价值 B、企业账面价值

C、无形资产的价值 D、企业的各单项资产评估值之和 【代码】50811106 【答案】AD

121、通常把长期投资分为（）投资和（）投资两种。 A、广义的 B、狭义的 C、控股的 D、非控股的 【代码】60111026 【答案】AB

122、长期投资有（）两种形式。

A、广义投资 B、狭义投资 C、直接投资 D、间接投资 【代码】60111036

【答案】CD

123、长期投资评估的特点有( )。 A、长期债权投资评估是对资本的评估

B、长期债权投资评估是对被投资企业的偿债能力的评估

C、长期股权投资评估是对被投资企业的活力能力的评估 D、长期股权投资评估是对企业重置成本的评估

【代码】60111046

【答案】ABC

124、长期投资评估在确定风险报酬率时，需要考虑被评估企业的( )。 A、经营风险 B、财务风险 C、倒闭风险 D、行业风险 E、突发事件

【代码】60111056

【答案】ABD

125、长期投资评估是对被投资方( )。

A、投资品评估 B、偿债能力评估 C、获利能力的评估 D、变现能力的评估 【代码】60111066

【答案】BC

126、非上市债券作为一种投资工具和股票投资相比，具有( )的特点。 A、风险较小 B、投资报酬率高 C、较强的流动性 D、收益相对稳定 【代码】60211066

【答案】AD

127、债券评估的折现率包含的内容是( )。 A、无风险报酬率 B、企业收益率 C、风险报酬率 D、债券利息 【代码】60211076

【答案】AC

128、非上市债券的评估类型可分为()。

A、固定红利模型 B、红利增长模型

C、每年支付利息、到期还本型 D、到期后一次还本付息型 【代码】60211086

【答案】CD

129、债券评估时的风险报酬率，其高低与( )有关。 A、投资者的竞争能力 B、发行者的竞争能力 C、投资者的财务能力 D、发行者的财务能力 【代码】60211096

【答案】BD

130、按照股票的持有人享有的股利和承担的责任的角度，股票可以分为()。 A、无面额股票 B、面额股票 C、优先股 D、普通股 【代码】60311046

【答案】CD

131、非上市普通股票评估的基本类型有()。

A、到期一次还本型 B、红利增长型 C、固定红利型 D、分段型

E、逐期分红、到期还本型 【代码】60311056

【答案】BCD

132、股票评估通常与股票的( )估测有关。 A、内在价值 B、账面价值 C、市场价格 D、清算价格 E、票面价格

【代码】60311066

【答案】ACD

133、股票的内在价值主要取决于( )。

A、公司的财务状况 B、公司的获利能力 C、公司的技术开发能力 D、公司面临的各种风险 E、公司发展潜力 【代码】60311076

【答案】ABCDE

134、在红利增长型中股票增长率g的计算方法主要是( )。 A、重置核算法 B、市场法 C、统计分析法 D、趋势分析法 【代码】60311086

【答案】CD

135、属于直接投资的经济行为有( )。

A、以现金投入到被投资企业 B、以实物资产投入到被投资企业 C、购买被投资企业的股票 D、购买被投资企业的债券 E、以专有技术投入到被投资企业 【代码】60411046

【答案】ABE

136、直接投资的收益分配形式主要有( )。

A、以股息的形式与参与 B、按照投资比例参与净收益分配 C、按照一定比例从销售收入中提成 D、按照出资额的一定比例收取使用费 【代码】60411056

【答案】BCD

137、流动资产的实体性贬值可能会出现在( )。 A、在用品 B、应收账款

C、在用低值易耗品 D、呆滞、积压物资 【代码】70111036

【答案】CD

138、关于流动资产的评估，下列说法正确的有( )。

A、实物类流动资产的评估方法通常采用市场法和成本法 B、通常情况下，货币类流动资产以账面原值作为评估值最为合理 C、债券类流动资产按可变现净值评估

D、评估流动资产一般不需要考虑资产的功能性贬值

【代码】70111046

【答案】ACD

139、对于流动资产的评估值没有影响的流动资产会计计价方法是( )。 A、先进先出法 B、后进先出法 C、加权平均法 D、移动平均法 【代码】70111056

【答案】ABCD

140、在企业价值评估中，属于流动资产评估范围的有( )。

A、外埠存款 B、正处在生产过程中的在产品 C、库存的外单位委托加工的材料 D、代为其他企业保管的材料物资 【代码】70111066

【答案】AB

141、流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为( )。 A、周转速度快 B、变现能力强 C、形态多样化 D、库存数量少 【代码】70111076

【答案】AB

142、评估库存材料的非续用价值时，需要考虑的因素有( )。 A、市场价格的选择 B、评估材料的变现成本 C、被评估材料的变现风险 D、被估材料的成本 【代码】70211066

【答案】ABC

143、产成品及库存商品的评估，一般可用( )。 A、年金法 B、成本法 C、市场法 D、分段法 【代码】70211076

【答案】BC

144、用市场法对在产品进行评估，应考虑的因素主要是( )。 A、市场价格 B、实体损耗 C、管理费用 D、变现费用 【代码】70211086

【答案】AD

145、对低值易耗品进行评估时，应该考虑的因素主要有()。 A、市场价格 B、实体性贬值 C、功能性贬值 D、经济性贬值 【代码】70211096

【答案】AB

146、对于购进时间长，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以采取的评估方法有()。

A、通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格

B、在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格

C、把材料的账面价值作为评估值 D、通过市场同类商品的平均物价指数进行评估 【代码】70211106

【答案】ABD

147、评估应收账款时，其坏账的确定方法有( )。 A、坏账比例法 B、账龄分析法 C、财务制度规定的3‰~5‰ D、账面分析法 【代码】70311066 【答案】AB

148、对于应收及预付款项的评估，一般应进行（）。

A、核实账款数额 B、估计坏账损失 C、预计偿还时间 D、测算偿还金额 【代码】70311076 【答案】AB

149、对于应收票据的评估一般采用（）。

A、本金加利息法 B、贴现法 C、总价法 D、净值法 【代码】70311086

【答案】AB

150、在预付费用的评估中，正确的说法是( )。 A、预付费用在评估基准日前已经支付，但是在评估基准日后才能成为预付费用的评估值 B、预付费用在评估基准日之前已经支付，其产生的效益在评估基准日前已经全部体现的，其预付费用的评估值为零

C、预付费用的评估应当按照核实后实际支付值为其评估值 D、对评估基准日前已经支付的预付费用的评估，应区别在评估基准日之前和之后发生效益的情况，分别按零值和预留值(评估值)进行评定 【代码】70311096 【答案】ABD

151、在流动资产评估中，对（）的评估实际上就是清查和确认其实有数额。 A、库存现金 B、银行存款 C、应收账款 D、库存商品 【代码】70411036 【答案】AB

152、企业作为一类特殊的资产，具有如下哪些特点( )。 A、盈利性 B、持续经营性 C、收益无限期 D、整体性 【代码】80111026 【答案】ABD

153、企业价值与结业清算价值的区别体现在：前者是（）；后者是（）。 A、动态的 B、静态的 C、绝对的 D、相对的 【代码】80211056 【答案】AB

154、按照是否为企业赢利能力做出贡献，把企业资产划分为（）。 A、赢利资产 B、有效资产 C、无效资产 D、亏损资产 【代码】80311066 【答案】BC

155、在企业价值评估中，对无效资产的处理方式是（）。 A、资产剥离 B、资产重组 C、单独评估 D、不予评估 【代码】80311076

【答案】AC

156、在企业价值评估中确定企业评估的具体范围时，可以采取()等方式进行。 A、企业集团 B、股份合作制 C、资产剥离 D、“添平补齐” 【代码】80311086

【答案】CD

157、企业价值评估时，资产剥离的主要对象( )。

A、非生产性资产 B、局部功能与整体企业功能不协调资产 C、能耗、料耗大的资产 D、闲置资产 E、融资租赁的资产 【代码】80311096

【答案】BD

158、应当划入“待定产权资产”暂不列入企业评估范围的资产包括()。 A、无效资产 B、闲置资产

C、产权纠纷资产 D、难以界定产权资产 【代码】80311106

【答案】CD 159、企业价值评估是一种整体性评估，它与构成企业的各个单项资产的评估值简单加和是有区别的。这些区别主要体现在( )。

A、评估对象的差别 B、影响因素的差别 C、评估结果的差别 D、评估目的的差别 【代码】80311116

【答案】ABC

160、在企业价值评估中，能否按照企业持续经营状态评估，需要考虑()等因素而后定。

A、评估的价值类型 B、企业要素资产的功能和状态

C、企业提供的产品或服务是否为市场所需要 D、评估目的

【代码】80411176

【答案】BCD

161、企业价值评估中，在对各单项资产实施评估并且将评估值加和后，再运用收益法评估整个企业价值，这样做可以 ()。

A、比较判断哪一种方法是正确的

B、判断企业是否存在商誉

C、 判断企业是否存在经济性贬值 D、为确定企业的最终评估价值提供更多的信息 【代码】80411186

【答案】BCD

162、企业评估中所选择的折现率一般不低于( )。

A、行业基准收益率 B、政府发行的国库券利率 C、贴现率 D、银行储蓄利率 【代码】80411196

【答案】BD

163、下列各项中，不宜直接作为企业产权变动时价值评估的折现率的有( )A、投资报酬率 B、行业基准收益率 C、机会成本 D、贴现率 【代码】80411206

【答案】BD

164、用于企业评估的收益额，通常包括( )。

A、息前净现金流量 B、无负债净利润 C、净利润 D、利润总额 【代码】80411216

【答案】ABC

165、运用加和法进行企业价值评估时，( )属于需要评估的单项资产。 A、货币资金 B、应收及应付账款 C、产品销售收入 D、无形资产 【代码】80411226

【答案】ABD

166、企业价值评估与企业单项资产评估值之和之间的差额可能是( )。 A、功能性贬值 B、实体性贬值 C、溢价 D、商誉 E、经济性贬值 【代码】80411236

【答案】DE

167、从最直接的角度，评估企业净资产的收益额应当选择( )。 A、利润总额 B、净利润 C、利税总额 D、营业利润 E、净现值流量 【代码】80411246

【答案】BE

168、在对评估基准日企业实际收益进行调整时需调整的项目包括( )。 A、企业销售产品收入 B、企业对灾区的捐款、支出 C、一次性税收减免 D、应摊未摊费用 E、应提未提费用

。 【代码】80411256

【答案】BCDE

169、在确定折现率时，通常参考的投资报酬率有( )。 A、一般银行利率 B、企业债券利率

C、政府国债利率 D、行业平均资金收益率 E、金融债券利率 【代码】80411266

【答案】ACD

170、从投资回报的角度，企业投资资本收益体现了( )。 A、所有者权益 B、劳动者的权益 C、债权人的权益 D、政府的权益 【代码】80411276

【答案】AC

171、直接用于评估企业所有者权益价值的财务指标是( )。 A、利润总额 B、利税总额 C、净利润 D、净现金流量 【代码】80411286

【答案】CD

172、在企业价值评估中，企业价值的表现形式包括( )。 A、投入资本价值 B、长期投资价值 C、所有者权益价值 D、长期负债价值 【代码】80411296

【答案】AC

173．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。

A．是由过去的交易和事项形成的B．能够以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制的

D．能给其特定主体带来未来经济利益E．是有形的 【代码】10111296 【答案】BCD

174．资产评估中确认资产的标准有（）。

A．现实性B．有效性C．稀缺性D．合法性E．市场性 【代码】10111306 【答案】ABCD

175．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。

A．整体资产B．可确指资产C．单项资产D．不可确指资产E. 有形资产 【代码】10111316 【答案】BD

176．根据财务会计制度规定与被评估资产的工程技术特点分类，资产可以分为（ ）。

A．在建工程B．无形资产C．流动资产D．不动产E．长期投资 【代码】10111326 【答案】ABCE

177．下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。

A．科学性原则B．独立性原则C．客观性原则D．贡献性原则E．替代原则 【代码】10111336 【答案】ABC

178．资产评估的现实性表现在（） 。A．资产评估是在当前条件下进行的 B．资产评估以现实存在的资产作为估价的依据C．资产评估强调客观存在 D．资产评估以现实状况为基础反映未来E．资产评估是客观的 【代码】10111346 【答案】BCD

179．资产评估的科学性原则要求（）。

A．评估程序要结合具体业务的实际情况，尽量降低评估成本，提高评估效率 B．评估结果应以充分的事实为依据

C．评估标准的选择应以特定评估目的为依据

D．评估方法的选择要受到可利用的条件、数据以及被评估资产的理化状态的制约 E．以科学的态度制定评估方案 【代码】10111356 【答案】ACDE

180．在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（）。 A．多样性B．替代性 C．唯一性D．随意性E．科学性 【代码】10111366 【答案】ABE

181．涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（）。

A．企业经营，产成品出售B．资产转让，企业清算C．企业所有权与经营权分离 D．企业兼并，企业出售E．中外合资、合作 【代码】10111376 【答案】BDE

182．资产评估的公正性表明资产评估具有（）。

A．技术基础B．程序基础C．思想基础D．组织基础E．道德基础 【代码】10111386 【答案】AD

183．以下资产中属于可确指资产的有（）。

A．机器设备B．专利C．商标D．专有技术E．商誉 【代码】10111396 【答案】ABCD

184．资产评估与会计计价的区别主要有（）。

A．操作者不同B．目的不同C．前提条件不同D．假设不同E．方法不同 【代码】10111406 【答案】ABCDE

185．在下列观点中，（）的说法是正确的。 A．由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性。

B．在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致。 C．在资产评估中，不同的评估方法之间可以相互替代。 D．由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情

况下不能用同一种评估方法。

E．无论采用哪种方法，都应保证评估目的、所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数，及其评估结果在性质上和逻辑上的一致。 【代码】10111416 【答案】BCE

186．资产评估的经济原则包括（）

A．科学性原则B．替代原则C．专业性原则D．预期原则E．最佳利用原则 【代码】10111426 【答案】BDE

187．适用于资产评估的假设有（）。

A．重置成本假设B．公开市场假设C．收益现值假设D．清算假设E．交易假设 【代码】10111436 【答案】BDE

188．在资产评估中，评估方法的选择要与（）相适应。

A．评估目的B．评估时的市场条件C．评估机构的能力D．评估价值类型E．评估假设

【代码】10111446 【答案】ABDE

189．商品价值由（）为代表形成了不同的学派和理论体系。

A．生产费用价值理论B．效用价值理论C．经济基础理论D．新古典经济学价值理论 E．劳动价值论 【代码】10111456 【答案】ABD

190．在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（ ）。 A．多样性B．替代性C．唯一性D．随意性E．确定性 【代码】10111466 【答案】AB

191．在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下（）条件。 A．资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益 B．资产尚有显著的剩余使用寿命

C．资产从经济上、法律上允许转作它用 D．资产的使用功能完好或较为完好 E．原设计用途 【代码】10111476 【答案】ABCD

192．一般地，资产评估价值类型主要有（ ）。

A．市场价值B．投资价值C．重置成本D．清算价值E．在用价值 【代码】10111486 【答案】ABDE

193．价格指数调整法通常是用于（）的机器设备的重置成本估测。 A．技术进步速度不快

B．技术进步因素对设备价格影响不大 C．技术进步因素对设备价格影响很大 D．单位价值较小的自制设备

E．价值量较大的设备 【代码】20111236 【答案】ABD

194．资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为（）。

A．会计计价是由企业会计进行，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的。 B．会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性。 C．会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中的修理费的增加要影响资产的成新率。 D．会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和维护等方面的差异。 E．会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的，而成新率反映了资产实际的新旧程度

【代码】20111246 【答案】BCDE

195．应用市场法必须具备的前提条件是（）。 A．需要有一个充分活跃的资产市场

B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格

C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数 D．被评估资产未来收益能以货币衡量 E．被估资产所面临的风险也能够衡量 【代码】20111256 【答案】AC

196．物价指数法中的物价指数可以是（）。 A．被评估资产的类别物价指数 B．被评估资产的个别物价指数 C．固定资产投资价格指数 D．商品零售价格指数 E．综合物价指数 【代码】20111266 【答案】AB 197．应用市场法估测被评估机组的重置成本时，参照物与被估机组之间需调整的主要参数有（）。

A．交易时间的差异B．生产效率的差异C．付款方式的差异D．新旧程度的差异 E．交易情况的差异 【代码】20111276 【答案】ABCE

198．市场法中交易情况的调整是指（）。

A．由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整 B．因融资条件差异所需进行的调整 C．因投资环境差异所需进行的调整 D．因销售情况不同所需进行的调整 E．因交易时间差异所需进行的调整 【代码】20111286

【答案】ABD

199．以下对市场法的理解正确的有（）。 A．市场法是资产评估的基本方法之一

B．市场法的优点是能够反映资产目前的市场情况 C．市场法的优点是评估值较能直观反映市场现实价格 D．市场法的缺点是有时缺少可比较的数据 E．市场法是最具说服力的评估方法之一 【代码】20111296 【答案】ACE

200．造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。 A．该项资产技术落后

B．该项资产生产的产品需求减少 C．社会劳动生产率提高

D．政府公布淘汰该类资产的时间表 E．市场对该项资产的需求下降 【代码】20111306 【答案】BDE

201．收益法应用中预期收益额的界定应注意（ ）。

A．收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额 B．收益额是由被评估资产直接形成的 C．收益额必须是税后利润 D．收益额是一个确定的数据

E．对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额 【代码】20111316 【答案】ABE

202．下列有关收益法参数的说法中，正确的是（）。

A．运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限 B．收益额是资产的现实收益额 C．折现率是一种风险报酬率

D．收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位 E．收益额是资产未来的实际收益额 【代码】20111326 【答案】AD

203．机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（）。 A．实体性贬值 B．功能性贬值 C．经济性贬值 D．货币性贬值 E．技术性贬值 【代码】30111206 【答案】ABC

204．机器设备的重置成本应包括（）。 A．机器设备日常维修费用 B．机器设备的购置费用

C．操作人员的培训费用 D．设备的大修理费用 E．设备的技术改造费用 【代码】30111216 【答案】BC

205．进口设备的重置成本包括（）。 A．设备购置价格 B．设备运杂费 C．设备进口关税 D．银行手续费

E．设备安装调试费 【代码】30111226 【答案】ABCDE

206．运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是（）。 A．设备的经济寿命 B．设备的技术水平 C．设备的已使用时间 D．设备的负荷程度 E．设备的尚可使用年限 【代码】30111236 【答案】ACE

207．设备的有形损耗率相当于（ ）。 A．设备实体损耗程度与全新状态的比率 B．设备实体损耗额与全新状态比率 C．设备实体损耗程度与重置成本的比率 D．设备实体损耗额与重置成本的比率 E．设备实体性损耗占总损耗的比例 【代码】30111246 【答案】AD

208．价格指数法适用于（）设备重置成本的估测。 A．无帐面原值的 B．无现行购置价的 C．无财务核算资料的 D．无参照物的 E．无帐面值的 【代码】30111256 【答案】BD

209．设备的功能性贬值通常要表现为（）。 A．超额重置成本 B．超额投资成本 C．超额运营成本 D．超额更新成本 E．超额复原成本 【代码】30111266

【答案】BC

210．可以引起设备经济性贬值的有（）。 A．产品滞销 B．设备价格上升 C．竞争加剧

D．境外途中保险费 E．设备磨损

【代码】30111276 【答案】AC

211．运用市场法评估设备价值，选择参照物时，应注意参照物的（）。 A．时间性 B．地域性 C．同质性 D．可比性 E．效益性

【代码】30111286 【答案】ABD

212．在机器设备的评估中，重置成本法一般适用于（）的评估。 A．续用设备 B．非续用设备 C. 非标准设备 D. 专用设备 E. 自制设备

【代码】30111296 【答案】ACDE 213．我国城市地产市场分为一级市场和二级市场，与一级市场相对应的价格包括（）。 A．基准地价 B．标定地价

C．土地使用权出让底价 D．土地使用权的转让价格 E．抵押价格

【代码】40111356 【答案ABC

214．引起建筑物功能性贬值的因素主要有（）。 A．政策变化

B．建筑物使用强度不够 C．建筑物用途不合理 D．建筑物设计不合理 E．周围环境发生变化 【代码】40111366 【答案】BCD

215．地产作为一类资产，它可能出现的贬值损失主要有（）。 A．“功效损失” B．有形损耗

C．超额运营损失 D．经济性贬值 E．超额投资损失 【代码】40111376 【答案】AD

216．应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。 A．城镇基准地价

B．基准地价修正系数 C．宗地容积率

D．宗地的开发成本 E．宗地的开发程度 【代码】40111386 【答案】ABCE

217．对于楼面地价与土地单价之间的关系，下列说法中正确的是（）。 A．楼面地价一定大于土地单价 B．楼面地价一定小于土地单价 C．楼面地价可以等于土地单价 D．楼面地价可以小于土地单价 E．楼面地价可以大于土地单价 【代码】40111396 【答案】CDE

218．影响房地产价格的一般因素包括（）。 A．房地产价格政策 B．城市发展战略

C．国民经济发展状况 D．社会发展状况 E．物价水平

【代码】40111406 【答案】ABCDE

219．土地的价格（）。 A．是地租的资本化

B．是由土地的生产成本决定的 C．具有个别性

D．是土地权益价格

E．是由土地的效用决定的 【代码】40111416 【答案】ACDE

220．假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础的。 A．专业费用 B．投资利息 C．地价 D．建筑费用 E．税费

【代码】40111426

【答案】ACD

221．房地分估主要是针对（）进行的。 A．地用性质不合理的房地产 B．新开发的房地产

C．占地面积不合理的房地产 D．工业用房地产 E．特殊用途房地产 【代码】40111436 【答案】ACE

222．评估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考虑在建工程的（）。 A．重置成本 B．功能性贬值 C．经济性贬值 D．清算价格 E．实体性贬值 【代码】40111446 【答案】BCE

223．下列资产中属于流动资产的是（）。 A．现金和各项存款 B．应收账款 C．存货 D．短期投资 E．预付款

【代码】70111296 【答案】ABCDE

224．产成品及库存商品的评估适用的方法有（）。 A．现值法 B．成本法 C．市场法 D．分类评估法 E．收益法

【代码】70111306 【答案】BC

225．流动资产评估的特点有（）。 A．是以单项资产为对象进行资产评估 B．必须选准流动资产评估的基准时间

C．既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点

D．流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值 【代码】70111316 【答案】ABCD

226．流动资产评估的程序包括（）。 A．确定评估对象和评估范围

B．对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定

C．对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析 D．合理选择评估方法

E．评定估算流动资产，得出评估结论 【代码】70111326 【答案】ABCDE

227．使用下列哪种会计计价方法，对于材料评估的评估值没有影响（）。 A．先进先出法 B．后进先出法 C．加权平均法 D．移动平均法 【代码】70111336 【答案】ABCD

228．评估应收账款时，其坏账的确认方法有（）。 A．坏账估计法（坏账百分比法） B．账龄分析法

C．财务制度规定的3‰～5‰ D．毛估法

【代码】70111346 【答案】AB

229．对库存材料采用市场法评估时，需考虑的因素有（）。 A．市场价格的选择 B.被估材料变现成本 C.被估材料变现风险 D．产品的生产成本 【代码】70111356 【答案】ABC

230．对流动资产评估无需考虑功能性贬值时因为（）。 A．周转速度快 B．变现能力强 C．形态多样化 D．库存数量少 E．获利能力强 【代码】70111366 【答案】AB

231．流动资产的实体性贬值可能会体现在（）。 A．在产品 B．应收账款

C．在用低值易耗品 D．呆滞、积压物资 E．货币资金

【代码】70111376 【答案】CD

232. 用市场法对产成品进行评估，应考虑的主要因素是（）。 A．市场价格

B．实体损耗 C．管理费用 D．变现费用

【代码】70111386 【答案】AD

三、判断题

1、资产评估主体和资产评估人是相同的概念。（ ） 【代码】10112174 【答案】× 2、资产评估的客体是被评估资产，是资产评估的具体对象，也叫资产评估范围。（ ） 【代码】10112184 【答案】√

3、资产评估为特定资产业务提供公平的价值尺度。（ ） 【代码】10112194 【答案】√

4、资产评估的标准就只有时间标准。（ ） 【代码】10112204 【答案】× 5、资产评估通常是在资产产权发生变动之前，由专门的人员对资产的价值进行估价和判断。（ ） 【代码】10112214 【答案】√

6．资产评估是指对资产一定时期内的价值进行的评定估算。（ ） 【代码】10112224 【答案】×

7．资产评估的对象指的是被评估的资产，它是资产评估的主体。（ ） 【代码】10112234 【答案】×

8．资产评估的客体是被评估的资产。（ ） 【代码】10112244 【答案】√

9．评估基准日实际上就是资产评估机构对资产开始进行评估的日期。（ ） 【代码】10112254 【答案】×

10．作为评估对象的有形和无形资产，除商誉外，都是可确指的资产。（ ） 【代码】10112264 【答案】√

11．凡是具有具体实体形态助资产都是可辨认的资产，否则都是不可辨认的资产。（ ）

【代码】10112274 【答案】×

12．凡是对由多个单项资产组成的资产综合体的评估都是整体资产评估。（ ） 【代码】10112284 【答案】×

13．从一般意义上讲，资产评估对象就是资产，泛指被特定主体拥有或控制的，能为其带来未来经济利益的经济资源。（ ） 【代码】10112294 【答案】√

14.资产评估的市场性是指资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，因此不需要接受市场的检验。（） 【代码】10212054 【答案】×

15.公正性是资产评估存在和立足的根本。（ ） 【代码】10212064

【答案】√

16.资产评估是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计值。（ ） 【代码】10212074 【答案】√

17.资产评估是一种客观公正的具有专业水准的专家判断或专家意见。（ ） 【代码】10212084 【答案】×

18.相同资产在同一时间、同一空间，不会因为评估目的的不同具有不同的评估价值。（ ）

【代码】10312084 【答案】×

19.资产评估价值是为资产评估委托者提供的参考意见，即双方交易的底价。（） 【代码】10312094 【答案】√

20.资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。（ ） 【代码】10312104 【答案】×

21.资产评估值是客观的，同一资产在既定的条件下应有唯一的评估结果。（ ） 【代码】10312114 【答案】√

22.资产评估价值类型与资产评估方法是相同的，或者说，是同一事情的两种不同表示方式。（ ） 【代码】10312124 【答案】√

23.同一资产在不同的评估目的下，评估值可能是不同的。（ ） 【代码】10312134 【答案】√

24.评估值是指产权变动时的成交价，委托单位必须按验证确认后的评估值成交。（ ）

【代码】10312144 【答案】×

25.市场经济条件下，资产评估应逐渐成为一种行政强制性定价行为。（ ） 【代码】10312154

【答案】×

26.资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值，只是其相对合理性的适用范围较窄。（ ） 【代码】10312164 【答案】×

27.资产评估的特定目的是指具体的资产业务对评估结果用途的具体要求。（ ） 【代码】10412084 【答案】√

28.公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产可以在市场上公开买卖。（） 【代码】10512114 【答案】√

29.在继续使用假设前提下要求评估资产的市场价格。（ ） 【代码】10512124 【答案】×

30.在公开市场假设条件下要求评估资产的市场价格（ ）。 【代码】10512134 【答案】√

31.在清算假设前提下要求评估资产的清算价格（）。 【代码】10512144 【答案】√

32.资产效用是资产具有市场价值的基础。（ ） 【代码】10512154 【答案】√

33.继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。（ ） 【代码】10512164

【答案】×

34.清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。（ ）

【代码】10512174 【答案】×

35.资产评估必须由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成。（ ）

【代码】10612054

【答案】√

36.资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。

（ ）

【代码】10612064

【答案】√

37.独立性仅仅包括实质上的独立，而不包括形式上的独立。（ ） 【代码】10612074 【答案】×

38.现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估值是不存在的。（ ） 【代码】10612084

【答案】√

39.采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是与被评资产相同或者类似的资产。( ) 【代码】20112084 【答案】√

40.市场法具有简便易行、便于操作的特点。（） 【代码】20112094

【答案】√

41.运用市场法时不需要对参照的类似资产进行调整。（） 【代码】20112104

【答案】×

42.运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。资产的功能越好，资产的价值就越高。（ ） 【代码】20212064

【答案】×

43.类比调整法通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高，要求两者要达到相同或基本相同的程度，或两者的差异主要体现在某一明显的因素上。（ ） 【代码】20212074

【答案】×

44.直接比较法是市场法中最基本的评估方法，该法只要求参照物与评估对象在大的方面基本相同或相近。（ ） 【代码】20212084

【答案】×

45.收益法是根据将利求本的思路，采用本金化和折现的方法来判断和估算资产价值的评估方法。（ ） 【代码】20312044

【答案】√

46.对于上市流通的债券，可以按照评估基准日的收盘价作为评估值。（） 【代码】20312054 【答案】√

47.对于机器设备、汽车等单项资产可按照相同品牌、型号、规格、厂家、批量的参照资产的现行市场价格作为评估价值。 【代码】20312064

【答案】√

48.市场法的优点之一是能客观反映资产目前的市场情况。（） 【代码】20312074

【答案】√

49.市场法的优点之一是适用于任何资产类型的价值评估。（） 【代码】20312084 【答案】×

50.市场法评估的资产价值易于被各方理解和接受，因此，其评估值就是买卖双方的成交价格。（） 【代码】20312094

【答案】×

51.收益法是根据将利求本的思路，采用本金化和折现的方法来判断资产价值的评估方法。（）

【代码】20412034

【答案】√

52.收益法在理论上是资产评估方法中最为科学的方法之一。（） 【代码】20412044

【答案】√

53.凡是使用收益法进行的评估都是整体资产评估。（ ） 【代码】20412054

【答案】×

54.凡是能够带来未来收益的资产，都可以收益法评估。（ ） 【代码】20412064

【答案】×

55.折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。（ ） 【代码】20512084

【答案】√

56.本金化率越高，收益现值越高；本金化率越低，收益现值也越低。（ ） 【代码】20512094

【答案】×

57.运用收益法评估资产的价值，所确定的收益额应该是资产实际收益。（ ） 【代码】20512104

【答案】×

58.收益法的优点之一是能真实和较准确地反映评估对象本金化的价值。（） 【代码】20512114

【答案】√

59.收益法的缺点主要表现在受主观判断和未来不可预见因素的影响较大。（） 【代码】20512124

【答案】√

60.资产评估值是客观的，相同的资产都使用成本法其评估结果可能不同。（ ） 【代码】20612074

【答案】√

61.资产只要有成本，就能使用成本法对其进行价值评估。（） 【代码】20612084 【答案】×

62.成本法的应用范围主要是没有收益、市场上又很难找到参照物的评估对象。（） 【代码】20612094

【答案】√

63.资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是相等的。（ ） 【代码】20712114

【答案】×

64.不论运用什么评估方法估测资产的重置成本，其结果都应是一致的。（ ） 【代码】20712124

【答案】×

65.资产的实体性贬值是由技术进步引起的。（ ） 【代码】20712134

【答案】×

66.资产的功能性贬值是由于新技术的发展，从而导致旧资产相对能力不足而贬值。（）

【代码】20712144

【答案】√

67.资产的经济性贬值与技术进步有着直接的联系。（ ） 【代码】20712154

【答案】×

68.在任何时候评估资产价值都需要估算资产的经济性贬值。（） 【代码】20712164

【答案】×

69.使用基本正常的资产在评估价值时不估算经济性贬值。（） 【代码】20712174

【答案】√

70.评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是评估方法必须严格与评估的价值类型相匹配。（ ） 【代码】20912044

【答案】×

71.成本法在评估资产价值时，是从买者的角度按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值。（） 【代码】20912054

【答案】√

72.市场法在评估资产价值时，是从卖者的角度按市场上该项资产的交易价格确定。（）

【代码】20912064

【答案】√ 73.在评估中，机器设备的会计分类为评估人员提供了机器设备功能状况的信息。（） 【代码】30112074 【答案】×

74.机器设备按照用途分类为评估人员提供了机器设备技术状况的信息。 【代码】30112084 【答案】√

75.所有的机器设备都属于不动产范畴。（） 【代码】30112094 【答案】×

76.机器设备是企业制造商品的重要手段，因此可以用收益法评估其价值。（） 【代码】30212034

【答案】×

77.机器设备是企业整体资产的重要组成部分，一般不具有独立的获利能力，通常采用成本法和市场法评估其价值。（） 【代码】30212044

【答案】√

78．机器设备评估现场工作完成的标志是查明了实物，落实了评估对象。（ ） 【代码】30312044

【答案】×

79．对机器设备进行技术鉴定就是针对每一台设备的具体技术指标进行的。（ ） 【代码】30312054

【答案】×

80．设备的重置成本是评估时点全新取得成本的概念。（ ） 【代码】30312064

【答案】×

81．设备的重置成本价值构成是C+V。（ ） 【代码】30312074

【答案】×

82．进口关税、增值税是进口设备重置成本中的直接费用。（ ）

【代码】30512334

【答案】×

83．对于不需要安装的小型设备，其现行市场购置价可以视同其重置成本。（ ） 【代码】30512344

【答案】√

84．对于大型、安装调试周期很长的成套设备，只有其设备投资中的贷款部分的利息才可以作为成套设备的重置成本构成。（ ） 【代码】30512354

【答案】×

85．在机器设备评估中，价格指数法是一种普遍适用的方法。（ ） 【代码】30512364

【答案】√

86．机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。（ ） 【代码】30512374

【答案】×

87．进口设备的FOB价格加上途中保险费等于进口设备的CIF价格。（ ） 【代码】30512384

【答案】×

88．机器设备的技术水平是决定其成新率的关键。（ ） 【代码】30512394

【答案】√ 89．利息费用是机器设备评估中确定设备重置成本时必须考虑的一个因素。（ 【代码】30512404

【答案】×

90．机器设备成新率评估参考表是确定机器设备成新率的标准。（ ） 【代码】30512414

【答案】×

91．运用价格指数法估测机器设备的重置成本仅考虑价格变动因素。（ ） 【代码】30512424

【答案】×

92．机器设备的运杂费、安装调试费一定是机器设备评估值的组成部分。（ 【代码】30512434

【答案】×

93.实体性贬值就是指机器设备的物质实体已经毁坏，不能使用。（） 【代码】30612094

【答案】×

94．只要设备的利用率下降，设备就一定存在着经济性贬值。（ ） 【代码】30612104

） ）【答案】×

95．在机器设备评估实践中，技术检测是确定设备成新率的唯一手段。（ ） 【代码】30612114

【答案】×

96．综合成新率反映评估对象现行价值与其全新状态重置成本的比率。（ ） 【代码】30612124

【答案】×

97．设备的技术寿命与社会的更新速度无关。（ ） 【代码】30612134

【答案】×

98.机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的。（） 【代码】30612144

【答案】√

99.只要有公开市场，就可以使用市场法对机器设备进行价值评估。（） 【代码】30712044

【答案】×

100.房地产的特性源于土地的特性，与建于其上的建筑物无关。（） 【代码】40112164

【答案】×

101.土地的不可移动决定了房地产的不可移动性。（） 【代码】40112174

【答案】√

102.从房地产的不可移动性的角度看，世界上没有完全相同的房地产。（） 【代码】40112184

【答案】√

103.房地产投资巨大，对于投资者而言具有较强的资金占用、难以变现的特点。（） 【代码】40112194

【答案】√

104.房地产评估值就是自身价值的体现，不受其它房地产任何方面的影响。（） 【代码】40112204

【答案】×

105.在市场经济条件下，任何国家的政府都不会限制房地产的开发和利用。（） 【代码】40112214

【答案】×

106.房地产市场是一个不完全竞争市场，因此不完全遵循一般商品的供求均衡法则。（）

【代码】40212054 【答案】√

107.同一范围内某一宗房地产的价格，不会受到类似房地产价格的影响。（） 【代码】40212064

【答案】×

108.评估时点原则是指必须把被评估房地产置于估价时点进行评估。（） 【代码】40212074

【答案】√

109.房地产抵押权价格由于要考虑抵押贷款清偿的安全性，一般比市场交易价格高。（）

【代码】40412184

【答案】×

110．供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。（ ） 【代码】40212084

【答案】√

111．最有效使用原则是房地产评估的最高原则。（ ） 【代码】40212094

【答案】√

112.我国土地资产交易市场上交易的是土地的使用权价格。（） 【代码】40412194

【答案】√

113.基准地价具有宏观控制地价的作用。（） 【代码】40412204

【答案】√

114．土地的经济供给是指在土地的自然供给范围内，对土地进行了开发、规划和整治，以满足人类不同需求的土地供给。（ ） 【代码】40412214

【答案】√

115．土地使用权价格可因土地使用年限的长短区分为各种年期的土地使用权价格，其出让的最高年限由省、自治区、直辖市以上的人民政府部门制定。（ ） 【代码】40412224

【答案】×

116．地价是土地的购买价格，即地租的资本化。（ ） 【代码】40412234

【答案】×

117．标定地价是国家征收城镇土地税收的依据。（ ） 【代码】40412244

【答案】×

118．土地的自然供给和经济供给都是有弹性的。（ ） 【代码】40412254

【答案】×

119．由于土地的不可再生性，导致了土地级差地租的产生。（ ） 【代码】40412264

【答案】×

120、影响房地产价格的影响因素包括一般因素、环境因素和个别因素。（） 【代码】40512084

【答案】√

121、一般而言国名经济增长速度与房地产价格成正比关系。（） 【代码】40512094

【答案】√

122、市场法是目前房地产评估方法中最常用的方法。（） 【代码】40612084

【答案】√

123、房地产评估中的市场法是以经济学中的替代原理为理论依据。（） 【代码】40612094

【答案】√

124．收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。（ ）

【代码】40712124

【答案】×

125．由收益法评估房地产得到的价格称为比准价格。（ ） 【代码】40712134

【答案】×

126．用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。（ ） 【代码】40812184

【答案】×

127．通常情况下，在建工程的投资就可以反映在建工程的形象进度。（ ） 【代码】40812194

【答案】×

128．无形资产评估一般只能采用收益法，这是由无形资产的特征决定的。（ ） 【代码】50112074

【答案】√

129.无形资产通常表现为某种权益、权力、技术或获取超额利润的综合利益。（） 【代码】50112084

【答案】√

130.自创无形资产的成本相对于外购无形资产较容易确定。（） 【代码】50212084

【答案】×

131.无形资产开发成熟程度越高，技术越成熟，运用的风险性越小，评估价值越高。

（）

【代码】50212094

【答案】√

132.无形资产有效期限是其存在的前提，超过法律保护期限的专利权也能作为无形资产评估。（） 【代码】50312044

【答案】×

133．无形资产单独不能获得收益，必须附着于有形资产才能产生收益。（ ） 【代码】50412074

【答案】√

134．无形资产的评估只能采用收益法进行。（ ） 【代码】50412084

【答案】× 135．劳动人事管理权、所有权等作为特殊权利，均应作为无形资产进行评估。（ ） 【代码】50412094

【答案】×

136．市场法不适用于无形资产评估。（ ） 【代码】50412104

【答案】×

137．无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的额外收益的时间来评估。（ ） 【代码】50512094

【答案】×

138．无形损耗只影响无形资产价值，不影响其使用价值。（ ） 【代码】50512104

【答案】×

139．无形资产只存在无形损耗，不存在有形损耗。（ ） 【代码】50612054

【答案】×

140．采用成本法评估无形资产时，不需要扣除其功能性贬值和经济性贬值。（ ） 【代码】50612064 【答案】×

141.任何专利在任何地域范围都具有法律效力。（） 【代码】50712054

【答案】×

142.非专利技术必须能通过在生产实践过程中的操作才有存在价值。（） 【代码】50712064

【答案】√

143．商标未必有价值，但注册商标肯定有价值，必须予以评估。（ ） 【代码】50812114

【答案】×

144．商誉不能离开企业而存在，不能与企业可确指的资产分开出售。（ ） 【代码】50812124

【答案】√

145．商誉评估值是企业中全部商标评估值之和。（ ） 【代码】50812134

【答案】×

146．商标的经济价值主要取决于商标设计是否新颖。（ ） 【代码】50812144

【答案】×

147．专利的研制开发费用与专利的效用及获利能力没有必然的联系。（ ） 【代码】50812154

【答案】×

148.长期投资的评估实际上是对资本的评估。（） 【代码】60112074

【答案】√

149.长期债券投资的评估是对被投资企业获利能力的评估。（） 【代码】60112084

【答案】×

150.长期股权投资的评估是对被投资企业偿债能力的评估。（） 【代码】60112094

【答案】×

151．收益法是评估非上市股票和债券的主要评估方法。（ ） 【代码】60112104

【答案】√

152．长期债权投资评估是对投资企业偿债能力的评估。（ ） 【代码】60212104

【答案】× 153．上市交易的证券可按现行市价法以其在评估基准日证券市场的中间价确定评估值。（ ） 【代码】60212114

【答案】× 154．债券的评估价值取决于债券的面值、债券的预期收益、债券的持有年限。（ ） 【代码】60212124

【答案】×

155．无风险报酬率的确定主要取决于证券发行主体的具体情况。（ ） 【代码】60212134

【答案】×

156．票面价值原则是评估股票时应遵循的原则之一。（ ）

【代码】60312094

【答案】×

157．股票的价值评估通常与股票的内在价值无关。（ ） 【代码】60312104

【答案】×

158.股权投资评估分为非控制型股权投资评估和控制型股权投资评估两大类。（） 【代码】60412064

【答案】√

159．股权投资相对于债权投资具有高风险、高收益的特点。（ ） 【代码】60412074

【答案】×

160．对流动资产评估要考虑其综合获利能力进行综合性价值评估（ ）。 【代码】70112084

【答案】√

161.流动资产评估基准时间应尽可能选择在会计期末。（） 【代码】70112094

【答案】√

162.对于所有权不属于被评估企业的流动资产，也可以作为评估对象进行评估。 【代码】70112104

【答案】×

163．评估流动资产时一般不需考虑资产的功能性贬值因素（ ）。 【代码】70112114

【答案】√

164．流动资产的评估清单可直接以企业的账面记录的数据填列（ ）。 【代码】70112124

【答案】×

165.对于实物类流动资产，可以采用市场法和重置成本法。（） 【代码】70112134

【答案】√

166.对于货币类流动资产，清查核实的账面价值，就是其现值，无需评估。（） 【代码】70112144

【答案】√

167.对于债权类流动资产，采用市场法和重置成本法进行评估。（） 【代码】70112154

【答案】√

168．对在产品一般采用成本法或市场法进行评估（ ）。 【代码】70212114

【答案】×

169．存货价值的评估结果受企业所采用的不同会计计价方法的影响（ ）。

【代码】70212124

【答案】×

170．低值易耗品的账面摊余价值可直接作为评估值（ ）。 【代码】70212134

【答案】× 171．采用市场法评估缴纳增值税的产成品时，产成品的价格要包含其应纳的销项税额（ ）。

【代码】70212144

【答案】√

172.在评估应收账款时已考虑了实际收回的可能性，因此评估结果中不再考虑坏账准备数额。（） 【代码】70312104

【答案】√

173.如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失，摊余金额就是评估值。（） 【代码】70312114

【答案】×

174．已在评估基准日前全部体现效益的预付费用，其评估值为零（ ）。 【代码】70312124

【答案】√

175.对于库存现金和银行存款，清查核实的账面价值，就是其评估值。（） 【代码】70412044

【答案】√

176.对于不能公开交易的短期有价证券，按购买价确定评估值。（） 【代码】70412054

【答案】×

177.企业具有营利性、持续经营性、整体性的特点。（） 【代码】80112034

【答案】√ 178．企业价值取决于其要素资产组合的整体盈利能力，不具备现实或潜在盈利能力的企业也就不存在企业的价值。（ ） 【代码】80112044

【答案】√

179.企业的整体价值就是股权资本价值。（） 【代码】80212064

【答案】×

180.企业价值就是会计利润。（） 【代码】80212074 【答案】×

181.企业价值评估就是企业整体资产的评估。（） 【代码】80212084

【答案】×

182．上市公司的企业价值应该等同于该公司全部股票市值之和。（ ） 【代码】80212094

【答案】√ 183．用收益法评估企业价值时，评估时点企业的实际收益可以直接应用来计算企业价值。（ ） 【代码】80412304

【答案】× 184．企业整体资产是企业各项可确指资产的汇集，其价值等于各项可确指资产价值之和。（ ） 【代码】80412314

【答案】√

185．企业价值评估年金法中，收益年金化率的实质就是本金化率。（ ） 【代码】80412324

【答案】√

186．折现率在评估业务中有着不同的称谓：资本化率、本金化率、还原利率等。但其本质都是相同的，都属于投资报酬率。（ ） 【代码】80412334 【答案】√

187．咨询性使资产评估结论常用于财产诉讼和政府对财产的征用和管理。 【代码】10112494 【答案】×

188．企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围，因为企业不拥有其所有权。 【代码】10112504 【答案】×

189．政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益的潜能，因而也是资产评估的对象。 【代码】10112514 【答案】×

190．根据权益的性质，整体资产评估对象可以分为：控制权益、投资权益、所有者权益。其中，投资权益包括所有者投资和负债投资，能较好地放映企业稳定的生产能力，是控制权益扣除流动负债的余额。 【代码】10112524 【答案】√

191．根据国际评估准则中的定义，固定资产包括有形和无形两类。其中，无形固定资产又包括长期投资、长期应收账款、结转的费用、商誉、商标、专利以及类似资产。

【代码】10112534

【答案】√

192．为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关，不与被评估资产的价值挂钩，并应受到公众监督。 【代码】10112544 【答案】×

193．根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为财产与合法权利。 【代码】10112554 【答案】×

194．若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可以用于建造商务办公楼，也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原则，按照前一个用途进行估价。 【代码】10112564 【答案】√ 195．资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。 【代码】10112574 【答案】√

196．科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。 【代码】10112584 【答案】 ×

197．公允市场价值即是指资产在评估基准日的市场上交易的价格。 【代码】10112594 【答案】× 198．资产的价值并不是一个确定值，它反映特定环境下与资产有关的利益双方的市场观念。

【代码】10112604 【答案】√

199．效用价值论是从成本的角度（采用重置成本法）评估资产价值的理论基础。 【代码】10112614 【答案】×

200.某些资产由于其自身的特点，不符合成本费用与效用正相关的关系。此类资产主要有资源性资产和无形资产（包括企业的商誉）。 【代码】10112624 【答案】√

201.资产的账面价值是以历史成本计价的，并不能反映出物价变动和技术进步等因素对资产价值的实际影响。 【代码】10112634 【答案】√

202对于能够在市场上交易的资产，如果市场是完善的，其公允市场价值应该大于内在价值。

【代码】10112644 【答案】× 203．以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产业务，因此它所评估的是资产的市场价值。 【代码】10112654 【答案】×

204.不完全具备在公开市场上出售条件的资产、处于特定地位的资产、不能独立存在的资产和用途单一且专业特征明显的资产都是属于特殊评估对象的资产。 【代码】10112664 【答案】√ 205．继续使用假设的核心是强调资产对未来的有效性，这种有效性可以完全不受过去和现在是否有效的影响。 【代码】10112674 【答案】√

206．根据资产评估的预期收益原则，资产在取得时花费的成本越大，其评估值就越高。

【代码】10112684 【答案】×

207．应用市场法评估资产需要满足三个前提条件。 【代码】20112334 【答案】×

208．收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。 【代码】20112344 【答案】×

209．采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同的资产为参照物，选择的参照物应该是与被评估资产的成新率相同的资产。 【代码】20112354 【答案】× 210．市场比较法中的个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为待估对象自身状况下的价格。 【代码】20112364 【答案】√

211．政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值的降低，这是一种非评估考虑因素。 【代码】20112374 【答案】×

212．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为复原重置成本。 【代码】20112384 【答案】×

213．对于一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。 【代码】20112394 【答案】√

214．收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限。 【代码】20112404 【答案】√ 215．收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。

【代码】20112414 【答案】×

216．复原重置成本与更新重置成本相比较，设计差异、功能差异、技术差异和标准差异均是两者之间的主要差异。 【代码】20112424 【答案】√ 217．价值补偿和实物更新不同时进行是机器设备的主要特点，其价值补偿是通过折旧形式逐渐实现的，而实物更新一般是一次完成的。 【代码】30112304 【答案】√ 218．由于机器设备数量多、规格复杂、情况各异，所以设备评估以整套设备为对象。 【代码】30112314 【答案】×

219．一般在技术进步快，技术进步因素对设备价格的影响较大的情况下，应选择计算复原重置成本。 【代码】30112324 【答案】×

220．所有的机器设备都可以用重置成本法评估其价值。 【代码】30112334 【答案】× 221．市场法的运用必须首先以市场为前提，它是借助于参照物的市场成交价或变现价运作的(该参照物与被评估设备相同或相似)。 【代码】30112344 【答案】√

222．运用收益现值法评估机器设备的前提条件是，被评估机器设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益，所以单件设备比较适合使用这种方法。 【代码】30112354 【答案】× 223．对于无法直接取得现行购置价或建造费用的设备，如果能够寻找到现有同类设备的市价、建造费用，或市价、建造费用加运杂费和安装调试费，就可采用功能成本法计算设备的更新重置成本。

【代码】30112364 【答案】√

224．实体性贬值与成新率是同一事物的两面，实体性贬值用相对数来表示，它的余数就是成新率。 【代码】30112374 【答案】√

225.在用使用年限法估算设备成新率时，机器设备的已使用年限可以用会计中的已提折旧年限来直接代替。 【代码】30112384 【答案】× 226．机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值，具体可表现为两种情况：设备利用率下降和收益减少。 【代码】30112394 【答案】√

227．建筑物可以获得超常收益是使用剩余法评估建筑物的前提条件。 【代码】40112454 【答案】× 228．由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧或者由于自然灾害引起的建筑物功能减弱属于建筑物的有形损耗。 【代码】40112464 【答案】×

229．用成本法评估在建工程，是在求取被估在建工程的价格时，将被估在建工程按其开发完成后的价值，扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以估算被估在建工程价格的一种评估方法。 【代码】40112474 【答案】×

230．在我国，土地价格一般指的是土地使用权转让费的价格。 【代码】40112484 【答案】× 231．标定地价是指具体地块在一定使用年期内的宗地地价，它一般是由省政府公告的。

【代码】40112494 【答案】× 232．运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。 【代码】40112504 【答案】×

233．构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括土地出让金、房产税、折旧费、租金损失准备费。 【代码】40112514

【答案】×

234．运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。 【代码】40112524 【答案】√

235．在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。 【代码】40112534 【答案】√

236．正确的房地产评估程序应该是：选用评估方法估算、拟定评估方案、明确基本事项、实地勘察收集资料、确定评估结果、撰写评估报告。 【代码】40112544 【答案】×

237．流动性资产由于其周转速度快、变现能力强、形态多样化等原因，所以一般不考虑其功能性贬值。 【代码】70112394

【答案】√

238．由于流动资产的形态多样性，因此在资产评估时，应对其综合获得能力进行综合性的价值评估。 【代码】70112404

【答案】×

239．在流动资产评估中，当抽查核实中发现原始资料或清查盘点工作可靠性较差时，重新对已评估过的流动资产进行评估。 【代码】70112414

【答案】×

240．对于商业企业的库存商品一般以可变现净值作为评估值。 【代码】70112424

【答案】×

241．资产的实体性贬值的计算只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估，而在其他流动性资产中一般不计算。 【代码】70112434

【答案】√

242．债权类流动资产如应收账款、应收票据等资产的评估只适用于按市场价格进行评估。

【代码】70112444

【答案】×

243．对流动资产评估所选评估基准日应尽可能在会计期初。 【代码】70112454

【答案】×

244．对于购进时间早，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以根据材料的账面价值进行评估。 【代码】70112464

【答案】×

245．对外币存款折算为人民币时，一般应按评估基准日当日外汇牌价折算。 【代码】70112474

【答案】√

246．对于已无对应的资产或权益存在的待摊费用，按零值评估。 【代码】70112484 【答案】√ 四、名词解释 1.资产评估： 【代码】10111304

【答案】是指在市场经济条件下，由专门机构和专门人员，依据国家法律法规和评估准则，根据特定目的，遵循使用的原则，依照规定的程序，选择适当的估价标准，运用科学的方法和统一的价值尺度，对资产价值进行评定和估算的行为。 2.继续使用假设： 【代码】10511184

【答案】是指假定被评估资产可以按现有用途，或转换用途继续使用，从而考察它能为持有人带来的经济效益。 3.公开市场假设： 【代码】10511194

【答案】是指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖，其价值的高低取决于买卖双方对资产的功能、用途、供求状况及其交易价格等做出的价值判断。 4.清算假设： 【代码】10511204

【答案】是指资产所有者在特定条件下被强制以协商或拍卖方式在公开市场上出售整体资产或拆零后的部分资产。 5. 独立性原则： 【代码】10611094

【答案】独立性是指资产评估要由具有资产评估资格的社会公正性中介机构进行操作，不受被评估各方当事人利益影响。 6. 客观性原则： 【代码】10611104

【答案】客观性原则要求资产评估工作实事求是，评估结果必须以充分的事实为依据。

7. 科学性原则： 【代码】10611114

【答案】科学性原则是指在具体评估过程中，根据特定的评估目的，遵循科学的评估标准，选择科学的评估程序和方法，制定科学的评估方案，使得资产评估结果科学合理。

8. 专业性原则： 【代码】10611124

【答案】专业性原则要求评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。 9. 替代原则：

【代码】10611134 【答案】替代原则是指对于具有相同效用的商品进行选择时，必定选择价格便宜的；而在价格相同时又会选择效用较大的。 10.预期原则：

【代码】10611144

【答案】预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格来决定，而由未来收益的期望值决定。 11.公开市场原则： 【代码】10611154

【答案】公开市场原则是指资产评估选取的作价依据和评估结论都在公开市场存在或成立。 12.贡献原则：

【代码】10611164

【答案】贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对相关资产或资产整体的价值贡献，或者根据当减少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

13.市场法：

【代码】20111114

【答案】市场法也称市场价格比较法、现行市价法，是指通过市场调查，利用市场上同样或类似资产近期交易的价格，经过直接比较或类比分析，通过修正，估测资产价值的评估技术方法。 14.直接比较法： 【代码】20311104

【答案】是利用参照资产的交易价格及其某一特征与被评估资产的同一特征进行比较和判断，将参照资产价格调整为被评估资产价格的方法。 15.收益法：

【代码】20411074

【答案】是指通过估算被评估资产未来预期收益并按照适宜的折现率折算成现值来确定被评估资产价值的资产评估方法。 16.成本法：

【代码】20611104

【答案】也称重置成本法，是指按被评估资产的现时重置成本扣减各项损耗值来确定被评估资产价值的方法。 17.重置成本： 【代码】20711184

【答案】是指在评估基准日购买或建造一项全新的与被评估资产相同或相似的资产所付出的全部成本。 18.复原重置成本： 【代码】20711194

【答案】是指用与被评估资产相同的材料、建造标准、设计结构、技术条件和技术要求等，以现在的物价水平购置或建造相同或相似的全新资产所需的成本。

19.更新重置成本： 【代码】20711204

【答案】是指按照现行的技术条件，利用新型材料、新工艺、新技术标准，以现在的物价水平购置或兼职早相同功能的全新资产所需的成本。 20.实体性贬值： 【代码】30611154

【答案】也称有形损耗，是指机器设备在运行中磨损和受到自然环境的侵蚀造成设备实体形态损耗引起的贬值。 21.功能性贬值： 【代码】30611164

【答案】是指由于科学技术的发展，导致被评估机器设备与新机器比较，功能相对落后引起的贬值，或新技术、新工艺、新材料的运用导致被评估机器设备的贬值。 22.经济性贬值： 【代码】30611174

【答案】是指由于被评估机器设备的外部经济环境包括经济政策、市场竞争、通货膨胀、环境保护等变化引起的贬值。 23.房地产评估： 【代码】40111224

【答案】是指评估人员根据评估目的，遵守评估原则，按照评估程序，采用科学方法，结合评估经验及对房地产价格因素的分析，对房地产现实的合理价格做出的客观、科学、艺术的推测与判断。 24.房地产价格： 【代码】40411274

【答案】在市场经济调价下，人们在正常情况下获得他人房地产所必须付出的代价，是房地产在交易时体现出的经济价值的货币表现。 25.无形资产： 【代码】50111094

【答案】是指特定主体所控制的、不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济效益的资源。 26.专利权：

【代码】50711074

【答案】是经过政府的专门机构认定，根据国家专利机关依法批准，专利发明人或其权利受让人对发明成果在一定时间内享有的独占权或专有权。 27.非专利技术： 【代码】50711084

【答案】是指未经公开、未申请专利的知识和技巧，包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸、数据等技术资料。 28.长期投资： 【代码】60111114

【答案】资产评估中的长期投资是指不准备随时变现，持有时间超过一年的企业对外投资，或者是反映在企业与长期投资相关的账户上的那部分资产。 29.流动资产： 【代码】70111164

【答案】是指企业在生产经营活动中，可在一年或超过一年的一个营业周期内变现或耗用的资产。 30.企业价值： 【代码】80111054

【答案】是该企业预期自由现金流量以其加权平均资本成本为贴现率折现的现值。

五、简答题

1、资产评估包括哪些基本要素？ 【代码】10112314

【答案】答案要点：(1)、评估主体，评估机构以及评估人员；(2)、评估客体，即被评估资产；(3)、评估目的，即为什么要进行资产评估；(4)、评估程序，即资产评估的工作从开始到结束的顺序； (5)、评估标准，即在评估中遵循的统一的标准； (6)、评估方法，即评估资产所采用的特定的技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。

2、怎样理解资产评估的市场性特点？ 【代码】10212094

【答案】答案要点：资产评估的市场特性指资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值作出经得起市场考验的评定估算并且通过评估报告表达出来。 3、怎样理解资产评估的公正性特点？ 【代码】10212104

【答案】答案要点：公正性指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的要求。公正性表现在(1)、资产评估按照公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础；(2)、评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。

4、怎样理解资产评估价值的含义？ 【代码】10312174 【答案】答案要点：（1）资产评估价值是资产所有者在某一特定时期内为获得该资产以取得未来收益或好处而支付的货币总额；（2）资产评估价值与马克思的《资本论》中的价值不是同一个概念；（3）资产评估价值与会计记录的价值也有很大差别。 5、简要回答资产评估价值有何特点？ 【代码】10312184 【答案】答案要点：（1）时效性；（2）目的性；（3）意见性；（4）估计性。 6、什么是资产评估的目的？评估目的在资产评估中有什么作用？ 【代码】10412094

【答案】答案要点：目的是由引起资产评估的特定经济行为(资产业务)所决定的，对评估结果的性质、价值类型等有着重要的影响。资产评估的特定目的不仅是具体资产评估活动的起点，同时也是资产评估活动所要达到的目标。资产评估的特定目的是界定评估对象的基础。资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。

7、简要叙述资产评估继续使用假设。 【代码】10512214

【答案】答案要点：（1）继续使用假设是指假定被评估资产可以按现有用途，或转换用途继续使用，从而考察它能为持有人带来的经济效益。（2）继续使用假设说明了被评估资产面临的市场条件或市场环境，也说明了资产在评估时点及评估过程中的状态。（3）通常继续使用假设细分为在用续用、转用续用、异地续用三种具体情况。

8、简要叙述资产评估公开市场假设。

【代码】10512224 【答案】答案要点：（1）公开市场假设是指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖，其价值的高低取决于买卖双方对资产的功能、用途、供求状况及其交易价格等做出的价值判断。（2）公开市场假设是基于市场客观的现实，即资产是可以在市场上公开买卖。（3）公开市场假设还假定资产的用途可以用于法律和政策允许的最佳用途，发挥最大最佳效用，给持有人带来最大的收益。 9、简要叙述资产评估清算假设。 【代码】10512234 【答案】答案要点：（1）清算假设是指资产所有者在特定条件下被强制以协商或拍卖方式在公开市场上出售整体资产或拆零后的部分资产。（2）在清算假设下，资产评估具有一定的特殊性，资产评估价值大大低于其他条件下的评估值。 10、简要叙述资产评估工作的独立性原则。 【代码】10612174

【答案】答案要点：独立性是指资产评估要由具有资产评估资格的社会公正性中介机构进行操作，不受被评估各方当事人利益影响。要求评估机构和评估人员必须坚持独立的第三者立场，不能为资产业务各方中任何一方所左右，必须以中立的身份客观公正地进行评估。

11、简要叙述资产评估工作的客观性原则。 【代码】10612184

【答案】答案要点：客观性原则要求资产评估工作实事求是，评估结果必须以充分的事实为依据。评估机构和评估人员必须以实际材料为基础，以确凿的事实为依据，对评估对象要认真进行调查研究，在掌握翔实、可靠的资料的基础上，实事求是地对数据资料进行分析、计算，评估资产价值。 12、简要叙述资产评估工作的科学性原则。 【代码】10612194

【答案】答案要点：科学性原则是指在具体评估过程中，根据特定的评估目的，遵循科学的评估标准，选择科学的评估程序和方法，制定科学的评估方案，使得资产评估结果科学合理。在整个评估工作中，评估人员要坚持把主观评价和客观测算、动态分析和静态分析、定性分析和定量分析相结合，以保证评估结果的科学性和合

理性。

13、简要叙述资产评估工作的专业性原则。 【代码】10612204

【答案】答案要点：专业性原则要求评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。资产评估机构必须拥有一支由各方面专家组成的资产评估专业队伍。他们应当具有良好的教育背景、专业知识和丰富经验，这是确保资产评估方法正确、评估结果公正的技术基础。

14、简要叙述资产评估的替代原则。 【代码】10612214

【答案】答案要点：替代原则是指对于具有相同效用的商品进行选择时，必定选择价格便宜的；而在价格相同时又会选择效用较大的。因此，在市场上同时存在几种效能相同的资产时，选择最低价格作为评估价格，以保证资产交易的实现。 15、简要叙述资产评估的预期原则。 【代码】10612224

【答案】答案要点：预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格来决定，而由未来收益的期望值决定。资产评估价值的高低，取决于未来的有用性或获利能力。在进行资产评估时，必须合理预测资产未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限。 16、简要叙述资产评估的公开市场原则。 【代码】10612234

【答案】答案要点：公开市场原则是指资产评估选取的作价依据和评估结论都在公开市场存在或成立。在公开市场中，交易各方掌握必要的信息和必要的专业知识，交易条件公开，交易者的交易目的是追求最大的经济效益。 17、简要叙述资产评估的贡献原则。 【代码】10612244

【答案】答案要点：贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对相关资产或资产整体的价值贡献，或者根据当减少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。因此要求在评估构成一项整体资产的某个单项资产的价值时，必须综合考虑该项资产在整体资产构成中的重要性，而不是孤立地确定该项资产的价值。

18、什么是市场法？市场法适用的前提条件是什么？ 【代码】20112124

【答案】答案要点：市场法是指利用市场上同样的或类似的资产的近期交易价格，经过直接比较或者类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

基本前提条件是：(1)、要有公开活跃的市场；(2)、公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

19、简要叙述市场法评估资产的基本程序。 【代码】20212094

【答案】答案要点：（1）明确评估对象；（2）选择参照资产；（3）选择比较因素；（4）调整、分析对比指标；（5）综合确定评估结果。 20、怎样选择参照资产？ 【代码】20212104

【答案】答案要点：（1）用途或性质基本相同的资产；（2）具有内在可比因素的资产；（3）处于同一地区或同一供求范围的资产；（4）价格类型相同的资产；（5）交易日期与评估基准日接近的资产。 21、简要叙述市场法的优点。 【代码】20312114

【答案】答案要点：（1）评估参数和指标直接从市场获得，能客观反映资产目前的市场情况；（2）评估价值更能反映市场的实际价格，评估结果易于被各方理解和 接受。

22、简要叙述市场法的缺点。 【代码】20312124

【答案】答案要点：（1）需要以公开、活跃的市场为基础，有时因缺少可比数据而难以应用；（2）不适用于专用机器设备、大部分无形资产以及受地区、环境等条件严格限制的资产的价值评估。

23、收益法必须具备的前提条件有哪些？ 【代码】20412084

【答案】答案要点：（1）被评估资产是能计量未来期望收益的单项或整体资产；（2）能用货币衡量未来风险；（3）可以预测预期获利年限；（4）被估资产的服务或用途满足所有者经营上所期望的收益。 24、折现率与资本化率的关系如何？ 【代码】20512134

【答案】答案要点：资本化率与折现率本质上是相同的。习惯上人们把将未来有限预期收益折算成现值的比率称为折现率；把将未来永续预期收益折算成现值的比率称为资本化率。

25、简要叙述收益法的优缺点。 【代码】20512144

【答案】答案要点：优点：收益法能真实和较准确地反映评估对象本金化的价值；与投资决策相结合，评估结果容易被买卖双方接受。缺点：收益额预测难度大；评估范围较小。

26、叙述成本法应用的前提条件。 【代码】20612114

【答案】答案要点：（1）被评估资产在评估前后不改变其用途；（2）被评估资产必须是可再生、可复制的资产；（3）被评估资产与假设重置的全新资产具有可比性；（4）被评估资产必须是随时间推移具有贬值性的资产。 27、什么是复原重置成本？什么是更新重置成本？ 【代码】20712214

【答案】答案要点：复原重置成本指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术和工艺水平等，以现时的价格水平重建与评估对象完全相同的全新资产所发生的费用。

更新重置成本指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现时价格购建于评估对象功能同等的全新资产所需的费用。 28、简要叙述成本法评估资产的程序。 【代码】20812014

【答案】答案要点：（1）确定被评估资产，估算被估资产的重置成本；（2）确定被评估资产的使用年限；（3）估算被评估资产的损耗或贬值；（4）确定被评估资产的价值。

29、运用成本法评估资产价值有那些优点？ 【代码】20812024

【答案】答案要点：（1）比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果公平合理；（2）有利于单项资产和特定用途资产的评估；（3）在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下广泛使用；（4）有利于企业资产保值。 30、简要叙述成本法评估资产的缺点。 【代码】20812034

【答案】答案要点：（1）估算重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值项目多，工作量大；（2）以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性；（3）经济性贬值的影响因素复杂，而且不容易估算准确。 31、简要叙述成本法和市场法的主要区别。 【代码】20912074

【答案】答案要点：（1）评估的角度不同；（2）评估的价格构成不同；（3）评估时选取的资料不同；（4）评估的思路和程序不同。 32、简要叙述选择资产评估方法应考虑的因素。 【代码】20912084

【答案】答案要点：（1）资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程必须与资产评估价值类型相适应；（2）资产评估方法必须与评估对象相适应；（3）评估方法的选择要受到数据和信息资料能否完整收集到的制约；（4）选择评估方法需要考虑评估途径是否有利于实现评估目标。 33、简要叙述机器设备评估的特点。 【代码】30212054

【答案】答案要点：（1）机器设备一般不具有独立获利能力，常采用成本法和市场法评估其价值；（2）在对设备组合进行评估价值时，不是单台设备价值的简单相加；（3）机器设备有的属于动产，有的属于不动产，造成评估实践的复杂性；（4）影响机器设备磨损的影响因素多，个体差异大；（5）设备除有实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。 34、机器设备的三种贬值是什么？ 【代码】30212064

【答案】答案要点：（1）实体性贬值；（2）功能性贬值；（3）经济性贬值。

35、简要叙述机器设备评估的基本步骤。 【代码】30412014

【答案】答案要点：（1）清查机器设备，明确评估对象；（2）确定评估方法；（3）收集相关资料，验证和测定技术经济参数；（4）评定估算，编制评估报表。 36、机器设备评估中应用成本法时，其基本思路和基本数学表达式是什么？ 【代码】30512444

【答案】答案要点：评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 37、如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率？ 【代码】30612184 【答案】答案要点：加权投资年限=∑(更新或复原重置成本*投资年限)/ ∑(更新或复原重置成本)

成新率=[剩余使用年限/(加权投资年限+剩余使用年限)]*100% 38、估算机器设备的实体性贬值主要有哪些方法？ 【代码】30612194

【答案】答案要点：观察法、年限法、修复费用法。 39、如何理解和测算机器设备的功能性贬值？ 【代码】30612204

【答案】答案要点：机器设备功能性贬值是由于技术进步的结果导致的设备价值贬值。包括新技术引起的设计、材料或者加工工艺的改变，从而导致老设备的相对能力不足、结构落后、功能短缺以及可变的运营成本过高等问题。

(1)、由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原来功能相同设备的社会必要劳动时间减少，材料节约，工艺改进，从而带来成本的降低，造成原有设备的价值贬值。具体表现为原有设备中的一个超额投资成本将不为社会所承认。

(2)、由于技术进步出现了性能更好的设备，导致原来的设备的功能相对新的设备已经落后，从而引起价值贬值。具体表现在原有设备完成相同的任务，消耗相对增加，形成了一部分超额运营成本。

40、应用成本法评估机器设备，如何估算经济性贬值？ 【代码】30612214

【答案】答案要点：(1)、因为生产能力降低造成经济性贬值的估算。

经济性贬值率=[1-(实际使用生产能力/额定生产能力)x]*100% (2)、因收益额减少导致的经济性贬值

经济性贬值额=设备年收益损失额*(1-所得税税率)*(P/A，r, n) (3)、受环境保护法限制而造成的经济性贬值，根据其规定处理。 41、简要叙述市场法评估机器设备的主要步骤。 【代码】30712054 【答案】答案要点：（1）鉴定评估对象，获取对象基本资料；（2）进行市场调查，选取参照物；（3）因素比较；（4）计算评估值。 42、简述房地产的自然特性有哪些？ 【代码】40112234

【答案】答案要点：（1）不可移动性；（2）独一无二性；（3）供求区域性；（4）效用持久性。

43、简述房地产的人文特性有哪些？ 【代码】40112244

【答案】答案要点：（1）相对稀缺性；（2）用途多样性；（3）资金占用性；（4）保值增值性；（5）相互影响性；（6）易受限制性。 44、房地产评估应遵循哪些原则？ 【代码】40212104

【答案】答案要点：(1)、供需原则；(2)、替代原则；(3)、最有效使用原则；(4)、贡献原则；(5)、合法原则；（6）估价时点原则。 45、简述房地产评估的程序。 【代码】40312014

【答案】答案要点：（1）明确评估基本事项；（2）制定工作计划；（3）实地勘察与收集资料；（4）测算被评估房地产价格；（5）综合分析，确定评估结果；（6）撰写评估报告。

46、简述地价的特征有哪些？ 【代码】40412284

【答案】答案要点：(1)、地价是地租的资本化；(2)、地价是权益价格；(3)、土地具有增值性；(4)、地价与用途有关；(5)、地价具有个别性；(6)、地价具有可比性 47、基准地价有哪些作用？ 【代码】40412294

【答案】答案要点：(1)具有政府公告作用；(2)宏观调控地价水平的依据；(3)是国家征收城镇土地税收的依据；(4)是政府参与土地有偿使用收益分配的依据；(5)是进一步评估宗地地价的基础；(6) 引导土地资源在行业部门间合理配置。 48、简要叙述房地产评估市场法的理论依据。 【代码】40612104 【答案】答案要点：（1）房地产评估的市场法是以经济学的替代原理为理论依据。（2）某宗房地产的交易价格会受到与它类似的房地产价格的影响，具有相互替代性。（3）用已交易的房地产价格来推测、估算具有类似性的被评估房地产价格是可行的。 49、简要叙述房地产评估市场法的运用条件。 【代码】40612114 【答案】答案要点：（1）市场性；（2）类似性；（3）可靠性。 50、简要叙述房地产评估收益法适用的条件。 【代码】40712144 【答案】答案要点：（1）待评估房地产未来纯收益可用货币计量；（2）纯收益的产生是连续的；（3）收益在数量上必须是稳定的；（4）还原利率是可以确定；（5）在取得收益的过程中，风险是可以计量的。

51、简要叙述房地产评估成本法的适用范围。 【代码】40812204 【答案】答案要点：（1）适用于无法利用市场法评估的房地产；（2）适用于无收益的房地产 ；（3）适用于交易可能性较小的房地产；（4）适用于对其它评估方法的验证。

52、简述无形资产的含义和特点。 【代码】50112104 【答案】答案要点：（1）无形资产是指特定主体所控制的、不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济效益的资源。（2）特点有：①非实体性；②排他性；③效益性。

53、影响无形资产评估价值的因素有哪些？ 【代码】50212104

【答案】答案要点：(1)、无形资产的取得成本；(2)、机会成本；(3)、效益因素；(4)、使用期限；(5)、技术因素；(6)、风险因素；(7)、法律因素；(8)、市场因素(9)、其他因素

54、如何采用收益法评估无形资产？ 【代码】50512114

【答案】答案要点：主要分成两种类型，一种是对收益进行分成，并将分成进行折现求和；另一种是最低收费加上对收益分成的折现值。 55、如何采用成本法评估无形资产？ 【代码】50612074

【答案】答案要点：其基本公式为，无形资产的评估值=重置成本*(1-贬值率) 56、用市场法评估无形资产应当注意哪些问题？ 【代码】50712094

【答案】答案要点：(1)、具有合理比较基础的类似的无形资产；

(2)、收集类似的无形资产交易的市场信息，是为横向比较提供依据，收集被评估无形资产以往的交易信息则是为纵向比较提供依据；

(3)、作为市场法应用基础的价格信息应满足相关、合理、可靠和有效的要求； (4)、无论是横向比较还是纵向比较，参照物与被评估无形资产会因为时间、空间和条件的变化而产生差异，评估人员应当对此做出合理、有据的调整。 57、说明专利权的评估程序？ 【代码】50712104

【答案】答案要点：(1)、证明和鉴定专利权的存在；

(2)、确定评估方法，搜集相关资料，包括：技术资料、经济及市场资料、法律法规资料、资产占有方管理资料；

(3)、信息资料分析，评定估算；

(4)、完成评估报告，并加以详细说明。

58、商誉的含义是什么？评估商誉的方法有哪些？ 【代码】50812164

【答案】答案要点：商誉通常指企业在一定的条件下，获得高于正常投资报酬率所形成的价值。这是企业由于所处地理位置的优势，或由于经营效率高，管理基础好，生产历史悠久，人员素质高等多种因素，与同行业相比，可获得超额利润。 59、长期投资评估有哪些特点？ 【代码】60112124

【答案】答案要点：(1)、长期股权投资评估是对被投资单位资本的评估；

(2)、长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估； (3)、长期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的评估。 60、简述长期债权投资的特点。 【代码】60212144

【答案】答案要点：与股权投资相比，（1）风险小，安全性高；（2）到期还本付息，收益相对稳定；（3）流动性强。

61、对普通股评估需要对发行企业了解的内容主要有哪些？ 【代码】60312114

【答案】答案要点：首先了解被投资企业历史的收益水平、利润分配政策；其次，了解企业发展前景，其所处行业的前景、盈利能力、企业管理人员素质和能力等方面因素。

62、股票的内在价值是什么？ 【代码】60312124

【答案】答案要点：股票的内在价值实际上是一种理论价格或者模拟市场价格。它是由公司发展前景、财务状况、管理水平，以及获利风险等诸多因素共同作用的，经过评估人员分析判断得出的

63、红利增长模型的假设前提是什么？ 【代码】60312134

【答案】答案要点：是假设股票发行企业并未将企业的全部税后利润以红利的形式分配给股东，而是留下一部分追加投资扩大生产经营规模，因而增加了企业的后续获利能力，使得股东的潜在获利能力增大，股票红利呈现增长趋势。 64、简述分段模型的计算方法？ 【代码】60312144

【答案】答案要点：第一段为客观预测股票收益期间或者股票发行企业某一个经营周期；第二段是以不易预测收益的时间为起点，将两段收益现值相加，得出评估值。实际操作时，第一段直接进行折现，第二段可以采用固定红利模型或者红利增长模型进行计算。

65、简述上市股票及其评估方法？ 【代码】60312154

【答案】答案要点：上市股票是企业公开发行的、可以在证券交易所上市自由交易的股票。对上市股票的评估在正常的情况下一般可以采用市场法。按照评估基准日的收盘价格确定评估值。所谓正常情况是指股市发育正常、股票自由交易、没有非法操作现象。否则应当与非上市股票相同，通过发行企业的经营业绩、财务状况和获利能力，综合判断股票的内在价值。以控股为目的的持有上市公司股票，一般采用收益法评估。

66、什么是流动资产？流动资产的特点主要表现在哪些方面？ 【代码】70112174

【答案】答案要点：流动资产是指企业在一年内或者超过一年的一个营业周期内变

现或者耗用的资产，包括现金、各种存款以及其他货币资金、短期投资、应收以及预付款项、存货等资产。

特点：周转速度快；变现能力强；形态多样化。 67、流动资产评估的特点表现在哪些方面？ 【代码】70112184

【答案】答案要点：(1)、流动资产评估师单项资产评估；(2)、流动资产评估的基准时间尽可能在会计期末；(3)、既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点；(4)、流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映流动资产的现值。

68、采用市场法对产成品评估时，选择市场价格时应当考虑哪些因素？ 【代码】70212154

【答案】答案要点：(1)、产成品的使用价值。根据对产成品本身的技术水平和内在质量的技术鉴定，确定产品是否具有使用价值以及产品的实际等级，以便选择合理的市场价格。(2)、分析市场供求关系和被评估产成品的前景；(3)、所选择的价格应该是在公开市场上所形成的近期交易价格；(4)、对于产品技术比较先进，但产成品外表存在不同程度的缺陷，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整。 69、对库存材料的评估应如何选择评估方法？ 【代码】70212164

【答案】答案要点：根据不同评估目的和待估资产的特点，选择相应的评估方法。在评估方法上，更多的是采用成本法或者市场法。因为材料等流动资产，其功效高低取决于其自身，而且是生产过程中的“消费性”资产，所以，即使在发生投资行为情况下，仍然可以采用成本法或者市场法。

70、为确定可能发生的坏账损失，对应收账款如何分类？ 【代码】70312134

【答案】答案要点：（1）对于被评估企业的应收账款，应根据应收账款收回的可能性进行判断。第一类：业务往来较多，债务人结算信用好，这类应收账款一般能够如期全部收回；第二类：业务往来较少，债务人结算信用一般，这类应收账款收回的可能性较大，但是收回的时间不确定；第三类：偶尔发生业务，债务人的信用情况不清楚，这类应收账款估计部分可以收回；第四类：有业务往来，但是债务人信用状况比较差，有长期拖欠货款的记录，这类应收账款可能无法收回。 71、如何判断预付费用是否是评估对象？ 【代码】70312144

【答案】答案要点：预付费用的评估依据其未来可产生效益的时间。如果预付费用的效益已经在评估日前全部体现，只因为发生的数额过大而采取分期摊销的办法，这种预付费用不应在评估中作价。只有那些在评估日之后还将发挥作用的预付费用才是评估的对象。

72、判断企业能够持续经营需要考虑哪些因素？ 【代码】80112064

【答案】答案要点：(1)、评估的目的，引起资产评估的资产业务是否要求企业持续经营；(2)、企业提供的产品或服务是否能继续满足市场需求；(3)、企业的要素资产的功能和状态是否允许企业持续经营。 73、简述企业价值与股票价值。 【代码】80212104

【答案】答案要点：（1）企业价值决定企业股票价值；（2）股票价值决定股票价格；（3）企业价值决定了企业的股票价格，即企业市场价值。 74、简述企业价值评估的一般范围包括哪些。

【代码】80312124

【答案】答案要点：企业价值评估的一般范围也就是企业的资产范围。从产权的角度界定，企业价值评估的范围应该是企业的全部资产。宝库企业产权主体自身占用和经营的部分，企业产权主体所能控制的部分，如全资子公司、控股子公司、以及非控股公司中的投资部分。具体界定时，应根据以下有关数据资料进行：(1)、企业的资产评估申请报告以及上级主管部门批复文件所规定的评估范围；(2)、企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。 75、为什么贴现率不宜直接作为折现率？ 【代码】80412344

【答案】答案要点：贴现率是商业银行对未到期票据提前兑现所扣除金额与期票票面金额的比率。贴现率虽然也是将未来值换算成现值的比率，但是贴现率通常是银行根据市场利率和贴现票据的信誉来确定的。而且票据贴现大多数是短期的行为，并无固定期间周期。从本质上看，贴现率接近于市场利率。折现率是针对具体评估对象的风险而生成的期望投资报酬率。故而贴现率和折现率的内涵不一致不宜直接混用。

76、简述市盈率乘数法的基本思路 【代码】80412354

【答案】答案要点：市盈率乘数法的思路是将上市公司的股票年收益和被评估企业的利润作为可比较指标，在此基础上评估企业价值的方法。首先从市场上找些可比较实例，按照企业的不同口径，计算出与之相应的市盈率。其次，确定被评估企业不同口径的收益额。在此，以可比企业的市盈率乘以被评估企业相应口径的收益额，初步评定被估企业的收益额。最后，分别赋予不同口径市盈率情况下计算出的收益额一定的权重，加权平均计算企业价值。

77、为什么企业评估中适用的资本化率不应低于无风险报酬率？ 【代码】80412364

【答案】答案要点：企业未来的预期收益的取得要受到企业经营、财务和市场竞争等多方面的不确定因素制约。从风险回报的角度看，企业评估中适用的资本化率一定要高于无风险报酬率

78、运用收益法对企业价值进行评估需要解决的关键问题是什么？ 【代码】80412374

【答案】答案要点：主要有三个问题： 首先，要对企业的收益予以界定； 其次，要对企业的收益进行合理预测；

最后，在对企业的收益作出合理的预测后，要选择 合适的折现率。

六、论述题

1.论述资产评估的特点。 【代码】10234113 【答案】答案要点：（1）资产评估是资产交易的中间环节，和其他中介机构活动相比有其自身鲜明的特点：市场性、专业性、公正性、咨询性；（2）市场性是指资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并接受市场检验。资产评估要以市场上形成的资产交换价值量为基础确定资产价值。（3）专业性是指资产评估是由专门的机构和专门人员对资产的现时价值进行的评定和估算，是一项技术性很强的工作，而不是一种随意性的估计。要求评估人员必须进行大量细致、复杂的技术性处理和必要的计算，必须具有认真负责、一丝不苟和精益求精的工作作风。（4）资产评估的结果密切关系着资产业务有关各方的经济利益，如果背离客观、公正的基本要求，就会使得资产业务的一方或几方蒙受不必要的损失。这就要求评估人员采取公正、客观、中立的态度，不屈服于任何外来的压力和任何一方的片面要求，客观、公正地进行资产评估。（5）资产评估的咨询性是指资产评估的结论仅为资产业务提供专业化的估价意见，而其本身并不具有强制执行的效力。 2.论述资产评估的假设。 【代码】10534243 【答案】答案要点：（1）资产评估的假设包括：继续使用假设、公开市场假设和清算假设三个方面。（2）继续使用假设是指假定被评估资产可以按现有用途，或转换用途继续使用，从而考察它能为持有人带来的经济效益。此假设说明了被评估资产面临的市场条件或市场环境，也说明了资产在评估时点及评估过程中的状态。（3）公开市场假设是指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖，其价值的高低取决于买卖双方对资产的功能、用途、供求状况及其交易价格等做出的价值判断。公开市场假设是基于市场客观的现实，即资产是可以在市场上公开买卖。此假设还假定资产的用途可以用于法律和政策允许的最佳用途，发挥最大最佳效用，给持有人带来最大的收益。（4）清算假设是指资产所有者在特定条件下被强制以协商或拍卖方式在公开市场上出售整体资产或拆零后的部分资产。在清算假设下，资产评估具有一定的特殊性，资产评估价值大大低于其他条件下的评估值。 3.论述资产评估的工作原则。 【代码】10634253 【答案】答案要点：（1）资产评估的工作原则包括独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则四个方面。（2）独立性是指资产评估要由具有资产评估资格的社会公正性中介机构进行操作，不受被评估各方当事人利益影响。要求评估机构和评估人员必须坚持独立的第三者立场，不能为资产业务各方中任何一方所左右，必须以中立的身份客观公正地进行评估。（3）客观性原则要求资产评估工作实事求是，评估结果必须以充分的事实为依据。评估机构和评估人员必须以实际材料为基础，以确凿的事实为依据，对评估对象要认真进行调查研究，在掌握翔实、可靠的资料的基础上，实事求是地对数据资料进行分析、计算，评估资产价值。（4）科学性原则是指在具体评估过程中，根据特定的评估目的，遵循科学的评估标准，选择科学

的评估程序和方法，制定科学的评估方案，使得资产评估结果科学合理。在整个评估工作中，评估人员要坚持把主观评价和客观测算、动态分析和静态分析、定性分析和定量分析相结合，以保证评估结果的科学性和合理性。（5）专业性原则要求评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。资产评估机构必须拥有一支由各方面专家组成的资产评估专业队伍。他们应当具有良好的教育背景、专业知识和丰富经验，这是确保资产评估方法正确、评估结果公正的技术基础。 4、论述资产评估的经济原则。 【代码】10634263 【答案】答案要点：（1）资产评估的经济原则包括替代原则、预期原则、公开市场原则、贡献原则四个方面。（2）替代原则是指对于具有相同效用的商品进行选择时，必定选择价格便宜的；而在价格相同时又会选择效用较大的。因此，在市场上同时存在几种效能相同的资产时，选择最低价格作为评估价格，以保证资产交易的实现。 （3）预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格来决定，而由未来收益的期望值决定。资产评估价值的高低，取决于未来的有用性或获利能力。在进行资产评估时，必须合理预测资产未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限。（4）公开市场原则是指资产评估选取的作价依据和评估结论都在公开市场存在或成立。在公开市场中，交易各方掌握必要的信息和必要的专业知识，交易条件公开，交易者的交易目的是追求最大的经济效益。（5）贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对相关资产或资产整体的价值贡献，或者根据当减少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。因此要求在评估构成一项整体资产的某个单项资产的价值时，必须综合考虑该项资产在整体资产构成中的重要性，而不是孤立地确定该项资产的价值。 5.如何科学选择评估方法。 【代码】20934093

【答案】答案要点：(1)、资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程必须与评估目的，评估时的市场条件，被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此决定的资产评估价值类型相适应。(2)、评估方法的选择受到评估对象的类型、理化状态等因素的制约。如既无市场，又没有经营纪录的资产，只能选择成本法，对于工艺比较特别且处在经营状态能确认其收益的资产可优先选择收益法。(3)、评估方法的选择受到各种评估方法运用所需资料以及主要经济技术参数能否搜集的制约。各种方法的运用都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换，资产评估过程从某种意义上说就是收集资料的过程。资料收集的完整、准确、可靠、真实，才能保证评估结果的准确。（4）选择评估方法需要考虑评估途径是否有利于实现评估目标。同一评估价值类型可能适用几种方法。在选择方法时，一方面要从评估工作的效率出发，选择简便易行的方法；另一方面也要根据评估人员的特长进行选择。 6.各种资产评估方法之间的关系如何？ 【代码】20934103 【答案】答案要点：（1）资产评估的市场法、收益法、成本法，以及由以上三条基本评估思路衍生出来的其他评估方法共同构成了资产评估的方法体系。（2）资产评估方法之间存在联系。评估方法是实现评估目的的手段。对于特定的经济行为，在相同市场条件下，对于处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观值不会因为评估人员所选的评估方法的不同而出现截然不同的结果。可以认为正是因为评估目的决定了评估方法间的联系。这种联系为评估人员采用多种评估方法评估同一资产，并作为相互验证提供了理论基础。（3）资产评估方法又

相互区别。各种评估方法独立存在本身就说明各种评估方法之间存在着差异。各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间具有内在联系，并且可以相互替代，但是，每一种方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。故而各种评估方法又是有区别的。 7. 论述房地产评估应遵循的原则。 【代码】40234113

【答案】答案要点：(1)、供需原则——房地产价格的形成最终是由房地产市场的供求情况决定的，但有其特殊性，是由房地产市场是一个典型的不完全竞争的市场决定的；(2)、替代原则——依据经济学中的替代原理，同一供应范围内的某宗房地产价格，会受到具有替代性的类似房地产价格的影响；(3)、最有效使用原则——是指在合法使用的前提下，以最高、最佳、最有效的方式为估价基础；房地产的最佳使用必须满足在法律上是允许的、技术上是可行的、经济上是合理的；(4)、贡献原则——根据经济学中边际收益原则，衡量各生产要素的价格大小，是依据其对总收益的贡献大小来决定的。(5)、合法原则——是指房地产估价应以估价对象的合法权益为前提来进行，即估价对象的产权合法、使用合法、处分合法；（6）估价时点原则——要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理的价格或价值。 8.论述房地产评估收益法的优缺点。 【代码】40734153

【答案】答案要点：1、收益法的优点：（1）运用范围广；（2）理论依据充分；（3）符合买卖者的投资宗旨；2、收益法的缺点：（1）纯收益及还原利率的确定相当困难；（2）仅仅根据预期的纯收益确定价格，难免脱离实际；（3）适用范围仍有一定的局限性。

9. 试分析企业价值评估与构成企业的各单项资产的简单评估值加和之间的区别。 【代码】80434383

【答案】答案要点：两者的区别主要表现在：(1)、评估对象的差别；企业评估的对象是按照特定生产工艺或经营目标有机组合在一起的资产综合体，而构成企业的各个单项资产的简单评估值加和，则是先将各个要素资产作为独立的评估对象进行评估，再归总求和；

(2)、评估时所需要考虑的因素上的差异。企业评估是以企业的获利能力作为核心的，围绕着影响企业的获利能力以及企业面临的各种风险进行评估，而单项资产评估的简单加和，是在评估时针对各个单项资产价值影响的各种因素展开的；(3)、评估结果的差异。两者的评估结果不同，内涵也不同。主要表现在企业评估值中包括商誉。

10. 阐述企业收益的界定。 【代码】80434393

【答案】答案要点：(1)、企业创造的不归企业权益主体所有人所有的收入，不能作为企业价值评估中的收益，如税收。

(2)、凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，都可以视为企业的收益。只要形成净现金流量，就可以视为企业收益。

企业的收益主要有两种表现形式：企业净利润和企业净现金流量。一般而言，应当选择企业的净现金流量作为用收益法进行企业价值评估的收益基础：一者就两者与企业价值的关系而言，企业利润虽然与企业价值高度相关，但是企业价值最终由其现金流决定而非由其利润决定；二者就可靠性而言，企业的净现金流量是企业实际收支的差额，不容易改动，而企业的利润则要通过一系列会计程序进行确定，而且可能由于企业管理当局的利益而被改动。 11、阐述对资产评估的理解。 【代码】10134693

【答案】答案要点：1、资产评估，是指在市场经济条件下，由专门机构和专门人员，依据国家法律法规和评估准则，根据特定目的，遵循使用的原则，依照规定的程序，选择适当的估价标准，运用科学的方法和统一的价值尺度，对资产价值进行评定和估算的行为。2、资产评估包括六方面的基本要素：（1）资产评估的主体—是进行资产评估的法人（如评估公司）或具备评估资格的自然人；（2）资产评估的客体—是指被评估的资产，是资产评估的具体对象，也叫资产评估的范围；（3）资产评估的目的—即为什么要进行资产评估，根据资产评估理论和我国的有关规定，发生产权变动、资产流动时需要进行资产评估，重新估算资产价值；（4）资产评估的程序—即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序，以保证评估工作的质量；（5）资产评估的标准—是指资产评估机构在资产评估中所遵循的统一的标准；（6）资产评估的方法—是指评估资产特定价格的技术规程和方式，目前主要有收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等。 12、论述资产评估对象的分类。 【代码】10134703

【答案】答案要点：资产评估对象可以依据下列标准进行分类：

（1）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。

（2）根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资产。 （3）根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。 （4）根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要素可分为固定资产与流动资产。

（5）根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产。

（6）根据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，可以把全部资产要素分为：固定资产，长期投资，流动资产，无形资产，在建工程，递延资产及其他资产。

13、论述市场经济条件下，资产评估的功能。

【代码】10134713

【答案】答案要点：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括地讲，资产评估具有以下功能。

（1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。

（2）界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。

（3）优化资源配置。首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的作用。其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。

（4）促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。这时进行资产重估，可以克服上述问题。此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映。

（5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障。

（6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。在国有企业产权变动的过程中，合理定价是关键。而转让定价的基础是企业的评估价值。因此，公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。 14、论述市场经济条件下必须进行资产评估的经济行为。 【代码】10234123

【答案】答案要点：在现代市场经济条件下，当发生下列经济行为时必须进行资产评估：（1）企业的破产与清算；（2）企业兼并；（3）企业联营；（4）企业出售；（5）建立新的股份制企业；（6）组建中外合资、合作企业；（7）抵押；（8）担保；（9）企业租赁；（10）参加保险。 15、论述资产评估在经济中的地位。 【代码】10234133

【答案】答案要点：（1）资产评估是市场经济条件下资产业务的重要内容之一；（2）市场经济的核心内容是交易；（3）资产评估是资产交易的前提和保证；（4）资产评估可以为资产交易的双方节约交易成本，提高资源配置的效率。 16、试述资产评估价值。

【代码】10234143

【答案】答案要点：（1）资产评估价值作为资产评估的结果表现为不同的价值类型，是表明价值的内涵和外延；（2）资产评估价值是资产所有者在某一特定时期内为获得资产以取得未来收益或好处而支付的货币总额；（3）资产评估价值与《资本论》中价值不是同一概念；（4）资产评估价值与会计记录的价值也有很大差别；（5）资产评估价值具有时效性、目的性、意见性、估计性的特点；（6）资产评估的价值类型有公开市场价值、投资价值、重置成本、清算价格四种。 17、论述资产评估中确认评估对象的标准。 【代码】10234153

【答案】答案要点：资产评估中确认资产的标准主要有：

（1）现实性。现实性表明经济资源在评估时点已经存在，是已经发生的经济活动的结果，并且在评估时点仍然存在

（2）控制性。指以企事业单位或个人对经济资源的控制权来定义被评估资产的边界，而不论资产是其用自有资金投资购建，还是负债购建，或是租入。

（3）有效性。有效性一是表明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资产；二是表明无论是否是劳动产品，只要有效用即可作为被估资产。

（4）稀缺性。稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须付出代价。也正因为此，经济资源才成为资产。

（5）合法性。指企事业单位或个人控制的经济资源具有合法性，受到法律保护，即非法经济资源不能被确认为资产。

18、什么是清算价值？论述其与公允市场价值的主要区别。 【代码】10334193

【答案】答案要点：清算价值是企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。从上述有关清算价值的定义可知，其余公允市场价值的区别主要表现在两个方面：一是买卖双方地位不平等，卖方是被迫出售；二是没有充足的时间询价，有序清算与强制清算的区别只是两者在时间限定程度上的差异。清算价值属于非市场价值，或者更确切地说是非正常的市场价值，因此通常低于资产在正常交易条件下的市场价值。

19、试述资产评估持续使用假设的内涵和实质。 【代码】10534253

【答案】答案要点：持续使用假设也是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。持续使用假设又细分为三种具体情况：（1）在用续用。指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。（2）转用续用。指的是

被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。（3）移地续用。指的是被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置，转移到其他空间位置上继续使用。 20、阐述我国资产评估发展的概况。 【代码】10634273

【答案】答案要点：（1）建立和健全了评估规章：1991年11月，国务院以91号令发布了《国有资产评估管理办法》；（2）成立了行业组织：1993年12月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估行业由政府直接管理开始向政府监督指导行业自律性管理过度；（3）建立了注册资产评估师制度：1995年5月10日国家发布了《注册资产评估师执业资格制度暂行规定》和《注册资产评估师执业资格考试实施办法》；（4）规范了评估机构管理：国家相关部门及行业组织在每一个发展时期都根据当时的实际情况，及时地制定了机构管理办法。 21、论述资产评估的市场法。 【代码】20134433

【答案】答案要点：（1）市场法也称市场价格法、现行市价法，是指通过市场调查，利用市场上同样或类似资产近期交易的价格，经过直接比较或类比分析，通过修正，估测资产价值的评估技术方法；（2）市场法的理论依据是替代原理；（3）市场法应用的基本前提：一是要有一个比较活跃的、公开的资产交易市场；二是在公开的资产交易市场上要具有较充分的可比资产及其交易活动；（4）市场法评估的基本程序：①明确评估对象；②选择参照资产；③选择比较因素；④分析、调整对比指标的差异，并量化、货币化；⑤综合分析确定评估结果；（5）市场法评估的相关指标：①资产的功能；②资产的实体特征和质量；③市场条件；④交易条件。 22、论述资产评估的收益法。 【代码】20434103

【答案】答案要点：（1）收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并按照适宜的折现率折算成现值来确定被评估资产价值的资产评估方法；（2）收益法是根据将利求本的思路，采用本金化和折现的方法来判断资产价值的评估方法，从理论上讲是最为科学的方法之一；（3）收益法应用的前提条件是：①能用货币衡量被评估资产的未来期望收益；②未来风险必须能够测算并能货币衡量；③被评估资产的预期获利年限可以预测；④被评估资产能提供的服务或用途，可满足资产所有者经营上所期望的收益。（4）收益法评估的基本程序：①收集、验证信息资料；②计算、分析有关指标；③预测未来收益，确定折现率；④将预期收益折现，确定被评估资产价值；⑤综合分析确定评估结果；（5）收益法评估的相关指标：①收益额；②折现率和本金化率；③收益期限。 23、论述资产评估的成本法。 【代码】20634123

【答案】答案要点：（1）成本法也称重置成本法，是指按被评估资产的现时重置成

本扣减各项损耗值来确定被评估资产价值的方法；（2）成本法应用的前提条件：①被评估资产在评估前后不改变用途；②必须是可再生、可复制的资产；③被评估资产在特征、结构及功能方面必须与假设重置全新资产具有可比性；④必须是随时间推移而具有贬值性的资产；（3）成本法的评估思路及计算指标：①被评估资产的评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值；②被评估资产的评估价值=重置成本*成新率；（4）成本法评估资产的程序：①确定被评估资产，估算重置成本；②确定被评估资产的使用年限；③估算被评估资产的损耗或贬值；④确定被评估资产的价值。

24、阐述如何进行机器设备的评估。 【代码】30234073

【答案】答案要点：（1）机器设备及其评估的特点；（2）影响机器设备评估价值的基本因素；（3）机器设备的核查和鉴定；（4）确定评估方法；（5）收集相关资料，验证和测定技术经济参数。；（6）评定估算、编制评估报告。 25、阐述市场法在机器设备评估中的应用。 【代码】30734063

【答案】答案要点：（1）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料；（2）进行市场调查，选取市场参照物；（3）因素比较：包括个别因素、交易因素、时间因素、地域因素的比较；（4）计算评估值。 26、阐述房地产价格及其影响因素。 【代码】40534103

【答案】答案要点：（1）房地产价格是指在市场经济条件下，人们在正常情况下获得他人房地产所必须付出的代价，是房地产在交易时体现的经济价值的货币表现；（2）一般因素：经济因素，社会因素，行政因素，心理因素；（3）环境因素：商服繁华程度，设施状况程度，交通便捷程度，环境状况因素；（4）个别因素：土地的个别因素，建筑物的个别因素。

27、阐述房地产评估中市场法的基本思路与适用范围。 【代码】40634133

【答案】答案要点：（1）市场法是房地产评估方法中常用的方法，先将被评估房地产与近期内已发生交易的类似房地产加以对照比较，进行相关因素修正，求的评估价格；（2）房地产评估中的市场法是以经济学中的替代原理为理论依据的；（3）房地产评估中的市场法运用的条件有：市场性，类似性，可靠性；（4）房地产评估中的市场法适用的范围：除下列不宜采用市场法外都可适用，①在房地产市场发育不够充分的地方；②在没有或较少有房地产交易的地方；③很少见的、或可比交易实例很少的房地产；④难以成为交易对象的房地产。 28、论述无形资产的功能特性及其评估前提。 【代码】50434113

【答案】答案要点：无形资产的功能特性：（1）附着性；（2）共益性；（3）积累性；

（4）替代性；无形资产评估的前提：（1）无形资产评估一般以产权变动为前提；（2）无形资产评估是对其获利能力的评估。 29、论述商誉的特点及其评估方法。 【代码】50834213

【答案】答案要点：（1）商誉通常是指企业在一定条件下能获取高于正常投资报酬率所形成的价值；（2）商誉不能离开企业单独存在，不能与企业可确指资产分开出售；（3）商誉是多项因素作用形成的结果；（4）商誉本身不是一项能产生收益的、单独的无形资产；（4）商誉是企业长期积累起来的；（5）商誉评估的方法有割差法和超额收益法。

30、阐述长期投资评估的特点及其评估程序。 【代码】60134133

【答案】答案要点：长期投资评估的特点：（1）长期投资评估是对资本的评估；（2）长期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的评估；（3）长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估。长期投资评估程序：（1）明确长期投资项目的具体内容；（2）进行必要的职业判断；（3）选择合适的评估方法；（4）测算长期投资价值，得出评估结论。

七、计算题

1、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万、22万、24万、25万、26万，资产从第6年到第10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约为120万元，假设折现率为10%，用收益法估测资产的价值。 【代码】20512153

【答案】答案要点：运用收益法公式计算评估值接近于197.43万元

2、被评估企业预计未来五年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万，假设折现率和资本化率均为10%，企业永续经营，试用年金法估测企业整体价值。另外假定被评企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。 【代码】20512163

【答案】答案要点：(1)、永续经营下年金法评估值为1414.82万元；

(2)、采用分段法评估的评估值为1778万元。

3、评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，据估计，该资产还可使用6年，又知道目前市场上已经出现功能更先进的资产，并被普遍应用，新设备与评估对象相比，可节省3人，每人的月工资为650元。此外，由于市场竞争加剧，致使该设备开工不足，由此造成收益损失额每年为20万(该企业所得税税率为33%，假定者现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资料进行评估。 【代码】20543173 【答案】答案要点：

评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 重置成本=150*(1+10%)3=199.65万元

实体性损耗率=3/(3+6)=33.33%

功能性贬值=3*12*650*(1-33%)*(P/A,10%,6)=6.83万元 经济性贬值=20*(1-33%)*(P/A,10%,6)=58.36万元 评估值=199.65*(1-33.33%)-6.83-58.36=67.32万元

4、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下，该资产账面原值为270万，净值为108万，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已经计提20年。经过调查分析，按照现在市场上材料价格和工资费用水平，新建相同构造的资产的全部费用支出为480万元。调查得知，该资产的使用寿命时间为57600小时，实际累计利用时间为50,400小时。经专业人员勘查估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税税率为33%，假定折现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。 【代码】20543183 【答案】答案要点： 资产的重置成本=480万

资产的已使用年限=20*(50,400/57,600)=17.5年 实体性贬值率=17.5/(17.5+8)=68.63%

资产的功能性贬值=3*(1-33%)*(P/A,10%,8)=10.72万元 评估值=480*(1-68.63%)-10.72=139.86万元 5、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1,200件产品，成交价格为1,500元，评估对象的年生产能力为1,000件，问评估对象的价值为多少？ 【代码】20743223

【答案】答案要点：评估对象评估值=1,250元 6、被评估设备为1995年从英国引进设备，进口合同中的FOB价为了20万英镑。2000年10月进行评估时英国厂家不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为35万英镑，而国内其他企业2000年6月从英国进口同种设备的CIF报价为30万英镑。按照通常情况，设备的实际成交价格是报价的90%，境外运杂费为FOB价格的5%，保险费约为FOB的0.5%，，被评估设备的所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按照CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按照CIF价格加上银行手续费之和的3%计算，安装调试费包含在设备价格之中不另行计算，设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备每年超支2万人民币，被评估设备所在企业的正常投资回报率为10%，所得税税率为33%。评估时英镑与美元的汇率为1：1.5，人民币与美元的汇率为8：1，2000年6月至2000年10月进口设备价格没有变化。

要求：(1)计算被评估进口设备的更新重置CIF价格；

(2)计算被评估进口设备的重置成本； (3)计算被评估设备的评估值。

【代码】30543453

【答案】答案要点：(1)、被评估设备的CIF价格为30万英镑。

(2)、重置成本=(设备的CIF价格+银行手续费)*(1+国内运杂费费率) 银行手续费=30*8*1.5*0.8%=2.88万元 国内运杂费=(30*12+2.88)*3%=10.89万元 设备的重置成本=360+2.88+10.89=373.77万元

(3)、设备的成新率=5/(5+5)=50%

设备的功能性贬值=20,000*(1-33%)*(P/A, 10%, 5)=5.08万元 进口设备的评估值=373.77*50%-5.08=181.81万元

7、被评估生产线年设计能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产量6,000吨，或者采取降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥，假设政策调整将会持续3年，降价造成每吨产品净损失100元，该企业正常报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数x为0.6。

试根据所给的条件：(1)估测所能出现的经济性贬值率；

(2)计算该设备的经济性贬值额。

【代码】30543463

【答案】答案要点：(1)、[1-0.60.6]*100%=26.4%

(2)、经济性贬值=10,000*100*(1-33%)(P/A , 10%, 3)=166.62万元。

8、被评估机组购建于1999年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值60万元人民币，其中主机占70％，辅助装置占20％，工艺管道占10％。至评估基准日，机组主机价格下降2％，辅助装置价格上升1％，工艺管道价格上升了5％。求该机组评估基准日的重置成本。 【代码】30543473 【答案】答案要点：

重置成本 =60×70%× （ 1-2% ） +60×20%×(1+1%)+60×10%×(1+5%) =59.58( 万元 )

9、机器设备1台，3年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为10万元，其中买价为8万元，运输费为0.4万元，安装费用（包括材料）为1万元，调试费用为0.6万元。经调查，该设备的现行价格为9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40％、30％、20％。求该设备的重置成本。（保留两位小数） 【代码】30543483 【答案】答案要点：

解： 重置成本 =9.5+0.4× （ 1+40% ） +1× （ 1+30% ） +0.6× （ 1+20% ） =12.08 （万元）

10、某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价 5 万元，运输费 0.1 万元，安装费 0.3 万元，调试费 0.1 万元，已服役 2 年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了 20% ；铁路运价近两年提高了 1 倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为 40% ，调试费用上涨了 15% 。试评估该机床原地续用的重置全价。 【代码】30543493

【答案】答案要点：解：

现时采购价 =5×（ 1+20% ） =6 （万元） 现时运输费 =0.1×（ 1+1 ） =0.2 （万元）

安装、调试费 =0.3×（ 1+40% ）+0.1×（ 1+15% ） =0.535 （万元） 被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735 （万元）

11、被评估机组为5年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已经不再生产了，已经被新型的机组所取代。经过调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业所购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的

功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不计。

要求：(1)估测该机组的现时全新价格；

(2)确定该机组的成新率； (3)确定该机组的评估值。

【代码】30643223

【答案】答案要点：(1)、30*0.8=24万元；

(2)、成新率=(8/8+5)*100%=61.54% (3)、评估值=24*61.54%=14.77万元

12、被评估设备购建于1985年，账面价值为30,000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3,000和2,000元，1995年对设备进行评估，假设从1985年—1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年。

要求：根据所给条件计算被估设备的成新率。 【代码】30643233

【答案】答案要点：(1)评估时设备的现行成本，即更新成本：

30,000×2.6+3,000×1.61+2,000×1.21=85,250

∑(账面原值×价格变动率)=设备现行成本合计

(2)评估时设备的加权更新成本为：

根据公式:设备的加权更新成本=更新成本×已使用年限,得出: 30,000×2.6×10+3,000×1.61×5+2,000×1.21×2=808,990元 (3)设备的加权投资年限=∑(加权更新成本)/ ∑(更新成本)

=808,990/85,250=9.5(年)

(4)设备的成新率=[8/(9.5+8)] ×100%=45.7%

13、某被评估设备计划长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为10年；根据市场调查，估测该设备的预期年收益为7,500元；另外，有搜集了三个类似于被评设备的参照物的销售和租金信息(见下表)。 参照物 日期 售价(元) 年收益(元) 1 上周 44,300 6,200 2 上周 42,500 6,800 3 上周 57,300 8,600 要求：试用收益法评估该设备的价值。 【代码】30643243 【答案】答案要点：(1)折现率按照三个参照物设备的实际收益率的算术平均值为准： =(6,200/44,300+6,800/42,500+8,600/57,300)/3×100%=15%

-10

(2)设备的评估值=7,500/15%×[1-(1+15%)]=37,640(元)

14、现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B，采用B比A每年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元。A设备尚可使用5年，假定年折现率为8％，该企业的所得税税率为33％，求A设备的超额运营成本。 【代码】30643253 【答案】答案要点：

解： 年净超额运营成本 =40×(1-33%)=26.8( 万元 )

A 设备的超额运营成本 =26.8×(P/A ， 8% ， 5)=107 （万元）

15、有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现搜集到A、B、C、D

四宗地交易实例，具体情况见下表，表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5~2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市从1998年到2002年，每年地价指数上升1%。

宗地 成交交易时交易情容积区域因个别因素 剩余年价 间 况 率 素 限 标的 2002.1 0 1.7 0 0 40 A 2200 2001.1 -1% 1.6 0 -1% 38 B 2400 2001.1 0 1.8 +2% 0 40 C 2300 2001.1 0 1.7 0 0 39 D 2100 2000.1 -2% 1.6 0 -1% 38 试根据上述条件评估待估宗地2002年1月的评估值。 【代码】40643123 【答案】答案要点：(1)P=P’×交易时间修正×交易情况修正×容积率修正×区域因素修正×个别因素修正×年期修正(剩余使用年限修正)

(2)建立容积率修正系数表 容积率 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 修正系数 100 102 104 106 108 (3)年期修正 KA=KD=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%)-38]=1.0135 KC=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%)-39]=1.0066 (4)参照物地价修正

①2200×1.01×100/99×104/102×100/99×1.0135=2343 ②2400×1.01×104/106×100/102 =2332 ③2300×1.01×1.0066 =2338 ④2100×1.012×100/98×104/102×100/99×1.0135=2282

(5)评估结果=(2343+2332+2338+2282)/4=2324(元/平方米)

16、有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万、32万、35万、33万、38万元，从第6年开始，大约稳定在40万元左右，试评估该宗宗地价格。 【代码】40743163 【答案】答案要点：

P=30/(1+6%)+32/(1+6%)2+35/(1+6%)3+33/(1+6%)4+38/(1+6%)5++32/[6%*(1+6%)540-5

]*[1-1/(1+6%)]=574.06万元

17、有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。两种情况下该宗房地产的评估值为多少？ 【代码】40743173

【答案】答案要点：(1)、P=a/r+b/r2=1100万元

(2)、P=a/(r-s)=1111万元

18、某房地产公司于2000年1月以有偿出让的方式取得一块土地50年使用权，并于2002年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残

值率为0。评估基准日，该类建筑物重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米，建筑面积为1800平方米，现在用于出租，实际每年收到租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需要支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价格的1.5%，土地使用税以及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价格的0.2%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。根据以上资料评估该宗土地2003年1月土地使用权的收益价格。（保留整数） 【代码】40743183

【答案】答案要点：采用收益法

(1)计算总收益=50×12×1800×(1-10%)=972,000 (2)计算总费用

管理费=972,000×3%=29,160

维修费=2500×1800×1.5%=67,500 税金 =25×1800=45,000

保险金=2500×1800×0.2%=9,000

总费用=29,160+67,500+45,000+9,000=150,660 (3)计算房地产纯收益=972,000-150,660=821,340 (4)计算房屋纯收益

房屋现值=房屋重置价格-贬值额=2500×1800×[(50-2-1)/(50-2)] 房屋纯收益=房屋现值×房屋资本化率=4,406,250×8%=352,500(元) (5)计算土地的纯收益

土地的纯收益=年房地产纯收益 - 房屋年纯收益 (6)计算土地使用权价格

土地使用权在2003年1月的剩余使用年期为47年.

P=468,840/6%[1-(1+6%)-47]=7,308,747(元) （[P/A，6%，47]=15.5890282） 土地单价=7,308,760/1,000=7,309元/平方米

19、某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为 40 年，现该房地产拟出租，出租期为 10 年，按租赁双方的租赁合同规定，前 5 年租金是以第一年租金 8 万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为 2% ，后 5 年租金按每年 15 万元固定不变。假定资本化率（折现率）为 10% ，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产 10 年租期内的收益现值是多少？要求：

（ 1 ）按分段法计算并写出公式，其中后 5 年预期收益现值必须使用年金法计算； （ 2 ）写出计算过程；（ 3 ）写出正确结论。 【代码】40743193 【答案】答案要点： 解： （1）计算公式为：

P=∑Ri/(1+r)^i+Ri+1/r(r+1)^i[1--/(1+r)^n-2] （2）计算过程：

前五年的租金收益分别为：R1=8（万元） R2=8×(1+2%)=8.16（万元） R3=8×(1+2%)2=8.32（万元）

R4=8×(1+2%)3=8.49（万元） R5=8×(1+2%)4=8.66（万元） 后五年的租金收益均为：R=15（万元） 折现率为：r=10%

（3）将（2）中的数据代入（1）中的公式中，求得P=66.75（万元）

20、某房地产开发公司于1997年3月以有偿的方式取得一块土地50年的使用权,并且于1999年3月在此建成一座砖混结构的写字楼,当时造价为每平方米2000元,经济耐用年限为55年,残值率为0.目前,该类写字楼重置价格为2500元/平方米.该建筑物占地面积为500平方米,建筑面积为900平方米,现在用于出租,每月平均实际收到的租金为3万元.另外据调查,当地同类写字楼的出租租金一般为每月建筑平方米50元,空置率为10%,每年需要支付的管理费为年租金的3.5%,维修费为建筑重置价格的1.5%,土地使用税以及房产税合计为每建筑平方米20元,保险费为重置价的0.2%,土地资本化率为7%,建筑物的资本化率为8%.试根据上述资料评估该宗地2003年3月的土地使用权的价值. 【代码】40743203 【答案】答案要点：

(1)选定方法 收益法

(2)计算总收益=50*900*12*(1-10%)=486,000 (3)计算总费用

①年管理费=486,000*3.5%=17,010 ②年维修费=2500*900*1.5%=33,750 ③年税金 =20*900=18,000

④年保险费=2500*900*0.2%=4500

年总费用=17,010+33,750+18,000+4500=73,260 (4)计算房地产的纯收益

房地产纯收益=486,000-73,260=412,740 (5)计算房屋纯收益

房屋现值=房屋重置价格-贬值额

=2500*900-(2500*900/48)*4 =2,062,500

房屋的纯收益=房屋现值*房屋资本化率 =2,062,500*8% =165,000 (6) 计算土地的纯收益

土地的纯收益=房地产的纯收益-房屋的纯收益

=412,740-165,000=247,470（247，740） (7)计算土地使用权价值

首先剩余的使用年期为50-2-4=44年

P=247，740/7%[1-(1+7%)-44]（[P/A，7%，44]=13.5579081） =7,214,868.8=3358836.15(元)

单价=7,214,868.8/500=6,717.67= 3358836.20/500=6717.67（元/平方米）

21、有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1,000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期2年，建筑费用3500元/平方米，专业费用

为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用和专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。（[P/A，7%，48]=13.7304744） 【代码】40843213

【答案】答案要点:采用成本法

(1)年总收益=2×365×1,000×5=3,650,000(元)

(2)年总费用=3,650,000×2%+3,500×5,000×(1.5%+0.2%)+3,650,000×17.5%=1,009,250(元)

(3)年纯收益=3,650,000-1,009,250=2,640,750(元)

(4)房地产总价=2,640,750/7%×[1-(1+7%)-(50-2)]=36,258,750(元) (5)建筑费及专业费用=3,500×(1+10%)×5,000=19,250,000(元)

(6)利息=地价×[(1+6%)2-1]+19,250,000×[(1+6%)-1]=0.1236地价+1,155,000

(7)开发商利润=(地价+19,250,000) ×20%=0.2地价+3,850,000 (8)地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润

地价=36,258,750-19,250,000-0.1236地价+1,155,000-0.2地价+3,850,000 地价=9,069,016(元) 22、待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进行评估，有关数据如下：拆迁补偿、安置费 5 万元 / 亩，其他费用（含税费） 3 万元 / 亩，开发费用 1.5 亿元 / 平方公里，当地银行一年期贷款利率 9% ，两年期贷款利率为 10% ，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的 3/4 ，利润率为 10% ，土地所有权收益为土地成本的 10% ，试估算该地产的市场价值。

【代码】40843223 【答案】答案要点：

解：（1）估算每平方米土地取得费用和开发费用 拆迁补偿、安置费用：50000÷667＝75元／平方米 其他费用：30000÷667＝45元／平方米

土地开发费用：150，000，000÷1，000，000＝150元／平方米 每平方米土地取得费用和开发费用合计为：75+45+150＝270元／平方米 （2）计算利息：

第一期利息：270×3／4×10％×2×0.5＝20.25（元） 第二期利息：270×1／4×9％×1×0.5＝3.0375（元）

每平方米土地取得费用和开发费用应承担的利息费用为23.29元。

（注:由于第一年投入总投资的3／4，开发期为2年，利率10％，该笔资金并非第一年年初一次投入，所以需要乘以0.5。第二年同理。）

（3）计算利润：270×10％＝27（元）

（4）计算土地成本：270+23.29+27＝320.29（元／平方米） （5）计算待估土地公平市场价值：

320.29×（1+10％）＝352.32（元／平方米）

每平方米土地公平市场价值为352.32元／平方米，近似等于每平方米352元。 23、有一项新产品设计及工艺技术，已经使用3年，证明该技术可靠，产品比同类产品性能优越。经过了解，同类产品平均价格为150元/件。目前该产品年销售量为2万件。经过分析，产品寿命开可以维持8年，但是竞争者将会介入。由于该企业已经较为稳固地占领了市场，竞争者估计将来采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将来会维持目前的市场占有，但是价格将会呈下降趋势。产品价格预计为：今后1~3年维持现行价格180元/件；4~5年降低为170元/件；6~8年降低为160元/件；估计成本变化不大，故而不考虑其变化( 折现率为12%，所得税率为15% )。请根据上述条件计算该项技术的评估值。 【代码】50743113

【答案】答案要点：评估值

=30*20,000*(1-15%)/[(1+12%)1]+30*20,000*(1-15%)/[(1+12%)2]+ 30*20,000*(1-15%)/[(1+12%)3]+ 20*20,000*(1-15%)/[(1+12%)4]+ 20*20,000*(1-15%)/[(1+12%)5]+ 10*20,000*(1-15%)/[(1+12%)6]+ 10*20,000*(1-15%)/[(1+12%)7]+ 10*20,000*(1-15%)/[(1+12%)8] =186.56万元

24、某企业转让制药生产全套技术，经过搜集和初步测算已经下列资料：(1)、该企业与购买方共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为700万箱和300百万箱；(2)、该制药生产技术是从国外引进，账面价格为400万元，已经使用3年，尚可使用9年，3年来的通货膨胀率为10%；(3)、该项技术转让对于该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争加剧，产品价格下降，在以后的9年中减少的销售收入按折现值计算为80万元，增加开发费以保住市场的追加成本按照现值计算为20万元。请你计算：该制药生产全套技术的重置成本净值；该无形资产转让的最低收费额评估值。

【代码】50743123 【答案】答案要点：

(1)、重置成本净值=400*(1+10%)*9/(3+9)=330万元 (2)、确定重置成本的分摊率=300/(300+700)*100%=30% (3)、因为是在增加开发费，保住了市场的前提下以后9年中减少了的销售收入按折现值计算为80万，故而80+20=100万元；

(4)、因此该项无形资产转让的评估值=330*30%+100=199万元

25、甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本为80万元，3年间物价累计上涨25%，该专利法律保护期为10年，已经过了4年，尚可保护6年。经过专业人员的测算，该专利成本利润率为400%，以企业的资产重置成本为4000万，成本利润率为12.5%，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年，另外，通过对市场供求状况以及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每台400元，未来5年产量与成本费用变化不大，该产品由于采用了专利技术，性能有了较大的提高，未来第一、第二年每台销售价格达到500元，为了维护市场占有率，第三、第四年售价将降低到450元每台，第五年将降低到430元每台，折现率为10%。请你根据上述资料确定该专利的评估值(不考虑流转税因素)。

【代码】50743133

【答案】答案要点：(1)、确定利润分成率

①、确定专利重置成本：80*(1+25%)=100万元

②、专 利 约 当 投 资 量：100*(1+400%)=500万元 ③、乙企业资产约当投资量：4000*(1+12.5%)=4500万元 ④、利润分成率=500/(500+4500)*100%=10% (2)、确定评估值

①、确定每年的利润额:第一、第二年：(500-400)*20=2,000万元； 第三、第四年：(450-400)*20=1,000万元 第 五 年：(430-400)*20=600万元 ②、确定分成额：

第一、第二年为 2,000*10%=200万元 第三、第四年为 1,000*10%=100万元 第 五 年为600 * 10%= 60万元 ③、确定评估值：

200/(1+10%)+200/(1+10%)2+100/(1+10%)3+100/(1+10%)4+60/(1+10%)5=527.80万元 26、企业转让彩电显像管新技术，购买方用于改造年产10万台彩电显像管生产线。经过对无形资产边际贡献因素的分析，预测在其寿命期各年度分别可以带来追加利润100万元、120万元、90万元、70万元，分别占到当年利润总额的40%、30%、20%、15%，请你评估无形资产利润分成率(折现率为10%)。 【代码】50743143

【答案】答案要点：(1)、各年度利润总额的现值之和：

100/40%(1+10%)+120/30%(1+10%)2+90/20%(1+10%)3+70/15%(1+10%)4=1214.881万元

(2)、追加利润现值之和：

100/(1+10%)+120/(1+10%)2+90/(1+10%)3+70/(1+10%)4=305.505万元 无形资产分成率：305.505/1214.881=25%

27、A 企业转让显像管新技术，购买方用于改造年产 30 万只显像管的生产线。经对无形资产边际贡献因素的分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润为 100 万元、 110 万元、 90 万元、 80 万元，分别占当年利润总额的 35% 、 30% 、 25% 、 20% 。如折现率为 10% ，试评估该无形资产的利润分成率。 【代码】50743153 【答案】答案要点：解：

各年度利润总额的现值之和=100÷35%/（1+10%）+110÷30%/（1+10%）2 +90÷25%/（1+10%）3+80÷20%/（1+10%）*4

=285.71×0.9091+366.67×0.8264+360×0.7513+400×0.6830 =259.740+303.013+270.468+273.2 =1106.421（万元） 追加利润的现值之和

=100/（1+10%）+110/（1+10%）2+90/（1+10%）3 +80/（1+10%）4 =100×0.9091+110×0.8264+90×0.7513+80×0.6830

=90.91+90.904+67.617+54.64 =304.071（万元）

无形资产利润分成率=304.071/1106.421×100% =27.5%

28、A 企业被 B 企业兼并，需要对 A 企业自创的一项技术进行评估。据资料可知：该技术研发时发生原材料费 10000 元，辅助材料费 4000 元，燃料动力费 1100 元，有关人员工资和津贴 5000 元，专用设备费 1000 元，旅差费 500 元，管理费 1200 元，占用固定资产的折旧费 3500 元，人员培训费和资料费等 1300 元，专利申请费 800 元。该技术的创造性劳动倍加系数为 3 ，科研平均风险率为 6% ，无形资产的贬值率为 20% 。据预测，该技术使用后， B 企业每年可新增利润 90000 元。该专利技术剩余有效期限为 5 年。若提成率为 20% ，贴现率 10% ，求该专利技术的重置价值（计算结果保留两位小数）。 【代码】50743163 【答案】答案要点：解：

（1）根据题中资料，该配方的自创成本C总为：

C总=1/(1-6%) ×{[（10000+4000+1100+1000+500+1200+3500+1300+800）+3×5000] ×（1-20%）}

=1/0.94 ×（234000+15000）×0.8 =32680.85(元)

（2）该专利技术的重估价值为：

P=32680.85 + 20%×90000×（P/A，10%,5） =32680.85+18000×3.7908

=100915.25 (元)

29、某企业的预期年收益额为25万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为90万元，企业所在的行业的平均收益率为20%，并以行业的平均收益率为适用的资产收益率。请确定该商誉的评估值。 【代码】50843173

【答案】答案要点：商誉的价值=25/0.2-90=125-90=35万； 或者：商誉的价值=(250,000-900,000*20%)/20%=350,000元

30、某企业拟转让其拥有的某产品的商标使用权，该商标产品的单位市场售价为1000元/台，比普通的商标同类产品的价格高出100元/台，拟购买商标企业的年上产能力为100,000台，双方商定商标使用许可期为3年，被许可方按照使用该商标的产品的年销售利润的30%作为商标特许权使用费，每年支付一次，3年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为10%，收益率按照10%计算。 要求：根据上述条件计算该商标使用权价格。 【代码】50843183

【答案】答案要点：(1)、年销售利润=100,000*100=1,000万元

(2)、年使用费=1,000*30%=300万元；

(3)、商标使用权价格=300*(P/A , 10% , 3)=746.07万元

31、某企业进行股份制改造，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假设从第6年开始，以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率以及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且采用单项资产评估方法评估确定该企业各单项资产评估之和为90万元。试确定该企业的商誉的评估值。 【代码】50843193

【答案】答案要点：(1)、运用收益法确定企业的整体评估值：企业整体评估值= 13/(1+10%)+14/(1+10%)2+11/(1+10%)3+12/(1+10%)4+15/(1+10%)5=137.21万元 (2)、商誉的价值=137.21-90=47.21万元

32、甲企业拟产权转让，需进行评估。经专家预测，其未来5年的净利润分别为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从第六年起，每年的利润处于稳定状态，即保持在200万元的水平上。该企业有一笔10万元的短期负债，其有形资产有货币资金、存货和固定资产，且其评估值分别为80万元、120万元和660万元。该企业还有一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可以获得超额净利润15元。目前该企业每年生产产品10万件，经分析：未来5年中，每年可以生产12万件。若折现率和资本化率均为10%，试计算甲企业的商誉价值并说明评估技术思路（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。 【代码】50843203 【答案】答案要点： 解：（1）评估技术思路

该企业商誉价值评估应当采用割差法进行。首先运用收益法评估企业整体价值，再运用加和法计算出企业各单项资产价值之和，最后用企业整体价值减掉企业单项资产评估值之和即可得到企业商誉价值。（2）计算企业整体价值 （3）计算企业各单项资产价值 ①短期负债为10万元

②单项有形资产评估值为860万 ③估算非专利技术的评估值：

15×12×（0.9091+0.8265+0.7513+0.683+0.6209）=15×12×3.7908=682.34（万元） （4）评出商誉价值

商誉=企业整体评估值-（有形资产评估值+非专利技术评估值—短期负债） =1778.05-（860+682.34-10） =245.71（万元）

33、被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率为10％，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值为100元的交易价为110元，试问该债券的评估值应为多少？ 【代码】60243153 【答案】答案要点：

解：被评估债券为上市流通债券，其评估值以评估基准日该债券的市场价格为准，

故评估值应为 110 元。

34、被评估债券为 4年期一次性还本付息债券 10 000元，年利率18％，不计复利，评估时债券的购人时间已满3年，当年的国库券利率为10％，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2％的风险报酬率，试评估该债券的评估值。 【代码】60243163 【答案】答案要点： 解：P=F×（1+I）-n

F=10000×（1+18%×4）=17200（元） P=17200×（1+12%） -1=15358（元）

35、被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上市股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10％ ，评估人员通过调查了解到M公司只把税后利润的80％ 用于股利分配，另20％ 用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润保持在15％ 水平上，折现率设定为12％，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票。 【代码】60343163 【答案】答案要点：

D1=900 000 × 10%=90 000 （元）g

=20% × 15%=3% P= D1/ （ i-g ）=900 00/ （ 12%-3% ） =900 00/9% =1 000 000 （元）

36、被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20％，双方协议联营10年，联营期满B企业将机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前 5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资额分享收益，评估人员认定B企业未来5年的收益水平不会有较大变化，折现率设定为12％ ，试评估被评估企业直接投资的价值。 【代码】60343173 【答案】答案要点：

解：P=Σ[Rt（1+i）-t]+P0（1+i ）-n

=（500 000×20%）×[（1-1/（1+12%）5 ）/12%]+200 000×（1+12%）-5 =100 000×3.6048+200 000×0.5674

=36480+113480=473960（元）

37、某评估公司受托对D企业进行资产评估，D企业其拥有非上市公司的普通股股票20万股，每股面值1元，在持有股票期间，每年股票收益率在12%左右。股票发行企业每年以净利润的60%用于发放股利，其余40%用于追加投资。根据评估人员对企业经营状况的调查分析，认为该企业具有发展前途，该企业具有较强的发展潜力。经过分析认为，股票发行企业好可以保持3%的发展速度，净资产收益率将保持在16%的水平，无风险报酬率为4%，风险报酬率为4%。请你计算该股票的评估值。 【代码】60443083

【答案】答案要点：

P=R/(r-g)=200,000*12%/[4%+4%-40%*16%]=1,500,000

38、某企业因产权变动需对长期待摊费用进行评估，该企业长期待摊费用余额100万元，其中：办公楼装修摊余费用35万元；租入固定资产改良支出费用发生总额28万元，摊余15万元，租赁协议中固定资产租入期4年，已租入2年；设备大修理费用50万元。根据调查办公楼装修费已在房屋评估中体现，设备大修理费用体现在设备评估中。对该企业的长期待摊费用进行评估。 【代码】60543043 【答案】答案要点：

解：长期待摊费用的评估值 =28/4 × 2=14 （万元）

39、某企业准备继续生产已入库的A系列在产品。经调查了解，关于该系列在产品的资料如下：

（1）至评估基准日，该系列产品账面累计总成本为200万元，该系列中有一种在产品 150件报废，账面单位成本为100元／件，估计可回收的废料价值为3500元。 （2）该系列在产品的材料成本占总成本的70％，所有材料为某种贵重金属材料。按其生产准备到评估基准日有半年时间，据了解，同类生产材料在半年内价格上涨了10％。

（3）关于该系列在产品的费用分析表明，本期在产品的单位产品费用偏高，主要系前期漏转费用5万元计入本期成本，其它费用在半年内未变化。

要求：按照价格变动系数调整该在产品的原始成本，确定该系列在产品的评估值 【代码】70243173

【答案】答案要点：解：根据题意：

A 系列产品的总成本为 200 万元 报废的在产品的成本＝ 150×100 ＝ 15000 （元）＝ 1.5 （万元）

价格上涨增加的评估值＝（ 200-1.5 ） ×70%×10% ＝ 13.90 （万元） 所以计算如下： 符号 加减项目 金额（单位：万元） A 系列产品的总成本 200 减： 报废的在产品的成本 1.5 减： 前期漏转的费用 5 加： 价格上涨增加 13.90 加： 报废的在产品的可收回价值 0.35 A 系列产品的评估值 207.75 40、评估某企业某项低值易耗品，原价700元，预计使用1年，现已使用6个月，会计账面上已摊销300元，经调查了解，该种低值易耗品全新状态的现行市价为1100元，试估算该低值易耗品的评估值。 【代码】70243183 【答案】答案要点：

答 :在用低值易耗品 评估值=全新成本价值 * 成新率 1100 * (1-6/12)=550( 元) 41、评估某企业化工类库存材料，经核实材料库存量为100吨，原始购入成本为200万元，根据进货情况，材料的平均库存期为3个月，经技术鉴定，其中的一种材料已全部报废，数量为2.5吨，购进单价为2万元，无回收价值，此外，根据该企业

生产用该类材料的实际月耗量计算，库存的该材料有25％为超额储存，这部分超储的原料比原材料多支付利息费用、占地租金费用及保管费用等平均每吨400元。根据有关权威部门公布的信息，该类材料每月价格上涨系数为2％，试确定该类化工原料的评估值。 【代码】70243193 【答案】答案要点：

解：报废材料的成本为2.5 * 2=5(万元)

储材料的超额成本为(100-2.5) * 0.25 * 0.04=0.975(万元) 评估值为(200-5) * (1+2% * 3)-0.975=205.73(万元)

42、企业在联营过程中，需对其某一工序上的在制品进行评估，该工序上的在制品数量为5000件，根据行业平均定额标准得知，该在制品在该工序上的材料消耗定额为10千克／件，工时定额为5小时／件。经过市场调查得知，该在制品耗用材料的近期市场价格为10元/千克，相同工种正常小时工资为6元／小时，经调查，该企业产品销路一向很好，假设不存在变现风险，求该在制品的评估值。 【代码】70243203 【答案】答案要点：

答：再产品评估价值=在产品实有数量 * (该工序单件材料工艺定额 * 单位材料现行市价+该工序单件工时定额 * 正常工资、费用) 5000 * ( 10 * 10 +5 * 6)=650000(元)

43、对某企业库存的一种燃料进行评估，库存量为50吨，经现场技术鉴定，没有发生质量变化，仍能足正常需要，只是保管中自然损耗1％，根据市场调查，得知该燃料近期市场价格为每吨4000元，每吨运费l00元，整理入库费为每吨40元，则该库存燃料的评估值是多少？ 【代码】70243213

【答案】答案要点：答：采购成本为4000 * 50=200000(元) 自然损耗为200000 *1%=2000(元) 运费及入库费为50 * (100+40)=7000(元) 评估值为200000-2000+7000=205000(元)

44、某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元，假定其资本化率为10%，请你用年金法估测该企业持续经营条件下的企业价值。

【代码】80443403

【答案】答案要点：P=Σ[Rt*(1+r)-t]/ Σ(1+r)-t/r=114.68万元

45、某企业预计未来五年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元，并且从第6年起，企业的收益额将稳定在15万元的水平上，假定资本化率为10%，请你估测该企业持续经营条件下的企业价值。 【代码】80443413

【答案】答案要点：P=Σ[Rt*(1+r)-t]+Rn/*(1+r)-n=136.61万元

46、某企业预计未来五年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元，并且从第6年起，企业的收益额将在第5年的基础上以1%的增长率增长，假定资本化率为10%，请你估测该企业持续经营条件下的企业价值。 【代码】80443423

【答案】答案要点：Σ[Rt*(1+r)-t]+(1+r)-nRn(1+g)/(r-g)=134.05万元

47、假定社会平均资金收益率为7%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的平

均风险与社会平均风险的比率为1.2，求被评估企业适用的折现率。 【代码】80443433

【答案】答案要点：折现率=(7-4)%*1.2+4%=7.6%

48、假定社会平均收益率为8%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5，被评估企业长期负债占全部投资资本的40%，平均利息为6%，所有者权益占投资资本的60%，，请你求出用于评估该企业投资资本价值的资本化率。 【代码】80443443

【答案】答案要点：资本化率=[(8-4)%*1.5+4%]*0.6+0.4*6%=8.4% 49、某被评企业，基本情况如下：

(1)、该企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、120万元、130万元；

(2)、该企业适用的所得税税率为33%；

(3)、评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2； (4)、该企业长期负债占投资资本的50%，平均长期负债利息为6%，未来5年平均长期负债利息额为20万元，年流动负债利息额为10万元； (5)被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。 试用年金法评估该企业的投资资本价值。 【代码】80443453

【答案】答案要点：(1)、自有资本的收益率=(9-4)%*1.2+4%=10% (2)、投资资本的收益率=10%*0.5+6%*0.5=8%

(3)、投资资本价值=Σ[Rt*(1+r)-t]/ Σ(1+r)-t/r= [ 100+20*(1-33%)]/(1+8%) +[110+20*(1-33%)]/(1+8%)2+[120+20*(1-33%)]/(1+8%)3+[120+20*(1-33%)]/(1+8%)4+[130+20*(1-33%)]/(1+8%)5 ÷

[(1+8%)-1 +(1+8%)-2+(1+8%)-3+(1+8%)-4+(1+8%)-5]÷8%=1604.56万元

评估某企业价值时，已知其资产总额为13300万元，长期负债3000万元。市场平均收益率为20％，国债利率15％，该企业适用的ß系数为1.4（企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率），长期负债利率17％。若所得税税率为30％，试计算加权平均资金成本（计算结果保留两位小数）。

【代码】80443463 【答案】答案要点： 解：

依题意可知该企业的资本结构为：

长期负债占总资产的比重=3000/13300×100%=22.56% 则所有者权益占总资产的比重=1-22.56%=77.44% 权益资本成本=15%+（20%-15%）×1.4=22%

加权平均资金成本=22%×77.44%+17%×（1-30%）×22.56%=19.72%

50、某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前 5 年的税前净收益分别为 40 万元， 45 万元， 50 万元， 53 万元和 55 万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在 55 万元。折现率与资本化率均为 10% ，企业所得税税率为 40% ，试计算该企业的评估值是多少？

【代码】80443463

【答案】答案要点：解：

前 5 年企业税前净收益的现值为：

(40×1÷(1+10%)+(45×1÷(1+10%)^2+(50×1÷(1+10%)^3+(53×1÷(1+10%)^4+(55×1÷(1+10%)^5=181.47 （万元）

稳定期企业税前净收益的现值为： 55÷10%÷（1+10% ） 5=341.51 （万元） 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98 （万元）

51、拟评估某快速变现资产，在评估时点与其完全相同的正常变现价格为25万元，经评估师综合分析，认为其快速变现的折扣率为45%，求快速变现资产的价值。 【代码】20243113 【答案】答案要点：

资产评估价值=参照资产成交价格×(1-价格折扣率) =25×(1-45%)D =13.75(万元)

52、某被评估资产的年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估时点时参照资产的市场价格为20万元，求被评估资产的评估价值。 【代码】20243123 【答案】答案要点：

资产评估价值=参照资产成交价格×(被评估资产生产能力÷参照资产生产能力) = 20×(90÷120) =15(万元)

53、某被评估资产的年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估时点时参照资产的市场价格为20万元，该类资产的功能价格指数为x=0.7，求被评估资产的评估价值。 【代码】20243133 【答案】答案要点：

资产评估价值=参照资产成交价格×(被评估资产生产能力÷参照资产生产能力)0.7 =20×(90÷120) 0.7 =16.36(万元) 54、某参照资产在评估基准日6个月前的成交价格为20万元，半年间该类资产的价格总共上升了5.5%，求被评估资产的评估价值。 【代码】20243143 【答案】答案要点：

资产评估价值=参照资产成交价格×(1+物价变动指数) =20×(1+5.5%) =21.1(万元)

55、为评估某写字楼2002年10月1日的正常市场价格该写字楼的附近地区调查并选取了A、B、C三宗类似于某写字楼的交易实例作为可比实例，相关资料见下表： 表2-1 A、B、C三宗交易实例 项目名 交易细节 可比实例A 可比实例B 可比实例C 成交价格 成交日期 交易情况 5000(人民币元/平方米) 2002年1月1日 +2% 600(美元/平方米) 2002年3月1日 +5% 5500(人民币元/平方米) 2002年7月1日 -3% 房地产状况 -8% -4% +6% 【代码】20243153 【答案】答案要点： (1)其计算公式为：

比准价格A=5000×100/(100+2)×(1-1%)³×(1+0.5%)5×100/(100-8) =5300.77(人民币元/平方米)

比准价格B=600×8.5×100/(100+5)×(1-1%)²×(1+0.5%)5×100/(100-4) =5084.30(人民币元/平方米)

比准价格C=5500×100/(100-3)×(1+0.5%)³×100/(100+6) =5429.79(人民币元/平方米)

(2)将上述每个比准价格的简单算数平均数作为比较法的估算结果，则： 股价对象价格(单价)=( 5300.77+5084.30+5429.79)÷3 =5271.62(人民币元/平方米)

56、某一评估基准日的商品住宅的成本市价比率为150%，已知被估全新住宅的现行合理成本为30万元，求其市场价值。 【代码】20243163 【答案】答案要点：

资产评估价值=30×150%=45(万元) 57、某被评估企业的年净利润为2100万元，评估时点资产市场上同类企业的平均市盈率为20倍，求该企业的整体资产评估价值。 【代码】20543193 【答案】答案要点：

企业的整体资产评估价值=被评估资产(企业)的收益额×参照资产(企业)的市盈率 =2100×20 =42000(元)

58、某企业尚能继续经营5年，营业终止后，资产全部用于抵充负债，现拟转让。经预测得出未来5年预期收益分别为200万元，300万元，400万元，300万元，200万元，假设折现率为10%，那么该企业评估值是多少？ 【代码】20543203 【答案】答案要点：

评估值=200×(P/F,10%,1)+300×(P/F,10%,2)+400×(P/F,10%,3)+300×(P/F,10%,4)+200×(P/F,10%,5)

=200×0.9091+300×0.8264+400×0.7513+300×0.6830+200×0.6209 =1059.34(万元)

59、某资产在未来5年中每年年末的净收益分别为200万元，200万元，300万元，300万元，500万元，在第5年年末，可转让给其他持有者，转让价格为1000万元，市场利率为8%，风险报酬率为2%。试评估该资产的价值。 【代码】20543213 【答案】答案要点： 折现率为：8%+2%=10%

评估值=200×(P/F,10%,1)+200×(P/F,10%,2)+300×(P/F,10%,3)+300×(P/F,10%,4)+500×(P/F,10%,5)+1000×(P/F,10%,5)

=200×0.9091+200×0.8264+300×0.7513+300×0.6830+500×0.6209+1000×0.6209

=1708.74

60、某企业从国外引进一条包装生产线。经测算，该生产线可使用10年，使用期间每年可给公司带来3000万元的净收益，行业平均投资收益率为12%，请评估该生产线的价值。

【代码】20543223 【答案】答案要点：

评估价值=A×(P/A,12%,10)=3000×5.6502 =16950.6(万元)

61、某企业预测未来有长期收益，并得知未来期第1年年收益为20万元，第2年年收益40万元，第3年年收益50万元，第4年年收益30万元，第5年年收益20万元，假定从第6年开始的预期收益将保持在20万元的水平上，折现率为10%，资本化率为8%，试用分段法计算收益现值。 【代码】20543233 【答案】答案要点： 评估过程如下：

(1)确定未来5年收益额的现值。 该企业未来5年的收益额的现值

=20×(P/F,10%,1)+40×(P/F,10%,2)+50×(P/F,10%,3)+30×(P/F,10%,4)+20×(P/F,10%,5)

=20×0.9091+40×0.8264+50×0.7513+30×0.6830+20×0.6209 =121.71(万元)

(2)将第6年以后的收益进行本金化处理。

=20/8%×( P/F,10%,5)=250×0.6209=155.23(万元) (3)确定该企业的评估值

企业评估值=121.71+155.23=276.94(万元)

62、重置构建机器设备一台，现行市价每台5万元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析，该设备的间接成本为人工成本的80%，求该机器的重置成本。 【代码】20743233 【答案】答案要点：

直接成本=买价+运杂费+安装成本 =50000+1000+800 =51800(元)

间接成本=人工成本总额×成本分配率 =500×0.8 =400(元)

则重置成本合计为：51800+400=52200(元)

63、被评估资产为1980年构建，账面原值为10万元，1989年进行评估，已知1980年与1989年该类资产定基物价指数分别为130%与180%，求被评估资产重置成本。 【代码】20743243 【答案】答案要点：

被评估资产重置成本=(100000×180%)/130%=138462(元)

64、参照资产重置成本为5000元，生产能力为3000件/年；被评估资产生产能力为6000件/年，设规模经济效益指数为0.7，求被评估资产的重置成本。

【代码】20743253 【答案】答案要点：

被评估资产重置成本=5000×(6000/3000)0.7=8122(元)

65、评估某企业通用设备类资产。经抽样选择具有代表性的通用设备5台并进行估算，其重置成本之和为45万元，而该5台具有代表性的通用设备原始成本之和为30万元，该类通用设备账面价值原始成本之和为500万元。求该类通用设备重置成本。

【代码】20743263 【答案】答案要点：

该类通用设备重置成本=500×45÷30=750(万元)

66、某企业欲出售一台数控机床，该机床购置于2000年8月5日，经技术人员对该机床的鉴定，确定该机床的成新率为85%，重置成本为300000元，求该机床的实体性贬值。

【代码】20743273 【答案】答案要点：

该机床的实体性贬值=300000×(1-85%)=45000(元)

67、某企业1998年10月15日购进一台车床，2008年10月15日对其进行评估，此时名义已使用年限为10年，根据该机床技术指标，在正常使用情况下，每天应工作8小时，而该机床实际每天工作15小时，求该机床的实际已使用年限。 【代码】20743283 【答案】答案要点：

该机床利用率=(10×360×15)/(10×360×8)=1.875 实际已使用年限=10×1.875=18.75(年)

68、某大型流水生产线月生产能力为100000个单位，营运成本每日为50000元，剩余寿命为5年，折现率为10%，比较对象全新生产线月生产能力为100000个单位，每日营运成本40000元，全年制度工作日为360天，试估算该流水线营运性功能贬值。

【代码】20773293 【答案】答案要点：

(1)计算年营运成本超支额=(50000-40000)×360=3600000(元) (2)计算税后年营运成本超支额=3600000×(1-25%)=2700000(元)

(3)计算营运性功能贬值额=2700000×(P/A,10%,5)=2700000×3.7908 =10235160(元) 69、已知某制药厂年产木糖醇1000吨，其制造原料玉米心在当地市场无法满足供应，必须从东北地区供应，因此运杂费增加50元/吨，该工厂木糖醇生产线预计剩余寿命还有10年，折现率为10%，所得税率为25%，试求该生产线的经济性贬值额。 【代码】20773303 【答案】答案要点：

经济性贬值额=1000×50×(1-25%)×(P/A,10%,10) =1000×50×6.1446 =230422.5(元) 70、某被评估设备的生产能力为10000台/年，因市场需求发生变化导致该产品的市场需求量减少2000台/年，该产品售价50元/台，该设备尚可使用5年，该企业的所在行业回报率为10%，经评估该设备的重置成本为3000000元，实体性贬值为

500000元，功能性贬值为450000元，规模经济效益指数为0.6，求该设备的经济性贬值。

【代码】20743313 【答案】答案要点：

(1)经济性贬值率=[1-(800÷10000)0.6]×100% =(1-0.8747)×100% =12.53%

(2)经济性贬值额=(3000000-500000-450000)×12.53% =256865(元)

71、拟对某企业的一台外圆磨床进行评估，其构建于1999年，原始购置成本为100万元，评估基准日为2008年11月11日，已知1999年与2008年该类设备定基物价指数分别为150%和195%，试估算该设备的重置成本。 【代码】30543503 【答案】答案要点：

被评估设备的重置成本=100×195%÷150%=130(万元)

72、某被评估化工设备，生产能力为月产20吨，评估时，市场上已没有相同生产能力的化工设备，但有新型同类化工设备，市场售价为150万元，其生产能力为月产30吨，经测算，该类设备的规模经济指数为0.65。求被评估化工设备的重置成本。 【代码】30543513 【答案】答案要点：

被估设备的重置成本=(被评估设备生产能力÷参照物生产能力)x×参照物重置价格 =(20÷30)0.65×150 =115(万元)

73、欲评估某企业的一台万能车床，此车床按现行的市价每台为78000元，运杂费为800元，安装调试费中原材料费为520元，人工费400元。据统计，同类设备安装调试的间接费用为人工费的80%。试估算该车床的重置成本。 【代码】30543523 【答案】答案要点：

直接成本=购置价+运杂费+安装调试费 =78000+800+(520+400) =79720(元) 间接费用=400×80%=320(元) 重置成本=直接成本+间接费用 =79720+320 =80040(元) 74、某进口设备，评估基准日时的FOB价为105万美元，美元对人民币汇率为6.81，安装费为436275元，计算该设备的重置成本。 【代码】30543533 【答案】答案要点：

(1)设备的货价=1050000(美元) (2)海外运输费=货价×海运费率

=1050000×5%=52500(美元) (3)海运保险费=(货价+海运费)×保险费率 =(1050000+52500)×0.4%

=4410(美元)

上述三项构成设备的到岸价，合计1106910美元，折合人民币7538057元。 (4)关税=到岸价×关税税率 =7538057×16% =1206089(元)

(5)增值税=(关税完税价+关税)×增值税税率 =(7538057+1206089)×17% =1486505(元)

(6)银行财务费用=货价×费率 =1050000×6.81×0.4% =28602(元)

(7)外贸手续费=到岸价×外贸手续费率 =7538057×1% =75381(元)

(8)国内运杂费=货价×运杂费率 =1050000×6.81×0.15% =10726(元) (9)安装费=436275(元)

设备的重置成本=7538057+1206089+1486505+28602+75381+10726+436275 =10781635(元)

75、某连续加热炉1982年12月建造完工，炉体由耐火材料部分、钢结构炉壳、传动及其他部分组成。评估人员对加热炉进行现场鉴定后认为该炉目前整体工作基本正常，生产能力仍可达到设计要求。各组成部分损坏程度不同，耐火材料砌体及钢结构炉壳损坏较严重，高温区钢结构炉壳于1992年12月更换，耐火材料已多次更换，最近一次更换在1996年5月。中低温区炉壳及砌体损坏较轻，钢结构炉壳未进行更换，耐火材料砌体最近一次更换时间为1995年1月。评估基准日期为1996年12月31日。其他已知条件见表3-1。

表3-1 某连续加热炉的部分已知条件 结构名称 购置时间 原始成本重置成本(元) 剩余使用(元) 寿命(年) 耐火材料高温区部分 1996.5 238000 245100 0.5 耐火材料中低温区部分 1995.1 440700 484800 2 钢结构高温区部分 1992.12 632800 492200 10 钢结构中低温区部分 1982.12 225000 984400 6 传动及其他部分 1982.12 150000 440600 11 小计 1686500 2647100 根据上述资料计算加热炉的综合成新率。 【代码】30543543 【答案】答案要点：

(1)计算评估基准日的重置成本。

根据物价指数法公式及以下已知数据计算重置成本，见表3-2。 表3-2 某连续加热炉各组成部分的重置成本 结构名称 原始成本购置时物价基准日物价指重置成本(元) 指数 数 (元) 耐火材料高温区部分 238000 120% 125% 245100 耐火材料中低温区部分 440700 120% 132% 484800 钢结构高温区部分 632800 95% 74% 492900 钢结构中低温区部分 225000 50% 218% 981000 传动及其他部分 150000 75% 220% 440000 小计 1686500 2646600 (2)计算加权投资成本及投资年限，见表3-3。 加权投资成本=投资年限×重置成本

表3-3 某连续加热炉各组成部分的加权投资成本 投资日期 现行重置成本(元) 投资年限(年) 加权投资成本(元) 1996.5 245100 0.5 123950 1995.1 484800 2 969600 1992.12 492900 4 1971600 1982.12 981000 14 13734000 1982.12 440000 14 6160000 小计 2646600 22959150 加权投资年限=22959150÷2646600=8.7(年) (3)计算加权尚可使用年限，见表3-4。

表3-4 某连续加热炉各组成部分的剩余加权成本 结构名称 重置成本(元) 剩余使用寿命(年) 剩余加权成本(元) 耐火材料高温区部分 245100 0.5 1224400 耐火材料中低温区部分 484800 2 969600 钢结构高温区部分 492900 10 4922000 钢结构中低温区部分 981000 6 5906400 传动及其他部分 440000 11 4846600 小计 2646600 16767150 剩余加权尚可使用年限=11767150÷2646600=6.3(年) 综合成新率=6.3÷(6.3+8.7)=42% 76、某企业欲将其拥有的一项设备与国外企业合资，需要对该设备的价值进行评估。评估基准日为2007年10月8日，具体资料如下：

该设备账面原值为270万元，净值为108万元，年产量为10000件，按财务制度规定该设备折旧年限为30年，已计折旧年限为20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相似构造的设备的全部支出为480万元，年产量为15000件，统计数据表明该类设备的规模经济效益指数为0.7。经查询原始资料和企业记录，该设备截至评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该设备还能使用8年。又知该设备由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准设备相比，每年多支出运营成本3万元。已知该企业所得税税率25%，评估选定的折现率为5%。试根据上述材料，采用成本法对该设备进行评估。 【代码】30543553 【答案】答案要点：

①估算该设备的重置成本:

设置的重置成本=480×（10000/15000）0.7 =361.4(万元)

②计算实体性贬值额：设备使用率=（50400÷57600）×100%=87.5% 设备实际已使用年限=20×87.5%=17.5（年） 设备尚可使用年限=8（年）

设备成新率=8÷（8+17.5）=31.37%

设备实体性贬值额=361.4×（1-31.37%）248.03（元） ③估测该设备的功能性贬值额：

由于在估测重置成本时测算的是该设备的更新重置成本，即已扣除了设备的超额投资成本贬值额，故此处只需测算其运营性功能贬值额。

设备年超额运营成本=3（万元）

设备年超额运营成本净额=3×（1-25%）=2.25（万元） 运营性功能贬值额=2.25×（P/A，5%，8）=2.25×6.4632=14.54（万元） ④由于不存在经济性贬值，因此，

设备的评估价值=361.4-248.03-14.54=98.83（万元）

77、某汽车已使用10年，按目前技术状态还可以正常使用10年，按年限法，其贬值率为50%；按国家新近出台的汽车报废政策规定，该类汽车最长使用年限为15年，即5年后该汽车必须强制报废，则其贬值率为10÷（10+5）=66.7%，由此引起的经济性贬值率为16.7%。若该汽车扣除了实体性贬值和功能性贬值的重置成本净值为20万元，求经济性贬值额。 【代码】30543563 【答案】答案要点：

经济性贬值额=20×16.7%=3.34（万元）

78、某台车式电阻炉，政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨，该炉的实际可比单耗为730千瓦小时/吨，电阻炉的年产量为1500吨，电单价为1.2元/千瓦小时，政府规定超限额10%～20%的加价2倍，预计该电阻炉尚可使用5年，适用折现率为10%。试计算因政府对超额耗能加价收费而增加的年运营成本及相关经济性贬值额。 【代码】30543573 【答案】答案要点： （1）超限额百分比

=（730-650）÷650 =12%

（2）加价收费总额

=1.2×（730-650）×1500×2 =288000（元） （3）经济性贬值额

=288000×（P/A,10%，5） =288000×3.7908 =109（万元）

79、某药品生产线原设计生产能力为5000吨/年。目前，由于新产品出现，市场对老产品需求减少，造成设备开工不足，现在生产线实际年产量为3000吨。统计数据表明该类生产线的规模经济效益指数为0.6。试求该生产线的经济性贬值率。 【代码】30543583 【答案】答案要点：

经济性贬值率=[1-(3000/5000)0.6 ]×100%=26.4% 80、某企业的一条空调生产线的年产空调量为300000台，由于第二年空调市场竞争激烈导致平均每台空调降价350元，经评估人员预测该生产线尚可使用5年，假设行业投资报酬率为8%，试估测该生产线的经济性贬值额。 【代码】30543593 【答案】答案要点：

经济性贬值额=300000×350×（1-25%）×（P/A,8%，5）=314425125

81、某公司需要评估一辆红旗轿车。评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置时间、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况与被评估车辆基本相同。区别之处在于：①被评估车辆的前门有破损，需要维修，维修费用大约为1000元；②被评估车辆后加装VCD音响一套，价值2000元；③参照物刚刚对车内进行了装饰，造价为4000元。若该参照物的市场售价为122000元，求该辆红旗轿车的评估价值。 【代码】30743073 【答案】答案要点：

评估价值=参照物的市场价值+差异调整 =122000-1000+2000-4000 =119000（元）

82、被评估机器设备为A反应炉，一次添加矿物量为8吨/天，反应温度为1000℃。市场参照物为B反应炉，一次添加矿物量为10吨/天，反应温度为940℃，售价为605万元。使用年限及实体状况与被评估对象相同，该类型炉的规模经济效益指数为0.96。试计算被评估对象的评估价值。 【代码】30743083

【答案】答案要点：

解：评估价值=（被评估设备的能力÷参照物的能力）×参照物市场价值 =（8÷10）×605 =484（万元）

83、某地区某类房地产价格指数以2004年1月为100。从2004年3月至9月的价格指数分别为100.5,109.8,105.6,102.8,106.5,108.6,110.0。其中某宗房地产2004年5月的价格为2800元/平方米，若对其进行交易日期修正，求修正到2004年8月的价格。 【代码】30743093

【答案】答案要点：

解：P=2800×110.0÷105.6=2916.7（元/平方米） 84、某个可比实例于2008年10月的交易价格为900美元/平方米，该类房地产以人民币为基准的价格变动，自2008年8月至2009年1月平均每月比上月上涨1.5%，2009年1月至2009年8月平均每月比上月上涨2%。假设美元兑人民币的市场汇价2008年10月为1:6.85,2009年8月为1:6.5。对该可比实例进行交易日期修正，求修正到2009年8月的价格。 【代码】30743103

【答案】答案要点：

解：P=900×6.85×（1+1.5%）3×（1+2%）7=7405.12（元/平方米） 7405.12÷6.5=1139.25（美元/平方米）

85、现有一被估宗地，容积率为3，寻到一可比案例宗地，低价为3000元/平方米，容积率为2.5，表4-1为当地城市用地容积率修正系数表，求该被估宗地的容积率

修正后的可比实例价格。 【代码】40643143

【答案】答案要点： 解：

表4-1 容积率修正系数表 容积率 ≤0.8 0.9 1.0 2.0 2.5 ≥3.0 修正系数 0.9 0.95 1.0 1.8 2.2 2.5 容积率修正后的可比实例价格=3000×2.5/2.2=3409（元/平方米） 86、若某可比实例的成交价为3500元/平方米，1998年经出让获得土地使用权，而待估宗地于2002年出让获得使用权，土地使用年限均为40年，土地还原利率8%，求在2004年对土地使用年期修正的地价。 【代码】40643153

【答案】答案要点： 解：

113818%113418%土地使用年期修正后的地价=3500×=3573(元/平方米)

87、有一待估商业用地900平方米，需评估2009年5月的总地总价和单价。现收集到5个与待估土地类似的可比实例，资料如下，见表4-2.另已知该城市地价指数如表4-3所示，土地还原利率为8%，商业用土地出让年限为40年。试求该商业用地的评估价格。

表4-2 宗地资料 价格单位：元/㎡ 项目 待估宗地 可比实例可比实例可比实例可比实例可比实例A B C D E 交易价格 5000 4500 4150 4000 5200 交易时间 2009.5 2008.8 2007.10 2007.5 2006.10 2009.2 交易情况 0 0 -1% +3% +2% 区域因素 +1% -1% -3% 0 0 个别因素 -1% -2% -5% -3% -1% 容积率 5.0 5.2 3.5 4.0 3.0 4.8 剩余年限 38 35 35 30 30 38 表4-3 城市地价指数 时间 2005 2006 2007 2008 2009 地价指数 100 120 125 130 135 【代码】40643163

【答案】答案要点： 解：（1）分析并建立容积率地价指数表（见表4-4）。

据调查分析，该城市此类用地容积率与地价基本存在以下关系：容积率在3～5之间，容积率每增加0.1，地价指数就上升1，容积率在5～6时，地价指数不变。 表4-4 容积率 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0～6.0 地价指数 100 105 110 （2）进行因素修正并求算比准价格。 115 11120 18%38113510010010012013518%比准价格A=5000×130×100×101×99×120×=5270.49（元/平

方米）

113818%113510010010012013518%比准价格B=4500×125×100×99×98×105×=5810.50（元/平

方米）

113818%113510010010012013018%比准价格C=4150×125×99×97×95×110×=5631.45（元/平

方米）

113818%113510010010012013018%比准价格D=4000×120×103×100×97×100×=5679.04（元/平

方米）

113818%113510010010012013818%比准价格E=5200×135×102×100×99×118×=5236.81（元/平

方米）

（3）综合评估结果。

由于比准价格比较接近，故采用简单算术平均法进行综合评估。 评估单价为：

P=（5270.49+5810.50+5631.45+5679.04+5236.81）÷5 =5525.66（元/平方米）

88、某块土地出租每年可产生收益10万元，若土地的还原利率为10%，求该土地的价格。

【代码】40743213

【答案】答案要点： 解：P=10/10%=100(万元)

89、某房地产出租产生的年纯收益为25万元，综合还原利率为12%，估计尚可使用20年，求该房地产的价格。

【代码】40743223

【答案】答案要点：

解：P=25×（1+12%）20-1/12%×(1+12%)20=186.74(万元)

90、某房地产出租产生的年纯收益为25万元，综合还原利率为12%，土地的使用年限尚有30年，建筑物的寿命期20年，建筑物的净残值不计，在建筑物报废后土地尚能以30万元的价格转让，土地还原利率为8%，求该房地产的价格。 【代码】40743233 【答案】答案要点：

解：P=25×（1+12%）20-1/12%×(1+12%)20 +30/（1+8%)20 =193（万元）

91、某房地产出租第一年的纯收益为15万元，以后每年按2万元的幅度递增，土地的还原利率为10%，求该土地的价格。 【代码】40743243

2

【答案】答案要点：解：P=15/10%+2/（10%）=350（万元）

92、某房地产出租第一年的纯收益为200万元，以后每年按3万元递增，还原利率为15%，房地产的使用年限为20年，求该房地产的价格。 【代码】40743253 【答案】答案要点：

解：P=200/15%[1-1/(1+15%)20 ]+3/(15%）2 [1-1/(1+15%)20 ]-3×20/15%(1+15%)20 =200×6.2593+3/15%×6.2593-60/15%×0.0611 =1353(万元) 93、某地出租，第一年纯收益为15万元，以后逐年递增8%，土地的还原利率为10%，求该土地的价格。 【代码】40743263 【答案】答案要点：

解：P=15/10%-8%=750（万元）

94、某房地产用于出租，第一年纯收益为200万元，由于建筑物逐年折旧，以后各年按2%的比例递减，该房地产的寿命期限为20年，若综合还原利率为15%，求该房地产的价格。 【代码】40743273 【答案】答案要点：

解：P=200/15%+2%[1-(1-2%/1+15%)20]=1129(万元) 95、某出租商住两用楼的有关资料如下：

（1）该房地产建筑总面积为5000平方米，土地面积为1200平方米，建筑物为钢筋混泥土结构；

（2）土地使用权年限为70年，从2007年10月起计，建筑物建于2008年10月，建筑物原值为600万元，其使用寿命为50年，净残值不计；

（3）可供出租的建筑物使用面积为3000平方米，占总面积的60%，每平方米月租金标准为300元，按使用面积计算，出租率平均为90%；

（4）电梯、空调等设备原值为80万元，使用寿命为10年，净残值为5%； （5）土地使用税每年每平方米为7.5元； （6）房产税为租赁收入的12%；

（7）建筑物的保险费每年按原值的1‰缴纳，电梯、空调等设施的年保险费率为原值的3‰；

（8）建筑物的修缮费总额为100万元，电梯等设备的修理费总额为10万元；

（9）年管理费为年房租额的5%；

（10）建筑物拆除后，土地可按120万元的价格转让，土地还原利率为6%； （11）该房地产的综合还原利率为8%，土地还原利率为6%。 求该房地产在2008年10月时的价格。 【代码】40743283 【答案】答案要点： 解：1、计算年收益总额

年总收益=3000×300×12×90%=972（万元） 2、计算总费用

（1）年折旧采用直线折旧法。

年折旧费=600/50+80×（1-5%）/10=19.6（万元） （2）年土地使用税=5000×7.5=3.75（万元）。 （3）年保险费=600×1‰+80×3‰=0.84（万元）。 （4）年管理费=972×5%=48.6（万元）。 （5）年修缮费=100/50+10/10=3(万元)。 （6）房产税=972×12%=116.64(万元)。 3、计算年纯收益

折旧后的年纯收益=972-（19.6+3.75+0.84+48.6+3+116.64）=779.57（万元） 4、将纯收益资本化，确定房地产价格

1779.575018%]=9536.86（万元） P1 = 8%×[1-  5、房地产到期后，土地的转让价格的还原价格

120 P2

16%=

50=6.5146（万元）

6、确定房地产估价总额

P= P1+P2 =9536.86+6.5146=9543.37（万元）

96、某建筑物面积为320平方米，重置价为2500元/平方米，耐用年限为40年，已使用7年，残值率为4%。使用定额法估算其现值。 【代码】40843233 【答案】答案要点： 解：C=2500×320=800000

D=[800000×（1-4%）]÷40=19200（元）

V=800000-19200×7=665600（元）

97、某套住宅新建造完全价值为300000元，经过现场勘查其结构、装修、设备三大部分的各具体项目，确定其成新率为八成，该套住宅的厅小且暗，厨房和卫生间均小，光线不足，水、电管线都为明排列。使用成新折扣法估算其现值。 【代码】40843243 【答案】答案要点：

解：该套住宅考虑了自然因素损耗后的成新率为八成。社会因素引起的损耗，经分析和估测，在现成新率的基础上再做10%的减价修正，则： 80%×(1-10%)=72%

该套住宅现值=300000×72%=216000（元）

98、某企业转让稀土合金生产工艺技术，已知如下资料：该企业与购买企业共同享用稀土合金生产技术，双方设计能力分别为8万吨和6万吨；稀土合金生产技术系从国外引进，账面价格为300万元，已使用4年尚可使用6年，2年通货膨胀率累计为10%；该项技术转出对该企业生产经营有较大影响，以后6年减少的销售收入按折现值计算为60万元，追加开发费15万元。试评估该项无形资产转让的最低收费额。

【代码】50543123

【答案】答案要点：

解：(1)两年来通货膨胀率为10%，按物价指数法调整外购无形资产的重置成本，并根据成新率可得该生产技术的重置成本净值为：

300×(1+10%)×6÷(4+6)=198(万元) (2)按设计能力确定转让成本分摊率：

转让成本分摊率=6÷(8+6)=42.9% (3)确定转让无形资产的机会成本：

转让无形资产的机会成本=60+15=75(万元) (4) 确定无形资产转让的最低收费额评估值：

无形资产转让的最低收费额评估值=198×42.9%+75=159.94(万元) 99、企业转让彩色显像管新技术，购买方用于改造年产10万只显像管的生产线。通过对无形资产边际贡献因素分析，得知寿命期间各年度分别可带来追加利润100万元、120万元、90万元、70万元，分别占当年利润总额的40%、30%、20%、15%。折现率为10%。试评估无形资产的利润分成率。

分析：本例中追加利润为已知条件，只需计算各年的利润总额，并与追加利润一同折现即可得出利润分成率。 【代码】50543133

【答案】答案要点：

解：各年度利润总额现值=100÷40%÷(1+10%)+120÷30%÷(1+10%)2 +90÷20%÷(1+10%)3 +70÷15%÷(1+10%)4 =1214.68(万元)

追加利润现值=100÷(1+10%)+120÷(1+10%)2 +90÷ (1+10%)3 +70

÷(1+10%)4=305.5(万元)

无形资产利润分成率=305.5÷1214.68×100%=25%

100、甲企业以制造四轮驱动汽车的技术向乙企业投资。该技术的重置成本为万元，乙企业拟投入合营资产的重置成本为800万元，甲企业无形资产成本利润率为500%，乙企业拟合作的资产原利润率为12.5%。试评估该无形资产投资的利润分成率。 分析：如果按双方投资的成本价格折算利润分成率就不能体现无形资产作为知识智能密集型资产的高生产率，因而应采用约当投资分成法估算利润率。 【代码】50543143

【答案】答案要点：

解：无形资产的约当投资量=100×(1+500%)=600(万元) 乙企业约当投资量=8000×(1+12.5%)=9000(万元)

甲企业投资无形资产的利润分成率=600÷(9000+600)=6.25%

101、某企业在长期经营实践中形成食品袋保鲜秘诀，假定按国家规定可估价摊销。

已知类似保鲜技术的市场转让费为80万元。又知该企业有三项专有技术，开发成本分别为60万元、80万元和120万元，相应的市价为120万元、200万元和250万元。(1)试按市场调整法评估袋装保鲜秘诀的重置成本。(2)如果类似袋装保鲜技术转让费为80万元，销售利税率为55%，在无其他可供参考的成本与市价系数之比的经验数据的情况下，评估该企业袋装保鲜技术秘诀的重置成本。 【代码】50543153

【答案】答案要点：

6080120解：(1)成本/市价系数=120200250=45.6%

该企业的保鲜技术的重置成本=80×45.6%=36.5(万元)

(2)已知类似技术的销售利税率为55%，则销售成本率为45%。 该企业袋装保鲜技术秘诀的重置成本=80×45%=36(万元)

102、某企业将一种已经使用50年的注册商标转让。根据历史资料，该企业近5年使用这一商标的产品比同类产品的价格每件高0.7元，该企业每年生产100万件。该商标产品目前在市场上有良好销售趋势，基本供不应求。根据预测估计，如果在生产能力足够的情况下，这种商标产品每年生产150万件，每件可获超额利润0.5元，预计该商品能够继续获取超额利润的时间是10年。前5年保持目前的超额利润水平，后5年每年可获取的超额利润为32万元。评估这项商标权的价值。 【代码】50543163

【答案】答案要点：

解：(1)首先计算其预测期内前5年中每年可获取的超额利润： 150×0.5=75(万元)

(2)根据企业的资金成本率及相应的风险率，确定其折现率为10%。 (3)根据这项商标权价值：

商标权价值=75×[(1+10%)5－1]÷10%×(1+10%)5 +32×[(1+10%)5－1]÷[10%×

1(1+10%)

5

110%]×

5

=75×3.7907+32×3.7907×0.6209=359.62(万元)

103、假设某公司预期的未来年收益为600万元。该公司拥有的单项资产评估总值为4000万元，商誉本金化按15%予以折算，所属行业典型的年收益率为12%，求商誉的价值。

【代码】50543173

【答案】答案要点：

解：商誉的价值=(600-0.12×4000)÷0.15=800(万元)

104、某企业经预测在今后五年内具有超额收益能力，2004至2008年超额预期收益额分别为90万元、120万元、140万元、110万元和100万元，该企业所在行业的平均收益率为10%，企业资产评估基准日为2003年12月31日。试评估该企业商誉的价值。

【代码】50543183

【答案】答案要点：

解：商誉的价值=90×(1+10%)-1 +120×(1+10%)-2 +140×(1+10%)-3 +110×(1+10%)-4 +100×(1+10%)-5

=81.8+99.2+105.2+75.1+62.1=423.4(万元)

105、某著名文学家准备出售其刚刚完成的一部长篇小说的版权，据专家预测，该部长篇小说在未来五年内的收益为每年100万元，无风险利率为15%，行业风险报酬率为10%，收益分成率为100%。求转让该部小说版权的评估值。 【代码】50543193 【答案】答案要点：

解：该小说版权的评估值=收益现值×收益分成率

=年收益额×折现系数×收益分成率 =100×[P/A,25%,5]×100% =100×2.689×100% =268.93(万元) 106、某评估公司受托对某企业的长期债券投资进行评估，长期债券投资账面价值为11万元(购买债券1100张、面值100元/张)，年利率为10%，期限为3年，已上市交易。根据市场调查，评估基准日的收盘价为110元/张。试估该债券的价值。 【代码】60343183 【答案】答案要点：

解：债券的评估价值=1100×110=121000(元) 107、某评估公司受托对B企业的长期债券投资进行评估，被评估企业的债券投资的账面价值为5万元，系A企业发行的三年期一次还本付息债券，年利率为5%，单利计息，评估时点距离到期日为两年，当时国库券利率为4%。经评估人员分析调查，发行企业经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力。因此，该债券的投资风险较低，取2%的风险报酬率，以国库券利率作为无风险报酬率，故折现率去取%。求该债券的评估值。 【代码】60443093 【答案】答案要点：

解：F=A(1+m×i)=5000×(1+3×5%)=57500(元) P=F(1+r)–n =57500×(1+6%)-2 =57500×0.8900 =51175(元) 108、某被评估企业拥有一上市公司的股票50000股，该股票在评估基准日的收盘价为14元，求该股票的评估值。 【代码】60443103

【答案】答案要点：

解：其评估值=50000×14=700000(元)

109、被评估企业拥有非上市普通股10000股，每股面值1元，在持股期间，该股票每年的红利一直很稳定，收益率保持在20%左右。经评估人员了解，股票发行企业的经营比较稳定，在未来收益预测中，保持16%的红利收益是有把握的。评估人员根据发行企业的行业特点及宏观经济状况，确定将国库券利率8%作为无风险利率，风险报酬率为4%，因而折现率为12%。求该股票的评估值。 【代码】60443113 【答案】答案要点：

r解：P=R=1000×16%÷12%=1333(元)

110、某评估公司受托对D企业进行资产评估。D企业拥有某非上市公司的普通股股

票20万股，每股面值1元，在持有股票期间，每年股票收益率在12%左右，股票发行企业每年以净利润的60%用于发放股利，其余401%用于追加投资。根据评估人员对企业经营状况的调查分析，认为该行业具有发展前景，该企业具有较强的发展潜力。经过分析后认为，股票发行企业至少可保持3%的发展速度，净资产收益率将保持在16%的水平上，无风险报酬率为4%，风险报酬率为4%，则确定的贴现率为8%。求该股票的评估值。 【代码】60443123

【答案】答案要点： 解：P=R÷(r-g)

=200000×12%÷[(4%+4%)-40%×16%] =24000÷(8%-6.4%) =1500000(元)

111、公司甲拥有公司乙的非上市普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在15%左右。评估人员通过对甲公司的调查分析，认为前3年保持在15%的收益率是有把握的，第4年，一套大型先进的生产线交付使用，可使收益率提高5个百分点，并将持续下去。评估时的国库券利率为10%。因为该公司为公用事业企业，风险报酬率为2%，则折现率为12%。试评估该批股票的价值。 【代码】60443133

【答案】答案要点：

解：评估值=前3年的收益折现值+第4年后的收益折现值

=100000×15%×(P/A,12%,3)+(100000×20%÷12%)×(P/F,12%,3) =15000×2.4018+20000÷12%÷(1.12)3 =154657(元)

112、甲公司持有乙公司的100股累积性、非分享性优先股，每股面值为100元，年股息率为17%。评估时，国库券利率为10%。评估人员在对乙公司的调查过程中，了解到乙公司资本结构不尽合理，负债率较高，可能会对优先股的分配产生消极影响，故将风险报酬率定为5%，再加上无风险报酬率10%，该优先股的折现率为15%。试评估该优先股的价值。 【代码】60443143

【答案】答案要点：

解：P=A/r=100×100×17%÷(10%+5%)=11333(元)

113、甲企业于2003年1月以公司土地对乙企业进行长期投资，按照合同规定，土地使用权作价50万元，6年后乙企业出资购买该土地使用权，甲企业收回投资。甲企业的投资收益按照乙企业的经营状况确定。甲企业于2004年1月需对该项长期资产进行评估。甲企业2003年获得的投资收益为5万元，预计今后5年内每年投资收益分别为：5万元、6万元、4万元、5万元、5万元。折现率为10%。求该项长期投资的评估价值。 【代码】60443153

【答案】答案要点：

解：P= P=

t1n[ Rt (1+r)–t]+A(1+r)–n

=5÷1.1+6÷(1.1)2 +4÷(1.1)3 +5÷(1.1)4 +5÷(1.1)5 +50÷(1.1)5

=47.25(万元)

114、某企业因产权变动需要进行整体评估。该企业长期待摊费用的账面余额为52

万元，其中：办公楼装修摊余价值为30万元，租入固定资产改良支出摊余价值为12万元，设备大修理费用为10万元。据评估人员调查了解，办公楼装修费已包含在房屋评估值中，实现了增值，因此，不能重复计算；设备大修理费用同样也体现在设备评估中，也不能重复计算；租入固定资产改良支出费用发生总额为26万元，已摊销14万元，租赁协议中设备租入期为2年，已租入1年，尚有1年的使用期。根据以上资料，求租入固定资产改良支出的评估价值。 【代码】60543053

【答案】答案要点：

解：固定资产改良支出的评估值=26÷2×1=13(万元)

115、某被评估企业因产权变动需进行整体评估，截止到评估基准日，企业的长期待摊费用账面余额为150万元。其中：展品室装修摊余价值25万元；租入设备改良支出摊余价值42万元；设备大修理支出摊余价值60万元；预付房租15万元，租期5年，租期尚存3年，已摊销12万元，账面余额为3万元；长期借款利息20万元。在评估过程中，展品室的装修已包含在房屋的价值中，设备大修理支出已体现在设备的价值中。试评估该企业长期待摊费用的评估值。 【代码】60543063

【答案】答案要点：

解：该企业长期待摊费用的评估过程如下： (1)展品室的装修费因已体现在房屋价值中，故在长期待摊费用评估时，评估值应计为零；

(2)长期借款利息属期间费用，其效益在评估基准日以前已体现，此处评估值为零； (3)预付房租，租期5年，租期尚存3年，评估值=15÷5×3=9(万元)； (4)租入设备改良支出摊余价值42万元，此处评估值=42万元； (5)设备大修理支出已体现在设备价值中，故此处评估值为零。 因此，长期待摊费用评估值=9+42=51(万元)。

116、企业中某材料系20天以前从外地购进，数量为3000千克，单价为500元，当时支付的运杂费为700元。根据原始记录和清查盘点，评估时尚有1500千克库存。试求该材料的评估值。 【代码】70243223

【答案】答案要点：

解：该库存材料的评估值=1500×(500+700÷3000)=750350(元)

117、某企业要对其库存的A材料进行评估。该种材料是分两批购进的，第一批于前一年10月购进，每吨3500元，共1000吨；第二批于当年9月购进，每吨4000元，共100吨。当年10月1日评估A材料时，经核实前一年购进的该种材料尚存500吨，每年9月购进的尚未使用。试评估该材料的价值。 【代码】70243233 【答案】答案要点： 解：需评估的该种材料的数量是600吨。因评估基准日10月1日与当年9月购进材料的时间较进，因而直接采用9月份购进材料价格作为评估单价，价格可采用4000元/吨计算。

该种材料的评估值=600×4000=2400000(元)

118、某企业库存A材料评估时的账面价值为540000元，共分三批购进，第一批购进40000元，当时的物价指数为100%，第二批购进50000元，当时的物价指数为140%，

第三批购进450000元，当时的物价指数为200%。资产评估时的物价指数为180%。假设损耗不计，试评估A材料的价值。 【代码】70243243 【答案】答案要点：

解：第一批评估值=40000×180÷100=72000(元) 第二批评估值=50000×180÷140=64286(元) 第三批评估值=450000×180÷200=405000(元)

库存A材料的评估值合计=72000+64286+405000=541286(元)

119、某企业有某种呆滞材料10吨，账面单价为2500元/吨。经评估人员查明，因该厂产品改型，该种材料的使用量大大减少，而且该原料的使用面较窄，市场供给大于需求，故确定综合损耗率为35%。试评估该材料的价值。 【代码】70243253 【答案】答案要点：

解：该材料的价值=10×2500×(1-35%)=16250(元)

120、评估人员评估某企业的库存材料时，盘盈甲材料8吨。经了解，该种材料在市场上已经脱销，现用乙材料代替。乙材料的现行市场价为4000元/吨。根据比较鉴定，甲材料的性能优于乙材料，故引入增值系数5%。但是，甲材料由于库存时间较长，质量有所下降，损耗率为10%。试评估甲材料的价值。 【代码】70243263 【答案】答案要点：

解：甲材料的评估值=8×4000×(1+5%-10%)=30400(元)

121、甲企业C低值易耗品，原价750元，预计使用1年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，确定其评估值。 【代码】70243273 【答案】答案要点：

9解：在用低值易耗品的评估价值=1200×(1+12)×100%=300(元)

122、某企业进行产成品评估，经核查，成产品实有数量为7000件。根据该企业的成本资料并结合同行业成本耗用资料分析，评估人员确定该产成品的合理材料定额为450千克/件，合理工时定额为18小时。由于物价上涨，生产该产成品的材料价格由原来的60元/千克涨至评估基准日的63元/千克，单位时间的合理工时工资、费用不变，仍为15元/小时。要求评估该产成品的价格。 【代码】70243283 【答案】答案要点：

解：该产成品的评估值=7000×(450×63+18×15)=200340000(元)

123、某企业产成品实有数量为70台，每台实际成本60元，根据会计核算资料,生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为60:40，根据评估基准日的物价和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.25，工资、费用综合调整系数为1.04.请评估该产品的价值。

【代码】70243293 【答案】答案要点：

解：该产成品的评估值=70×60×(60%×1.25+40%×1.04)=4897.2(元)

124、某牙膏厂的某名牌牙膏，账面价值为871004.65元。评估中，根据该牙膏厂提供的年度会计报表，评估人员经清查得知，评估基准日的该种牙膏的库存数量为287319之，账面单价5.03元/支，出厂价5.85元/支(含增值税)。该产品的销售费用率为2.33%，销售税金及附加占销售收入的比例为1.4%，利润率为14.48%。试评估该批牙膏的价值。 【代码】70243303 【答案】答案要点：

解：评估值=287319×(5.85÷1.17)×(1-2.33%-1.4%-14.48%×25%) =287319×5×92.65% =1331005.27(元)

125、某企业评估基准日应收账款总额为858000元，该企业应收账款按账龄分析见表7-4.

表7-4 应收账款坏账损失计算分析表 账龄 应收金额 预计坏账损失率 坏账金额(元) 备注 末到期 304000 1% 3040 过期：半年 143000 10% 14300 一年 202400 15% 30360 二年 107000 25% 26750 三年以上 101600 43% 43688 合计 858000 118138 【代码】70343153 【答案】答案要点：

解：应收账款评估值=858000-118138=739862(元)

126、某企业持有一张为期一年的应收票据，本金为100万元，利率为12%，截止到评估基准日离付款日还差3个月，试求票据评估值。 【代码】70343163 【答案】答案要点：

解：应收票据评估值=100×[1＋(12%÷12)×9]=109(万元)

127、某企业出售产品取得不带息票据一张，票面金额50万元，期限3个月，至评估基准日止已持有1个月，评估基准日的贴现率为6%。求该应收票据的评估值。 【代码】70343173 【答案】答案要点：

解：贴现期=3-1=2(个月) 到期值=50(万元)

贴现息=50×(6%÷12)×2=0.5(万元) 票据评估值=50-0.5=49.5(万元)

128、待估企业预计未来5年的预期收益额为100万元、120万元、110万元、130

万元、120万元。假定本金化率为10%。试用年金法估测待估企业价值。 【代码】80443473 【答案】答案要点：

解：P=

t15[ Rt×(1+r)]÷

–t

t15[ (1+r)–t]÷r

=(100×0.9091＋120×0.8264＋110×0.7513＋130×0.6830＋120×0.6209)

÷(0.9091+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209)÷10% =(91+99+83+75)÷3.7907÷10% =437÷3.7907÷10% =1153(万元)

129、待估企业预计未来5年的预期收益额为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，并根据企业的实际情况推断，从第6年开始，企业的年收益额将维持在200万元水平上，假定本金化率为10%，试使用分段法估测企业的价值。 【代码】80443483 【答案】答案要点：

解：P=

t1nRn[ Rt ×(1+r)–t]+ r×(1+r)–n

=(100×0.9091＋120×0.8264＋150×＋×0.7513＋160×0.6830＋200÷0.6209)+200÷10%×0.6209 =536+2000×0.6209 =1778(万元)

130、某人于年初存入银行10000元，第二年年底到期，年利率为2.3%，求到期利息I。

【代码】80443493 【答案】答案要点：

解：I=10000×2.3%×2=460(元)