服务考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期．(2000年真题) A：1／4 B：1／2 C：1／3 D：整个 E：合法性
2、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。 A．土地证上登记 B．出让合同上的 C．实际测量
D．委托方确定的
3、下列不属于土地自然特性的是。 A：土地面积的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地经济供给的稀缺性 D：土地永续利用的相对性 E：35％～50％
4、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。【2002年考试真题】 A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期 C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E：时间因素
5、下列选项中说法错误的是。
A：绝对地租是土地价格存在的根源
B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值
D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素
6、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。
A：对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿 B：对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿
C：对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿 D：对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿
E：35％～50％
7、最珍贵的农用地是__。 A．农田 B．林地 C．园地 D．耕地
8、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。 A．计划 B．行政指令 C．经济政策 D．法律惩戒 E．市场调节 9、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。 A．城镇体系规划 B．城市规划 C．镇规划 D．乡规划 E．村庄规划
10、在下列凶素中，__是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。 A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．其他因素
11、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。 A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量 B．必须永久确保的最低耕地数量 C．符合最基本条件的耕地
D．产值达到一定水平以上的耕地 12、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。 A：90％以上或60％以上 B：90％以上或50％以上 C：50％以上或60％以上 D：50％以上或90％以上 E：时间因素
13、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。 A：三角形 B：梯形
C：平行四边形 D：矩形 E：时间因素
14、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。
A：运输距离和货物重量 B：运输距离和货物数量 C：运输距离 D：货物重量 E：时间因素
15、在剩余法评估中，应根据土地估价的确定土地利用方式。 A：变动原则和供需原则 B：贡献原则和预期收益原则 C：合法原则和最有效使用原则 D：报酬递增递减原则和合法原则 E：合法性
16、某房屋建筑面积40㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。 A：1520元 B：7600元 C：8000元 D：8444元 E：时间因素 17、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是__。
A．应考虑市场租金，而不应考虑实际租金
B．以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正 C．以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正
D．租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础
18、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。 A：社会 B：开发商 C：建筑商 D：购买者 E：时间因素
19、建设用地的__特点，要求我们在选择用地时，应尽可能将水土条件好的、可能生产出更多生物量的土地留作农业生产用地。 A．空间性与实体性 B．无限性与再生性 C．区位选择的重要性
D．承载性与非生态利用性 20、不属于期间费用。 A：管理费用 B：制造费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地
21、城市市区的土地__。 A．全部属于国家所有
B．有的属于国家所有，有的属于市民所有 C．全部属于单位所有 D．全部属于市民所有
22、我国土地市场中转移的是__ A．土地的实物形态 B．土地产生的产品 C．土地使用权 D．地表建筑物
23、土地利用专项规划的类型中，下列不属于土地开发治理类专项规划的是__。 A．土地整理规划
B．基本农田保护区规划 C．土地开发规划 D．土地复垦规划
24、根据统计表的作用不同，可将统计表分为__等类型。 A．动态统计表、静态统计表 B．调查表、整理表、分析表
C．简单表、简单分组表、复合分组表
D．时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 25、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A.经济地租 B.商业地租 C.理论地租 D.垄断地租
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以下哪种药物具有与肾上腺素相似性质 A．多巴胺 B．甲氧胺
C．异丙肾上腺素 D．麻黄碱 E．间羟胺
2、下列选项中，股票与债券有区别的是。 A：性质 B：有价证券 C：承担的风险
D：持有人对公司经营管理享有的权利 E：收益
3、市场比较法的适用条件为。 A：要有足够的比较案例
B：交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性 C：交易资料可靠性
D：合法性
E：农村社会经济发展水平
4、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权价格。 A：标定地价的平均水平 B：区域平均价格
C：市场价格的平均值 D：重置价格的平均值 E：35％～50％
5、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为__万元。 A．260 B．300 C．360 D．600
6、形成测量误差的原因主要有。 A：影响误差 B：人身误差
C：测量对象自身误差 D：仪器误差
E：测量对象变化误差
7、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有。 A：正三角形宗地 B：平行四边形宗地
C：平行边与临街线一致的梯形宗地 D：平行边与临街线垂直的梯形宗地 E：农村社会经济发展水平
8、下列选项属于保险形成的条件有。 A：随机事件的科学化 B：多个经济单位的结合 C：可保危险的存在
D：可以预知且一定发生的危险 E：随机事件的无序化
9、下面关于财务净现值率说法正确的是。
A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比
B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标
C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标
D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受 E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR 10、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有。
A：人口密度
B：城镇对外辐射能力 C：区域农业人口人均耕地 D：区域固定资产投入强度 E：区域国内生产总值
11、土地估价要考虑__等因素对土地收益的影响。 A．社会经济发展 B．土地利用方式 C．土地预期收益 D．土地利用政策 E．地块大小
12、关于土地使用权转让，下列说法正确的有。【2008年考试真题】
A：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权
B：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权
C：土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同
D：无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让 E：土地使用权转让包括出售、交换和赠与 13、房地产业的具体内容包括__。 A．房地产的开发和再开发 B．构筑物的建造
C．土地使用权转让等经营活动 D．房地产管理和服务
E．房屋的买卖、租赁等经营活动
14、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为__。 A．类似土地 B．比较宗地 C．标准宗地 D．交易宗地
15、土地所有权的基本属性包括__。 A．完全性 B．归一性 C．社会性 D．不可分性 E．排他性
16、地价体系应发挥的作用。【2004年考试真题】 A：地价统计 B：地价公示 C：地价统一 D：政策调控
E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
17、新古典主义关于地租、地价的论述特点有__等。 A．对地租的本质含义进行了阐述
B．引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值 C．对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
D．建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
E．更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响 18、《财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的__左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。 A．1% B．3% C．5% D．7%
19、证券市场的主体包括__。 A．证券发行人 B．投资者 C．中介机构 D．证券持有人 E．监管机构
20、从组织形式划分，我国的商业银行可分为__。
A．国有独资商业银行、集体所有制商业银行、中外合资银行
B．国有独资商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、中外合资银行 C．国有独资商业银行、股份制商业银行、外商独资商业银行
D．国有独资商业银行、股份制商业银行、公有制商业银行、中外合资银行 21、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。 A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地收益 D．土地权利
E．土地肥沃程度
22、根据《全国土地利用现状分类》，下列选项中属于商服用地的有。 A：批发零售用地 B：新闻出版用地 C：文体娱乐用地 D：宿舍餐饮用地 E：商务金融用地
23、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。 A：供不应求 B：供过于求 C：供求平衡 D：价格均衡 E：黑市交易
24、在下列选项中，__是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。
A．成本利润率 B．投资利润率 C．资产报酬率 D．内部收益率
25、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自__起施行。 A．2000年1月1日 B．2001年1月1日 C．2002年1月1日 D．2004年1月1日
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