（1）发布招标公告；（2）发售招标文件；（3）投标预登记；（4）投标；（5）开标、唱标；（6）评标、决标、确定中标人；（7）发出《中标通知书》；（8）中标人与市国土局、房山分中心签订相关协议。 （投标公告20天，第21天投标预登记，预登记日起第三个工作日开标，并确定中标人。）
2、签订出让合同：中标人应在《中标通知书》签发之日起1个工作日内到市国土局申请办理《国有建设用地使用权出让合同》签订的签订手续，并在10个工作日内签订该合同。签订《国有建设用地使用权出让合同》后15个工作日内支付全部政府土地收益。
3、签订土地开发补偿协议：中标人须在《中标通知书》签发之日起20个工作日内，与房山区分中心签订《土地开发补偿协议》。签订《土地开发补偿协议》后5个工作日内，中标人需付清全部土地开发补偿费。
4、银行出具的资金证明日期需是项目公告后时间。 5、竞买保证金需保证在预登记之日前到账。
招标需要准备材料
1、需准备竞买保证金及银行出具的资金证明
（1）高教园区1号地投标保证金9000万元，资金证明18000万元。
（2）配套一期地块投标保证金12150万元，资金证明24300万元。 （3）配套一期北京市房山区拱辰街道办事处05-12-02、05-13-09、05-13-02等地块商业金融、二类居住、文化娱乐用地项目（配建限价商品住房）竞买保证金22000万元，资金证明44000万元。 2、投标文件包括： 1、投标书；
2、公司、企业、组织章程及董事会等决策机构关于投标的决议； 3、财务方案；投标人递交的财务方案必须包括投资估算总额及其细目、融资计划（包括自有资金、预售款和贷款的比例，自有资金和贷款的来源，其中对于拟以贷款形式筹集的资金，投标人应在投标书中同时提供银行就本项目的贷款意向函或其它融资意向协议）、投标人的财务状况（包括过去三年经审计的财务报表）； 4、营业执照副本或其他主体资格证明复印件； 5、法定代表人证明及身份证复印件； 6、授权委托书及被授权人身份证复印件；
7、工商管理部门出具的公司股东出资比例证明或同等效力的证明文件（投标文件正本中需附原件）；
8、相关资质或资格证明材料；
1
9、拟建项目说明书；
拟建项目说明须包括项目定位、开发内容、规划方案、建设标准、开发理念、开发进度、开发周期、经营方式以及项目综合效益等内容的说明；
10、投标人基本情况（格式见投标文件附件）； 11、业绩说明；
投标人需提供过去五年内从事的与本项目定位有关的主要项目的说明。具体包括以下内容：用地面积、建筑规模、地价款交纳情况（提供土地出让金缴款证明）、开工面积、竣工面积（提供竣工备案表）、纳税情况。
12、由单个投标人或联合投标人的每个成员单位的负责人或其书面授权的代表签署的声明。声明投标人或联合投标人中每一成员没有涉及如下事件：
（1） 因无力清偿债务处于受监管状态、破产或停业清理，或业务处于被法院管制的状态；
（2） 过去三年内，在经营活动中因违反法律的行为被追究刑事责任的；
（3） 近两年内因违反土地出让合同规定而被解除出让合同并由政府收回土地的；
（4） 近两年内因土地闲置被政府收回土地的；
（5） 存在逾期不签订出让合同、欠缴土地出让价款、未按期开工建设等行为的。
2
13、投标人认为必要的其他资料（如质量管理体系认证证书、特种行业许可证或其他证明，如果投标人中标，其有能力保证设计和建设本项目所需的资金并能够按时支付地价款的材料）；
14、投标保证金支票或汇票复印件或其他交纳投标保证金的证明的复印件；
15、资金证明（不低于投标保证金的2倍）；
16、若为联合投标，须附联合投标协议及相应授权文件（原件）； 17、投标保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书（原件）；
18、声明：内容为竞买人及其控股股东不存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地、非法转让土地使用权、因企业原因造成土地闲置一年以上、违背出让合同约定条件开发利用土地等违法违规违约行为和不存在与国土资源部和北京市国土资源局公布的关于禁止在北京市土地交易市场参与土地竞买等情况。（原件） 以上资料均不退还。
具体材料附后： （盖章）
投标书
北京市国土资源局：
3
经过实地考察、踏勘房山区XXXXXX项目，并认真阅读、研究了招标文件的全部条款、要求和条件。我方(投标人名称)
决
定参加北京市房山区XXXXXX项目国有建设用地使用权招标出让的投标，并按照招标文件的有关规定，递交完全符合招标文件要求的投标文件。
第一章 投标报价
我方愿意以人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）的投标价格参加XXXXXXX国有建设用地使用权出让招标竞投。
第一条 投标保证金
我方在提交本投标书之前，已交纳投标保证金人民币 万元。保证金支票（汇票）由 为No.
。
第二章 中标承诺
第二条 我方在参加本次出让招标竞投的同时承诺，如中标则我方承诺以下条款：
根据《投标须知》的规定，采用招标人所接受的格式，在招标文件规定的时间内，与北京市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，与房山分中心签订《土地开发补偿协议》。并严格遵守合同和协议各项条款。
1、 我方已交纳的投标保证金人民币XXXXX万元的支票或汇票，在交纳之日起至我方投标文件有效期届满时段内，都能够在北京
4
银行开出，编号
市内的任意一家银行的分支机构即时兑现，并同意将投标保证金人民币XXXXX万元抵作部分政府土地收益。
2、 严格遵守合同、协议的各项条款的规定。若我方不能在规定的时间签订合同、协议，视为我方违约。招标人可取消我方中标资格，没收投标保证金。
第三条 保留投标文件条款
我方同意自投标截止日起60日内为本投标文件的有效期，在此期间本投标文件有效，可以在任何时候被招标人接受。如我方中标，在《国有建设用地使用权出让合同》和《土地开发补偿协议》生效以前，《中标通知书》、本投标文件及招标文件，将作为我方与招标人之间具有法律约束力的文件。
第四条 我方同意招标人作出的评标决定。
第三章 附件
第五条 根据“投标须知”的规定，随本投标书投交各项投标文件
包括：
5
我方证实，本投标文件中的陈述和资料是真实准确的。 投标人（盖章）： 法定代表人签名：
投标人法定地址： 电话： 传真：
投标书填写日期：
注：当投标人为两个或以上的单位的，应分别填写姓名、地址、电话等，并分别签名（盖章）。允许另纸填写。投标人须在投标书的每页盖章。
6
投标书附录一：
开标一览表
投标单位：（公章） 企业资质等级：
法定代表人：（签字） 授权代理人：（签字）
投标价格：
人民币大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 （小写人民币￥ 元）
投标书附录二：（盖章）
拟建项目说明书
（包括项目定位、开发内容、规划方案、建设标准、开发理念、开发进度、开发周期、经营方式以及项目综合效益等内容的说明；应体现项目开发对区域发展的带动和影响，开发企业的社会责任感。） 8
投标书附录三：（盖章）
投标人基本信息表
1.一般资料 是 单个单位 否 单位名称 单位性质 成立日期 经营年限 单位地址 联系地址 邮政编码 电 话 传 真 2.人员情况 全面管理 技术主管 财务主管 联合体 否 联合体成员单位 是 否 （盖章） 是 联合体牵头单位 是 否 姓 名 职 务 电 话 3.联合体资料（如果适用） 联合体名称 牵头单位 成员单位 注：联合体牵头单位及所有成员单位都必须单独填写此表。
9
投标书附录四：（盖章）
业绩说明
请提供过去五年内从事的项目的说明，特别是参与建设的政策性住房情况。具体包括以下内容：用地面积、建筑规模、地价款交纳情况（提供土地出让金缴款证明）、开工面积、竣工面积（提供竣工备案表）、纳税情况。 北京地区商品住房用地开发情况 （通过土地市场招标拍卖挂牌方式取得）
注：应包含通过土地市场取得的政策性住房用地 项目名称 成交时间 总用地面积 应付政府出让建设土地建筑合同用地收益规模 签订面积 （时时间 间及金额） 已付政府土地开工收益面积 （时间及金额） 竣工面积 备注 合计 金额 金额 北京地区政策性住房用地开发情况 （包括：廉租房、公共租赁房、经济适用房、限价商品房、定向安置房） 政策性建筑规约定开实际开开工面竣工面项目名称 住房类备注 模 工时间 工时间 积 积 型 合计 10
全国范围房地产项目用地开发情况
应付政府出让土地建设建筑合同收益用地规模 签订（时面积 时间 间及金额） 已付政府土地开工竣工收益备注 面积 面积 （时间及金额） 总用项目成交地面名称 时间 积 合计 金额 金额 11
投标书附录五：（盖章）
财务状况表
单位名称：（盖章） 实际（过去三年） 2010 1.总资产 2011 2012 2013 预测（当年） 2.流动资产 3.净资产 4.总负债 5.流动负债 6.税前利润 7.税后利润 8.投资新项目金额 注：联合体牵头单位及所有成员单位都必须单独填写此表。
12
投标书附录六：（盖章）
诉讼情况表
单位名称：（盖章） 年份 胜诉或败诉 当事人名称、诉因、争议事项 争议金额 注：投标人应提供在过去3年中结束或正在履行的合同引起的诉讼或仲裁信息。联合体每一成员单位应分别填写。
13
投标书附录七：（盖章）
【】公司【】年度第【】次
董事会决议
依照公司的章程及有关法律、法规的规定，【】有限公司于【】年【】月【】日在【地点】召开董事会会议。会议应到董事【】名，实到董事及授权代表【】人。本次会议的召开符合公司章程及有关法律法规的相关规定。
会议由公司董事长【】主持。经充分讨论，会议审议并一致通过决议如下：
批准【】有限公司按照法律规定及法定程序参与 地块国有建设用地使用权招标活动。
董事或其授权代表签字盖章：
年 月 日
（*此为公司董事会决议样本,其他性质的单位可参照该样本提供相应文件。）
14
投标书附录八：（盖章）
法定代表人身份证明书
同志（身份证号： ），在我单位任 职务，是我单位法定代表人，特此证明。
单位全称（盖章）： 年 月 日
附：该法定代表人住址：
电 话： 身份证复印件：
15
投标书附录九：
授权委托书
本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标单位名称）的法定代表人，现授权委托 （姓名） （在本单位的职务）为我单位代理人，以本单位的名义参加 （项目名称）的投标活动。代理人在本次投标及合同谈判过程中签署的一切文件和处理与之有关的一切事物，我均予以承认。
代理人无权转委托。 特此委托。
代理人： 性别： 部门： 职务： 联系电话：
（身份证复印件另页附后）
投标单位（盖章）： 法定代表人（签字、盖章）：
年 月 日
16
投标书附录十：营业执照或主体资格证明复印件 投标书附录十一： 房地产开发资质或资格证明材料
投标书附录十二：投标保证金支票或汇票复印件或其他交纳投标保证金的证明的复印件
投标书附录十三：声明 投标书附录十四：公司章程 投标书附录十五：财务方案
投标书附录十六：银行有效资金证明（投标文件正本中需附原件） 投标书附录十七：工商管理部门出具的公司股东出资比例证明或同等效力的证明文件（投标文件正本中需附原件）
投标书附录十八：投标保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书（投标文件正本中需附原件）
投标书附录十九：声明：内容为竞买人及其控股股东不存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地、非法转让土地使用权、因企业原因造成土地闲置一年以上、违背出让合同约定条件开发利用土地等违法违规违约行为和不存在与国土资源部和北京市国土资源局公布的关于禁止在北京市土地交易市场参与土地竞买等情况。（投标文件正本中需附原件）
17
第一章 评标
第一条
评标委员会
在评标之前，招标人将按照规定组建评标委员会，评标委员会将负责对投标书进行评估并确定中标人。
第二条
评标
评标将分两个阶段进行：
第一阶段：评估和比较投标人的财务及资信（30分）
投标人应按招标文件要求投报各种财务报表，以说明企业资金情况、融资情况能满足投标人投报价格及付款进度，且应体现出合理的利润。
投标人所附资金证明（如多家银行开具须为同一天）、银行就本项目的贷款意向书等都将作为评标内容。资金证明、银行就本项目贷款意向出具金额的应得分值，由评标委员会根据该项目的投资需求确定。
投标人第一阶段得分低于15分的不能进入第二阶段的评标。 第二阶段:综合（70分）： 1、投标价款总额（25分）
投标价格低于招标底价视为无效标书，投标价格等于招标底价的得10分，投标价格高于招标底价，但未达到政府设定的地价拐点时，将采用以下公式计算分值：
18
Npp0Xp01310
其中：N为分值；X为地价拐点；P0为招标底价；P为投标价格。 投标价格高于政府设定的地价拐点时，将采用以下公式计算分值：
NpXPmaxX223
其中：N为分值；X为地价拐点；Pmax为投标最高报价；P为投标价格。
2、建设方案（20分）
由评标委员会对“限价商品住房”及项目整体的定位、方案说明、经营理念及开发进度等进行综合评判。
3、企业资质、开发业绩或投资业绩情况（特别是政策性住房建设情况），以及通过北京市土地交易市场取得的商品住房用地建筑规模及经营性用地出让合同履约情况。（20分）
4、综合印象（5分） 由评标委员会综合评定。
第三条 评标委员会经过评定，确定综合评分最高投标人为中标人。
第二章 投标文件的补充和澄清
第四条
对错误的纠正
1、招标人将对在检查投标文件时发现的纯属计算错误进行纠
19
正，并将任何更正立即通知有关投标人。除非有关的投标人在3天内书面通知招标人，否则该投标人应被视作已接受该更正。
2、投标文件可能会因有关投标人不同意招标人对纯属计算错误的更正而被拒收。
第五条
投标文件的澄清
1、为协助审查、比较和评标，招标人可要求投标人对其投标文件进行澄清。
2、澄清要求将不允许对投标文件进行实质性修改。
3、所有投标文件澄清要求和投标人的回复均须以书面方式进行，且必须由法人代表或授权人签字并加盖公章。
4、投标人对澄清要求的回复，须在收到招标人提出要求后的3天内提供，且将构成其投标文件的一部分。
挂牌需准备材料：
（挂牌公告20天，第21天提交竞买报价材料，自收到第一份有效报价材料后第十一个工作日，项目成交。如有两家以上单位报价，则报价单位进入报价阶段，达到项目价格上限后，竟配公租房，竟配面积多者为竞得人）
提交以下竞买资料（一式两份），除注明外均为原件，须以中文书写。
1、竞买申请书；
20
2、营业执照副本及复印件（验原件留复印件），若外地企业可提供由当地工商管理部门加盖印章的复印件；
3、法定代表人证明书；
4、董事会（或上级主管部门）关于申请竞买的决议； 5、授权委托书及法定代表人、委托代理人身份证复印件（身份证验原件留复印件）；
6、公司章程；
7、竞买保证金收据复印件；
8、竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书（原件）；
9、联合竞买的还需提交共同竞买协议书及授权委托书； 10、工商管理部门出具的公司股东出资比例证明或同等效力的证明文件；
11、资金证明（不少于竞买保证金的2倍）；
12、《符合竞买资格的声明》（原件）（内容为竞买人及其控股股东不存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地、非法转让土地使用权、因企业原因造成土地闲置一年以上、违背出让合同约定条件开发利用土地等违法违规违约行为和不存在与国土资源部和北京市国土资源局公布的关于禁止在北京市土地交易市场参与土地竞买等情况。）
以上资料收取后均不退还。
填报资料电子版：
21
竞买申请书
：
经过认真审阅《北京市房山区XXXXXX）用地项目国有建设用地使用权出让挂牌交易文件》（京土整储挂（房）[2013] 号），并经实地踏勘该宗土地后，我们对挂牌交易文件内容和土地现状无异议，愿意遵守该挂牌文件的要求和规定，接受全部条款，愿意承担相应权利、义务。现我们申请参加于2013年 月 日9：00时起，在北京市土地整理储备中心举行的该宗地国有建设用地使用权挂牌出让竞价活动。
我们在提交本申请书的同时，已向贵中心缴纳了竞买保证金人民币XXXX万元。
我们承诺：如我方竞得，我方将在《成交确认书》签发之日起1个工作日内到市国土局申请办理《国有建设用地使用权出让合同》签订的签订手续，并在10个工作日内签订该合同；在《成交确认书》签发之日起20个工作日内与北京市住房城乡建设委员会签订公共租赁住房有关协议；在《成交确认书》签发之日起20个工作日内与房山区分中心签订《土地开发建设补偿协议》。否则视我方违约，贵方可取消我方竞得资格，不退还我方交纳的竞买保证金。
我方在递交申请书的同时还向市土地储备中心提交如下资料： 1.
22
2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9 10 11 12
竞买人盖章（单位）： 法定代表人签名（或授权委托人）： 联 系 人： 电 话 及 传 真： 联 系 地 址： 邮 政 编 码： 电 子 邮 箱：
申请书填写日期： 年 月 日
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法定代表人身份证明书
同志（身份证号： ），在我公司任 （ ）职务，是我公司法定代表人，特此证明。
公司全称（盖章）： 年 月 日
附：该法定代表人住址：
电 话： 身份证复印件：
24
【】有限公司【】年度第【】次董事会决议
依照公司的章程及有关法律、法规的规定，【】有限公司于【】年【】月【】日在【地点】召开董事会会议。会议应到董事【】名，实到董事及授权代表【】人。本次会议的召开符合公司章程及有关法律法规的相关规定。
会议由公司董事长【】主持。经充分讨论，会议审议并一致通过决议如下：
批准【】有限公司按照法律规定及法定程序参与 地块国有土地使用权挂牌（拍卖或招标）活动。
董事或其授权代表签字盖章：
25
年 月
日
26
授权委托书
公司根据法律及公司章程规定，依法作出 年度第 次董事会决议。作为 公司的法定代表人，本人 ，兹委托 先生/女士代为参加该董事会决议当中规定的国有建设用地使用权挂牌（拍卖或投标）活动。具体授权范围为：
a) 提交竞买申请文件；
b) 参与挂牌竞价（评标、开标或拍卖）活动全过程（包括现
场竞价）。 c) 不得转委托。
单位名称（盖章）：
委托人（法定代表人）签字： 委托人身份证号：
受托人签字： 受托人身份证号码：
27
年 月 日
28
承诺书
我公司参与 项目的竞买所交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金。
特此承诺。
单位全称（盖章）：
年 月 日
29
竞买报价单
：
经认真阅读《北京市房山区XXXXX）用地项目国有建设用地使用权出让挂牌交易文件》（京土整储挂（房）[2013] 号），并经实地踏勘，我们对挂牌出让宗地现状无异议，愿意按照挂牌文件规定参加该宗地竞价，并于 年 月 日已向贵中心提交挂牌申请文件，获得竞买资格。
现我方以人民币（大写） 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰拾元（小写￥ 元）的报价参与该地块的土地使用权竞买。
如我方以前述金额竞得该宗地的土地使用权，我方将在接到《成交确认书》后按照挂牌文件的规定，签订相应的合同及协议书，并严格履行合同、协议内各项条款的规定。
本报价单一式叁份，此报价单为我方竞买申请文件的组成部分。我方于 年 月 日递交的报价单同时废止。
竞买单位（盖章）：
30
法定代表人（或授权委托人）： 填写日期： 年 月 日
接收时间：2012年 月 日 时 分。 接收人签字：
现场竞价申请书
北京市土地整理储备中心：
我公司已于 年 月 日取得了北京市 区 用地国有土地使用权挂牌出让的竞买资格，并于 年 月 日参加了该宗地的竞买报价。
根据挂牌文件的规定，在挂牌竞价截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求报价的，则由北京市土地整理储备中心对挂牌出让宗地组织现场竞价。为此我公司申请参加 年 月 日 时 分，北京市土地整理储备中心在北京市东城区和平里北街2号二楼北京市土地交易市场拍卖厅举行的北京市 国有建设用地使用权挂牌出让的现场竞价。
如我单位竞得，我们将继续履行我单位已递交《竞买申请》中的所有承诺。
31
竞买人盖章（单位）： 法定代表人签名（或委托代理人）：
申请书填写日期： 年 月 日
公共租赁住房配建面积承诺书
北京市土地整理储备中心：
我公司已于 年 月 日取得了北京市 区（县） 用地国有建设用地使用权挂牌出让的竞买资格，并于 年 月 日参加了该宗地的竞买报价。
根据挂牌文件的规定，当最高报价达到本项目合理土地上限价格时，则由北京市土地整理储备中心对挂牌出让宗地组织现场竞报配建公共租赁住房面积。为此，我公司申请参加 年 月 日 时 分，在北京市东城区和平里北街2号二楼北京市土地交易市场拍卖厅举行的北京市 区（县） 用地国有建设用地使用权挂牌出让的现场竞报配建公共租赁住房面积活动。
现我公司同意以该宗地合理土地上限价格，即人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写￥： 万元）作为成交价格，并承诺按我方在竞报配建公共租赁住房面积程序中应报并成交的公共租赁住房面积建设项目。
32
如我公司竞得，我们将继续履行我单位已递交《竞买申请书》中的所有承诺。
竞买人盖章（单位）： 法定代表人签名（或委托代理人）： 投报书填写日期： 年 月 日
北京市国有建设用地使用权挂牌出让
现场竞价报价确认书
时间： 年 月 日 时 分。
地点：北京市东城区和平里北街2号二楼北京市土地交易市场拍卖厅
出让宗地情况： 名称:
挂牌文件编号： 土地用途： 规划建设用地面积： 规划总建筑面积：
我公司参加上述宗地“现场竞价”的报价金额为：
33
人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写￥： 万元）。
我公司同意按上述金额及该宗地挂牌文件的有关规定，签订《国有建设用地使用权出让合同》、公共租赁住房有关协议及《土地开发建设补偿协议》。
本确认书一式两份，由我公司与北京市土地整理储备中心各持一份。
单位名称（盖章）： 法定代表人（或代理人）：
年 月 日
北京市国有建设用地使用权挂牌出让
现场报价及公共租赁住房配建面积竞报确认书
时间： 年 月 日 时 分。
地点：北京市东城区和平里北街2号二楼北京市土地交易市场拍卖厅 出让宗地情况： 名称:
挂牌文件编号： 土地用途：
34
规划建设用地面积： 平方米 规划总建筑面积： 平方米
我公司参加上述宗地“现场竞报配建公共租赁住房面积”的报价金额及配建公共租赁住房竞报面积为：
报价金额人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写￥： 万元）；
配建公共租赁住房的总面积： 平方米。
（其中现场竞报配建公共租赁住房面积： 平方米） 如我公司竞得上述宗地，我公司同意按上述金额和配建面积及该宗地挂牌文件的有关规定，签订《国有建设用地使用权出让合同》、公共租赁住房有关协议及《土地开发建设补偿协议》
本确认书一式两份，由我公司与北京市土地整理储备中心各持一份。
单位名称（盖章）： 法定代表人（或代理人）：
年 月 日
35
36
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