长沙居住区调研报告
谢永贵
建筑学1102
201114020213
一、金房 生活艺术城
--房屋类型：普通住宅 --建筑年代：2007年
--售 价：5534元/平米 --物 业 费：1.5元/平米/月 --容 积 率：2.55
--开 发 商：长沙长大房地产开发有限公司 --地 址：芙蓉南路二段103
小区入口
地下车库采用采光井
本小区地下车库为全地下车库， 采用采光井自然采光，并辅助以 人工
采用，较于全人工采光的地 下车库，此种采用采光井采光的 地下车库更节能，同时也使车空 间不那么阴冷潮湿。
--建筑色彩小清新
--颜色各异（每栋建筑不一）
PS:没有公共晾晒区
由于没有公共晾晒区，居民将衣
服被褥晒于围栏上，大大影响了 居住区景观。
二、星城荣域
房屋类型：住宅 房屋属性：商品房
开 发 商：湖南天心实业发展有限责任公司 装修状况：毛坯 绿 化 率：46% 容 积 率：3
总建筑面积：260000平方米
三、 阳光100后海
地点：岳麓区猴子石大桥西端北侧
区位介绍：
阳光100后海处于岳麓区，长沙市夹湘江而建， 自古以来，跨越河东河西均以橘子洲为跳板，或以舟楫，或建桥行车，往来商贾云集于此，繁荣了岳麓山下湘江两岸的这一片沃土。岳麓新城位于古城长沙湘江西滨，与长沙市中心区隔江相望，是长沙市的西部门户 规划设计：
阳光100后海，依托120万平米社区，有5000户家庭，保留4万平米湖泊，3000米环湖栈道，以1.55容积率打造集城市别墅、凌湖公馆、电梯洋房、临街公寓、沿湖商业等产品于一体的复合社区。 位置——二环内，地铁口商圈；大河西大学城地段。 宜居——1.55容积率，42.9%绿化率。 大湖——40000平米大湖，3000米环湖栈道。 岛居——三面环水，270度收纳湖山景观。 独创——以半岛华宅，创中庭院落空间。 精装——世界级大师SHL之作，简约设计名牌精装。 人文——诺贝尔、大地幼儿园，博才小学，3-30岁教育体系。 商业——黄鹤路、后湖路成商街。 楼盘详情：
产权年限：70年 容积率：1.55 绿化率：42.9 总户数：3153
建筑面积：1200000平方米 占地面积：666670平方米
周边信息：
周边公园：公园：沿江风光带、潇湘风光带两带相依，洋湖垸湿地公园、桃花山风景区、后湖公园三园。
周边医院：医院:市四医院、武警总医院。
周边学校：教育：中南大学、湖南师大、湖南大学、工业职院、南方大学、师大附中、师大附小、含浦镇中学、含浦镇中心小学；社区诺贝尔摇篮幼稚园、阳光100社区中小学
交通配套：目前有17路，908（西），912，152，603，804，905路至阳光100站下车即达。 户型图片：
四、 中信凯旋蓝岸
调研时间:2014年5月6日
地点：天心区 长沙市芙蓉南路与环保大道交汇处 小区简介：
中信凯旋蓝岸位于港口镇美景东路，紧邻华南师范大学中山附属学校，在建筑规划上注重交流，与园林一起营造围和的庭院式空间，另外西班牙式的外立面、情趣化的风情步行街、增值性与功能性皆具的户型设计、景观园林的独特设计，精心打造成一个“阳光下的西班牙小镇”。一期以联排别墅、多层电梯洋房为主，紧靠33000平米的生态湿地公园，能与水亲密接触。带地下车库，人车分流，环境清幽
交通：
东明路和兴港南路10分 钟直接到市中心，途中经过城轨中山北站，北外环路，中江高速；
16路公交车起点站；
丽江花园车站：16路、21路、22路；
距中山市石岐中心城区10分钟，距城轨中山北站5分钟； 临近中江高速，广中高速；规划中的深中高速，以及世纪大道 生活配套：
教育：教育配套设施完善，周围包含了华南师范大学中山附属高中，初中、附属小学、幼儿园，凯旋蓝岸私人贵族幼儿园，星港湾幼儿园，港口镇中心小学，港口镇中心幼儿园；
商业：富邦酒店，KTV，俊城海逸酒店（5星），5分钟到达港口市场；
前景：临靠08年保利地产投资6亿拿下近650亩的地皮，三年内建保利高端商业地带，投资效果非常明显；城轨中山北站落户港口后，房价急速上升。这对于以后物业
的升值；会是一个很大的动力来源，非常多的外地投资客进军此地带；
小区内部：小区内绿化地带近4成，坏境优雅,空气清新.，喷池成群，还有休闲运动场地、商业街；小区对面的凯旋蓝岸第二期中信凯旋公馆别墅群已经建成使得整个小区更加有朝气，每到傍晚青年，老年朋友都会聚到商业街上，跳舞健身；区内人车分行，地下车库通往每区每栋，交通便利
项目详情：
房屋类型：小高层 高层 房屋用途：普通住宅 别墅建筑类型：塔式 其它 装修状况：毛坯
占地面积：104000.000平方米 建筑面积：210000.000平方米 总 栋 数：21 总 套 数：1465 容 积 率：1.6 绿 化 率：43% 建筑密度：17% 停车位数：600
五、 万科白鹭郡
调研时间：2014年5月3号
地点： 岳麓 - 麓南含浦 坪塘大道与中央大道交汇处 小区简介：
万科白鹭郡项目是由长沙万科开发建设，2013年万科湘江系列项目之首。项目位于7000亩华中最大城市湿地——洋湖湿地公园内，毗邻岳麓山风景区，连通大河西先导区总部经济区和湘江风光带、400米对接地铁口，并衔接湘府路大桥直抵省府和南城，周边麓山实验小学、雅礼中学等教育配套近在咫尺。 万科白鹭郡的精装凭借全国二十多个城市研发平台，依托近九万多户万科家庭，深入研究中国家庭的生活习惯，形成一整套自主研发的户型设计标准，其“独立玄关、创新家政空间，超实用两房变三房“等更人性化的便利家居，划时代人居力作将为城市创造出生态、和谐、多元的居住体验。 规划信息： 多层,高层 建筑类型 年限 70年 发商 长沙市万科房地产开发有限公司 容积率 住宅：2.98 绿化率 39% 楼层状况 由多层和高层的住宅和公寓构成，主推户型90-120平三至四房。 占地面积 100355 建筑面积 298262 六、 长沙万科金域缇香 调研时间：2014年5月9日 地点：万科金域缇香项目位于岳麓区南二环以北，潇湘中路西侧 小区简介： 长沙万科金域缇香，地处湖湘文脉正中，背倚麓山，面临一线核心江岸，承千年书院、大学城三大高校文化熏染，双桥、双地铁、南湖隧道直通繁华，居于此，生活自成高度。万科，谨怀尊重之心打造湘江系又一江岸珍品，敬献湘江之子。项目总建面16.5万平米，建筑结构突破板楼、塔楼的局限，户户朝南、阔景视距 项目详情：
房屋用途：普通住宅 其它 装修状况：毛坯
占地面积：43737.000平方米 建筑面积：130000.000平方米 总 栋 数：6 周边配套：
学校：湖大南院、师大艺术学校、中南工大、师大附中、矿冶研究院 医院：四医院
银行：中国银行、工商银行
其他：湘江、橘子洲头、岳麓山、后湖[1] 地理交通：
万科金域缇香项目位于岳麓区南二环以北，潇湘中路西侧，可乘152; 603; 804; 905公交车在猴子石大桥北下车前往。
七、 天心怡海星城
调研时间：2013年5月9日
地点： 天心 - 暮云 芙蓉南路与高云路交汇处以东
小区简介：
怡海星城位于湖南省长沙市南城省府板块，地处湖南省长株潭融城地区的核心位置，与各市区中心的交通距离在20到30分钟之间。
项目北接万家丽路，与长沙理工大学新校区隔路相望，紧靠规划中地铁一号线的尚双塘站；南临长沙生态动物园；西侧为连接长沙市与株洲市的中华第一大道：芙蓉南路；东侧是长沙市南北干道：韶山路。
项目占地1043亩，总建筑面积230万㎡，可入住2万余户，共计6万余人，教育设施规模达4万㎡，商业设施规模将近10万㎡，停车位13000余个，建成后将成为湖南省最大的单一封闭式居住社区。 详细信息：
占地面积：676693平方米 建筑面积：1980000平方米 绿 化 率：35.6% 容 积 率：2.5 总 户 数：19000余户
开 发 商：湖南怡海三湘房地产开发有限公司 停 车 位：13000余个，价格6-9万元/个不等 周边配套：
商业配套：品牌店、大卖场、超市等；
教育配套：3所幼儿园、2所小学、初高中、老年活动中心、青少年活动中心、图书馆等；
娱乐配套：电影院、美食广场、酒吧、KTV等；
健身配套：游泳馆、瑜伽馆、足疗馆、健身房、壁球馆、乒乓球场、篮球场、网球场、沙狐球房、高尔夫挥杆练习场。 户型图：
八、 格兰小镇
调研时间：2014年5月9日 区位分析 ：
格兰小镇位于长沙县暮云镇——暮云生态新城片区北部，占地500余亩，属于长沙城市空间规划的“一主两次四组团”中的暮云组团，处于长株潭融城的核心地带，为政府致力打造的高档居住社区。 项目北面主入口紧邻万家丽路，与长沙理工大学新校区隔路相望，南面为项目后期1000亩用地，西临中洋橘郡，东侧与其他居住开发用地相邻。
容积率： 0.60
绿化率： 50% 总户数： 597
建筑面积： 138000平方米 占地面积： 333335平方米 居住区现状：
一期开发的是别墅类产品，约138000平方米，容积率为0.6，其单体建筑面积为200-600平方米左右。小区入口处为项目高档会所(已动工)和16000平方米天然湖泊，内环环湖一线
为独立别墅；内环以西(西南)组团为双拼和联排，内环以东(东南)组团为联排；小区内还将建幼儿园和小学等配套设施。建筑外观为坡屋顶，城堡，体现了苏格兰特有的建筑风格。 公共建筑现状：
周边医院：303医院，省人民医院 周边学校：明德中学、长沙理工大学 周边配套： 省政府，天心区政府 车位数： 地上1760，地下1630 景观设计现状:
项目将苏格兰特有的建筑风格(城堡丶坡屋顶)和人文风情(格子裙丶风笛丶威士忌酒丶高尔夫等)融入其中，其浓郁的原乡苏格兰小镇生活蓝本，形成了温馨丶自然的异域生活氛围，展现了项目独有的自然尊贵气质。小区内原生态环境保持良好，拥有山地丶湖泊和森林景观，其中：
70%的用地将建成具有浓郁欧洲风格的别墅群(包括独立别墅丶双拼别墅丶联体别墅和电梯洋房)。
九、 长沙万科城
调研时间：2014年5月9日
地点：开福区芙蓉北路与福元路交汇处东南角 区位分析：
万科城位于开福区芙蓉北路与福元路交汇处东南角，一期由4栋高层住宅、8栋洋房组成，是万科在开福区政府板块打造的一个高档住宅项目，万科城是长沙万科地产2010年最重要的项目，定位于城中央首席豪宅。万科城项目总占地约26.9万㎡，总建筑面积约50万㎡，容积率2.52，绿化率46%。 居住区现状：
万科城规划以中央景观轴为中心两面布局建筑,高层采用点式布局,其是万科最成熟的标准化产品,创新的设计实现了塔楼中的板楼;多层情景洋房是万科的首创产品,也是万科首次在长沙推出的洋房产品,其采用3+1模式设计,通过平层花园跃式复式结合,实现了独立入户独立私有空间等产品附加值。
公共建筑现状：
万科城项目位于开福区政府东侧,北临福元路,西接芙蓉北路，东接已开通的车站北路,属于城市中心区与捞霞组团结合部。
项目地西侧紧临的是大型商业深国投规划用地,将引进世界五百强商业；东侧是规划中的洪山公园用地,南侧临浏阳河风光带,自然资源绝佳;万科城不远处的福元路直通国家级开发区星沙经济开发区,芙蓉路贯穿长沙南北,规划
中的福元路大桥直接连接河西滨江新城,项目地未来极具发展潜力。 景观设计现状：
在现代的建筑空间里建立具有传统文化底蕴的外部景观环境。根据建筑布局围合成三个院落，将国学的 七艺巧妙地与院落空间结合起来，以适应不同使用功能的要求，创造各具特色的庭 院意趣。为古韵新做的进一步展开找到了线索。 以现代的格局、现代的手法去诠释古韵。 园中有园，景中有景。植物主次搭配，随景而生；置石顺应古法，自然巧妙；廊架、景墙等在简洁现代的形态中配有古典图案的漏窗、龙纹等装饰，凸现情趣和品位。
十、 长沙澳海澜庭
调研时间：2014年5月9日
地点：府北银座星路与黄金大道交汇处
楼盘概况：
长沙澳海澜庭项目是澳海控股旗下，澳海地产入主先导核心板块，
市府北区域的全新力作。澳海地产已成立十五年，是一家以房地产开发为主，集设计、建筑施工、园林、广告、物业管理、贸易、楼宇智能化于一体的综合性公司。在全国5大区已开发20余项目。公司曾获“浙江省房地产领军企业”等荣誉，专业地产开发，实力雄厚。项目位处大河西先导核心板块，滨水新城起步区，坐拥6000亩谷山国家森林公园，依山傍水，拥有城市中极为稀缺的生态居住环境，是一个名副其实的城市绿肺生态大盘。向东远眺是大长沙 “一江两岸”黄金中轴，奔流千年的母亲河湘江，项目附近有星城实验小学、实验中学（师大附中）。项目所在区域是政府重点投资开发的滨水新城、月亮岛影视创意基地。
西靠普瑞温泉五星大酒店，北连长沙火车西站（兴建中），区域内有华中地区规模最大、国际名品最多的世界顶尖级国际假日购物公园——奥特莱斯购物公园，地铁4号线沿金星路南下，连接岳麓山大学城、武广火
车站。区域内还有百果园、龙湖高尔夫、洗心禅寺、湖南商学院、长郡中学、长沙医学院等。
项目依托大河西美丽规划前景，毗邻河西大动脉金星大道。距离长沙市政府直线距离不足7公里，903、907A、918路公交线路经过项目附近，地铁4号线谷山站、长沙火车西站正在规划建设中，项目有配套社区巴士。澳海澜庭、月亮湾地块共计占地近450亩，总规划建筑面积约85万方。
配套信息
学校：星城实验小学、实验中学（师大附中）、湖南商学院、长郡中学、长沙医学院等 商业：购物公园——奥特莱斯购物公园
休闲：百果园、龙湖高尔夫、洗心禅寺、普瑞温泉五星大酒店 其他：长沙火车西站
公交路线：项目毗邻河西大动脉金星大道，距离长沙市政府直线距离不足7公里，903、907A、918路公交线路经过项目附近，地铁4号线谷山站、长沙火车西站正在规划建设中，项目亦有配套社区巴士
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