2022年，人民银行公布了以下贷款基准利率：商业贷款利率一年内为4.35%，一至五年为4.75%，五年以上为4.9%；公积金贷款利率五年以下为2.75%，五年以上为3.25%。根据这些基准利率，各银行的房贷利率将有所波动。
贷款利率下调有什么影响？
如果基准贷款利率下降，抵押贷款利率也会下降。由于贷款利息计算是按照浮动利率计算的，所以当银行贷款利息调整时，贷款利息的年利率计算也会随之调整。也就是说，每次央行降息，用户的月供都需要相对减少，反之，就会有相应的增加。但无论如何调整，对已支付的贷款利息都没有影响，只能影响调整后的贷款利息。同时，实际实施方案还需要根据用户在申请贷款时与银行签订的按揭利息合同来确定。