买房交易不成功中介费能退吗

在购房交易过程中,中介服务未能成功完成时,关于中介费是否能退还的问题,需要根据具体情况来判断。如果买卖房屋中介收取定金并不合法,那么中介费也不能退。如果中介代收定金的行为没有获得授权,在签订购房合同中,中介收取定金的行为并不合法。如果是直接与中介签订购房合同,中介收取定金是合法的。如果中介未能成功完成购房交易,关于中介费是否能退还的问题,可以尝试协议优先、协商不成的申请基层组织进行调解、调解不成的

法律分析

一、关于买房交易不成功中介费能否退还的问题

在购房交易过程中，如果中介服务未能成功完成，那么关于中介费是否能退还的问题，答案可能并不乐观。买房因出卖方或买受方违约导致交易不成功时中介费不能退；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致交易不成功时中介费应当退还。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

二、买卖房屋中介收取定金合法吗

买卖房屋中介收取定金不一定合法。如果并没有获得授权，在签订购房合同中，中介代收定金的行为并不合法。如果是直接与中介签订购房合同，中介收取定金是合法的。

根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、房子没有成交中介不退中介费怎么办

房子没有成交中介不退中介费的处理方式是：

1.协议优先；

2.协商不成的申请基层组织进行调解；

3.调解不成的可以向法院起诉；

4.当事人有签订仲裁协议或约定仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以选择直接向法院起诉或申请仲裁。

5.法律其他规定等。

结语

在购房交易过程中，如果中介服务未能成功完成，关于中介费是否能退还的问题，答案可能并不乐观。根据民法典相关规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。买卖房屋中介收取定金不一定合法，如果并没有获得授权，在签订购房合同中，中介代收定金的行为并不合法。房子没有成交中介不退中介费的处理方式包括：协议优先、协商不成的申请基层组织进行调解、调解不成的可以向法院起诉、当事人有签订仲裁协议或约定仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁或直接向法院起诉或申请仲裁。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。