二手房购买能否退中介费？

购房合同成立前解除，可要求退还中介费；合同成立后解除，不可要求退还中介费。根据《民法典》第963条第2款，中介人促成合同成立的，负担中介费用。根据第964条规定，中介人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可要求支付必要费用。

法律分析

二手房没买成，如果购房合同自始没有成立，当事人可以要求退还中介费，购房合同成立后又解除的，不能要求退还中介费。

根据《民法典》第九百六十三条第二款规定，中介人促成合同成立的，中介活动的费用，中介人负担。

第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

拓展延伸

二手房交易中的中介费退还政策解析

根据相关法律法规和合同约定，二手房交易中的中介费是否能够退还需要具体情况具体分析。一般情况下，如果在购房合同中明确约定了中介费的退还条件，且符合相关规定，购房者可以要求退还中介费。然而，如果购房合同中没有明确约定退还条件，或者购房者在签订合同后主动违约，可能导致中介费无法退还。此外，不同地区的法律法规和中介机构的政策也可能存在差异。因此，购房者在交易前应仔细阅读合同条款，了解相关规定，并与中介机构进行沟通，确保对中介费的退还有清晰的认识。如有争议，建议咨询专业律师以获取具体建议。

结语

根据相关法律法规和合同约定，二手房交易中的中介费是否能够退还需要具体情况具体分析。购房合同未成立时，购房者可以要求退还中介费；而购房合同成立后又解除的情况下，不能要求退还中介费。根据民法典相关规定，中介人促成合同成立的，中介活动的费用由中介人负担。然而，如果中介人未促成合同成立，其不能请求支付报酬，但可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。购房者在交易前应仔细阅读合同条款，了解相关规定，并与中介机构进行沟通，以确保对中介费的退还有清晰的认识。如有争议，建议咨询专业律师以获取具体建议。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条第二款中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。