什么是二套房利率？

二套房贷款利率规定了购买第二套住房的家庭需要支付较高的首付款比例，并且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，同时购买第三套及以上住房的家庭需支付更高的首付款比例和贷款利率，具体由商业银行自主确定。

法律分析

二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

拓展延伸

二套房利率调整对房地产市场的影响

二套房利率调整对房地产市场的影响是一个备受关注的话题。随着二套房利率的调整，房地产市场将发生一系列的变化。首先，较高的二套房利率将增加购房成本，使得购买二套房的人群减少，从而对房地产市场的需求产生一定的压缩。其次，二套房利率的调整也会对投资房地产的投资者产生影响，可能导致投资者减少对房地产的投资，从而影响房地产市场的供应和价格。此外，二套房利率调整还可能对房地产市场的信贷环境产生影响，可能会导致银行对房地产贷款的审批更加严格，进一步限制了购房者的购房能力。综上所述，二套房利率调整对房地产市场的影响是多方面的，包括需求、供应和信贷环境等方面的变化。

结语

二套房利率调整对房地产市场影响深远。调整后的较高利率将增加购房成本，减少购买二套房的人群，压缩房地产市场需求。同时，投资者可能减少对房地产的投资，影响市场供应和价格。此外，调整还可能导致银行对房贷审批更严格，限制购房者购房能力。综上所述，二套房利率调整将引发需求、供应和信贷环境等多方面的变化。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。

借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

第六百七十二条贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。

第六百七十三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。