房屋抵押贷款手续有哪些,手续费有哪些

房屋抵押贷款需要经过以下手续：向银行提交贷款申请，银行会对抵押房产的价值进行评估并确定贷款金额，签订借款合同等文件，最后办理房地产抵押登记事宜。在办理抵押登记时，需要前往房屋管理局并提交相关资料。银行放款时，需要支付评估费、担保费以及服务费等手续费。

法律分析

房屋抵押贷款需要经过以下手续：首先，向银行提交贷款申请；接着，银行会对抵押房产的价值进行评估，并根据评估结果确定贷款金额；然后，签订借款合同等文件；最后，办理房地产抵押登记事宜。在办理抵押登记时，需要前往房屋管理局，并提交房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的资料。需要注意的是，如果土地是划拨的，需要先到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般需要7个工作日才能办完，最短也需要15天内放款。如果土地证是出让，时间可能会更短。

5、银行放款。

房屋抵押贷款手续费有哪些?

1、需要评估费：银行指定的二级或一级评估所出具的评估报告，费用是评估价*0.5%(100万以上的超额部分*0.25%)，面签之前交。

2、担保费：担保公司收取的担保费用。费用是：贷款本息合*系数，面签时交。

3、如果通过贷款公司办理会收取服务费，一般是贷款额的1%。

结语

房屋抵押贷款需要提交一系列手续,包括向银行提交贷款申请、银行对抵押房产的价值进行评估、签订借款合同等文件、办理房地产抵押登记等。在办理抵押登记时,需要前往房屋管理局,并提交相关资料。银行放款时,需要支付评估费、担保费以及服务费等费用。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。