房屋抵押贷款有哪些手续费

住房抵押贷款的评估费、律师费、保险费和抵押登记费是申请住房抵押贷款时需要支付的费用。其中,评估费由贷款机构收取,用于确定可贷款额度;律师费由律师事务所收取,用于资信审查和法律意见书;保险费根据贷款方式不同而有所不同,有的需要购买房屋财产险,有的则需要购买人身险或公积金贷款部分需要购买房屋财产险;抵押登记费由抵押登记部门收取,用于办理抵押登记。

法律分析

住房抵押贷款的评估费：

通常，在申请住房抵押贷款时，借款人需要先进行评估。贷款机构会参考专业评估公司的评估结果，以确定可贷款额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。

律师费：

除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。

保险费：

在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。

抵押登记费：

需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。

公证费：

用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。

拓展延伸

根据我国《商业性贷款管理办法》的规定，商业性贷款需要支付以下手续费：

1. 贷款审批费：银行对商业性贷款进行审批时，需要向借款人收取贷款审批费。具体费率由银行和借款人协商确定。

2. 贷款利率：银行向借款人提供贷款时，需要收取贷款利率。这是银行的主要收入来源，也是借款人获得贷款的代价。

3. 贷款手续费：商业性贷款需要提供相关手续，如公证费、律师费等，银行会向借款人收取这些费用。

4. 贷款调查费：银行在审批贷款时，需要对借款人的信用、资产等情况进行调查，这些调查需要投入人力和物力成本，因此银行会向借款人收取调查费。

5. 抵押登记费：如果借款人提供抵押物，银行需要对抵押物进行登记，这个过程需要支付登记费用。

6. 账户服务费：银行在贷款期间需要对借款人的账户进行管理，这些管理费用需要收取。

综上所述，商业性贷款需要支付的手续费包括贷款审批费、贷款利率、贷款手续费、贷款调查费、抵押登记费和账户服务费。这些费用在银行和借款人之间协商确定，具体费率可能因银行、借款人和贷款类型而异。

结语

申请住房抵押贷款时，需要支付评估费、律师费、保险费和抵押登记费等费用。这些费用加起来可能会对借款人造成一定的负担，因此在申请贷款前应该提前了解并了解相关费用。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。