购房合同未约定违约金需要如何去处理？

商品房买卖合同中的违约金和损失赔偿额可以按以下标准确定：1、逾期付款的，按未付购房款总额参照中国人民银行规定的逾期贷款利息计算；2、逾期交付使用房屋的，按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律分析

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

拓展延伸

购房合同违约金的计算和处理方式

购房合同违约金的计算和处理方式是购房者和卖方在签订购房合同时约定的一项重要条款。当购房者或卖方违反合同约定时，违约金作为一种经济赔偿措施，用于弥补对方因违约而遭受的经济损失。违约金的计算通常根据合同约定的违约条款进行，可以是固定金额或按一定比例计算。处理方式包括购房者通知卖方要求支付违约金、协商解决或通过仲裁或法律程序解决争议。在处理违约金时，双方应遵守合同约定，并在必要时寻求法律专业人士的意见和支持，以确保合法权益的保护。

结语

购房合同违约金的计算和处理方式是购房者和卖方在签订购房合同时约定的一项重要条款。违约金作为一种经济赔偿措施，用于弥补对方因违约而遭受的经济损失。处理违约金时，双方应遵守合同约定，并在必要时寻求法律专业人士的意见和支持，以确保合法权益的保护。

法律依据

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。