如何在租房合同中发现并解决问题

租房合同签订后发现问题的处理方法及法律依据。双方可协商解除合同，如无法协商一致可申请仲裁或提起诉讼。根据《民法典》第147条和第148条，基于重大误解或欺诈导致的合同行为可请求法院或仲裁机构撤销。合同订立过程中，若一方故意隐瞒重要事实、提供虚假情况或违背诚信原则，应承担赔偿责任。租房合同签订时需注意房屋面积、费用分摊、起止日期、押金退还等细节，并核实出租方的真实身份和提供必要的协助。

法律分析

一、租房合同签了发现问题怎么办

1、租房合同签了发现问题可以双方协商一致解除合同，拒绝协商或协商未能达成一致的，可以请求人民法院或者仲裁机构认定无效，同时可以收集必要证据申请仲裁、提请诉讼。

2、法律依据《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（1）假借订立合同，恶意进行磋商;

（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

（3）有其他违背诚信原则的行为。

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、签订租房合同应注意哪几个方面

1、房屋面积是否确实，常有这种情况，租房实际测量的面积比合同上少，这种情况，可以按单位面积扣款，明确载于合同上。

2、明确注明租金以外的其他一切费用由哪一方交或共同以什么比例分摊。

3、明确注明租房的起止日期和款项的具体交纳办法。

4、要在出租方的各种物品交接清单上签字。

5、注明押金，押金的意义是作为房租迟缴或损坏建筑及物品等情况发生时的风险费用。合约期满后，若未发生以上情况，押金应退回给租方。

6、须注明天灾及不可抗拒的因素造成的损害及合同终止等情况，不须由承租方负责。

7、核实出租方是否为真正的房屋拥有者。

8、要求出租方在水、电等方面给予方便及协助。

结语

签订租房合同需注意：1.确认房屋面积真实，可按单位面积扣款；2.明确费用责任分摊；3.明确起止日期和付款方式；4.签字确认物品清单；5.注明押金用途和退还条件；6.合同终止应考虑不可抗力；7.核实房屋所有权；8.要求房东提供水电等协助。根据《民法典》相关条款，如发现问题，可协商解除合同或通过法院仲裁机构解决。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。