商铺过户要注意什么问题

在接手别人转让的商铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。

1、在估算货物价值时，不但要按照批发价格来计算作价，还应该将货物贬值的情况也考虑在内。过期商品一定不能要，另外一些时间较长的日用品和调味品等也应该按降价处理。此外货架、柜台、桌椅等还要按照使用年限和使用情况做具体的折旧处理。

2、在办理商铺转让过户时，一定要事先签订好转让协议，同时最好邀请第三方作为见证人，以保障自己的合法权益。

3、接手商铺，要提前了解房屋的产权。是公屋还是私房？之前的租赁合同是否到期？是否拖欠房租？这些都是要提前弄清楚的。只有提前了解房屋的产权问题，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。

4、另外，如果选择的是老房区或旧城改造的房子或厂区的房子，一定要等价谨慎，因为有时工厂拆迁或扩建有可能会将房屋收回。

对于商铺过户费，建议大家可以了解一下相关的政策，注意下具体的过户流程和过户手续，以上就是关于45万商铺过户费要多少和商铺过户要注意什么问题的相关介绍，在办理商铺过户的时候，一定要注意具体的过户细节，按照流程来办理。

一、买方的交易规定

1、确认产权

确认商铺的产权。同购买居住用房一样，确认产权是不可忽视的重要一步。购买的商铺产权一定要清晰，为了预防买到产权有问题的房子，购买前一定要查验房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要只听业主的一面之词。

2.考察商铺结构

考察商铺本身的结构，商铺的结构就跟居住用房的户型一样重要，除了商铺的地理位置之外，商铺的结构在一定程度上决定了商铺的价值。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要。考察商铺的结构主要是考察面宽、进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等方面，只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

3、考察配套设施

商铺的配套设施完备且运行良好，能为商家节省不少成本和精力，所以在购买前，一定要对水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等进行核查，购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。只要某一环节出了问题，后期都要付出成本和精力来解决。