房产登记在子女名下有什么影响

未成年子女名下的房产在财产分割、收回和出售方面有一定限制。父母不能随意分割或收回孩子名下的房产，除非特殊情况并经过所有监护人同意。父母也不能随意出售孩子名下的房产，除非孩子年满18周岁并同意出售。此外，购买房产时只能全款支付，不能贷款。

法律分析

1、易发生财产分割纠纷

夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

2、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下。父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，专家表示，这种可能性很小，因为民法典对不动产所有权有着明确的规定。

3、父母不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

4、买房时只能支付全款

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

拓展延伸

房产转让给子女的法律要求和注意事项

房产转让给子女涉及一系列法律要求和注意事项。首先，根据相关法规，房产转让必须符合合法的目的和方式，不能违反法律规定。其次，转让过程中需要办理相关手续，包括签署转让协议、办理过户手续等。此外，需要注意的是，转让给子女的房产可能涉及财产转移税、遗产税等税务问题，需要咨询专业税务顾问。同时，为了保障双方权益，建议在转让过程中制定明确的合同条款，明确双方的权责。最后，如果涉及到公共财产或共有财产，还需要考虑其他共有人的意见和法律规定。总之，房产转让给子女需要遵守相关法律规定，并注意各种法律和财务方面的要求，以确保合法、顺利完成转让过程。

结语

在夫妻婚姻破裂时，涉及到财产分割问题尤为重要。根据法律规定，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使夫妻双方共同出资购买。父母不能要求收回房屋，也不能随意出售孩子名下的房产。如果必须出售，需要取得所有监护人的同意，并满足特殊情况的条件。此外，购买房产时只能支付全款，而非选择贷款。房产转让给子女需要遵守法律规定，并注意税务和合同方面的要求，以确保合法、顺利完成转让过程。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。