子女接收父亲欠债房子是否合法？

债务人无法偿还欠款时，债权人可以与债务人协商将房屋过户给债权人作为债务的抵偿。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押权人可以与抵押人协议折价或拍卖抵押财产以优先受偿。在进行房屋抵押贷款时，需要注意房产的资质、价值评估标准、银行贷款发放方式以及抵押登记手续的办理。抵押合同签订后，必须办理抵押登记才能确立抵押权，债权人才能享有优先受偿权。

法律分析

一、债务人无法偿还欠款，债权人能否将房屋过户给债主？

1. 如果债务人欠债后无法偿还债务，债权人可以与债务人协商，将房屋过户给债权人作为债务的抵偿。在这种情况下，设立抵押权时，不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押房屋的所有权转移为债权人所有。

2、法律规定：《中华人民共和国民法典》

第四百零一条【流押】抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、进行房屋抵押贷款时要注意什么问题

房产主为了保证能申请到贷款，必须注意某些事项，否则即使是符合贷款条件、按照法定流程进行也不见得能够申请到贷款。具体房产抵押过程中应该注意的事项有：

(一)注意有的房产不能用来抵押贷款

目前常见的不具有抵押贷款申请资质的房产有以下的五类：小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房。

(二)注意房产价值的评估标准

银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的。

(三)注意银行贷款的发放

银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处。

(四)注意房产抵押不登记，抵押权不成立

抵押合同本身不需要办理登记，但抵押合同签订后，抵押人必须依约办理抵押登记，办理完抵押登记手续后，不动产即房产的抵押才成立，债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。

结语

在债务人无法偿还欠款的情况下，债权人可以与债务人协商将房屋过户给债权人作为债务的抵偿。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押权人可以依法优先受偿，通过与抵押人协议折价、拍卖或变卖抵押财产来实现抵押权。在房屋抵押贷款过程中，房产主需注意房产的抵押资质、价值评估标准、贷款发放方式以及抵押登记手续等问题。合理处理这些事项，方可顺利申请到贷款并确保抵押权的成立和优先受偿权的享有。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。