有房产证的住宅遭拆迁，如何获得赔偿？

房屋征收应按评估结果支付补偿费用，包括货币补偿或产权调换。补偿协议将涉及补偿方式、金额、支付期限、地点面积、搬迁费、安置费、停产停业损失等事项，需与征收部门协商签订。

法律分析

有房产证的房屋应当属于合法住宅，房屋因公共需要被征收的，由作出该决定的政府部门会对房屋价值进行评估，按照评估结果支付被征收人房屋价值补偿费用，搬迁费、安置费、造成停产停业的赔偿费用，关于赔偿被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换，具体的补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，征收部门会与被征收人进行协商，并签订补偿协议。

拓展延伸

拆迁赔偿流程与要点详解

拆迁赔偿是指在住宅拆迁过程中，房主或房屋使用权人因房屋被拆迁而获得的经济赔偿。拆迁赔偿的流程一般包括评估、协商、签订赔偿协议和支付赔偿款等环节。首先，需要进行房屋评估，确定房屋的价值。然后，双方进行协商，商定赔偿金额和方式。接下来，双方签订赔偿协议，明确双方的权益和责任。最后，支付赔偿款，完成赔偿过程。在拆迁赔偿中，要注意保护自己的权益，可以咨询律师或专业机构的意见，确保赔偿金额合理，并确保赔偿款的及时支付。拆迁赔偿涉及的法律法规较多，因此，建议在进行拆迁赔偿时，咨询专业人士的意见，以确保自身权益得到有效保护。

结语

合法住宅的房屋一旦因公共需要被征收，政府部门会按评估结果支付被征收人房屋价值补偿费用、搬迁费、安置费和停产停业的赔偿费用。被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换，具体补偿方式、金额、支付期限、调换地点和面积、搬迁期限、过渡方式等事项需与征收部门协商并签订补偿协议。拆迁赔偿流程包括评估、协商、签订协议和支付赔偿款等环节。建议咨询专业人士以保护自身权益。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。