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如何有效处理二房东不退押金问题

2023-10-08 来源:爱问旅游网

租客要回押金的有效方法是收集证据并与房东协商解决,如协商不成可向法院起诉;二房东转租需要经过房东同意,否则出租人可以解除合同;二房东存在的危害是租客缺乏维权意识,签订不具备法律效应的合同可能面临无法估量的危害。

法律分析

一、二房东不退押金怎么处理最有效

收集证据,要回押金。租房押金是房东和租客进行协商,实行押一付三,即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天,房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退,租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷,一般租房合同中都会有押金条款

2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租,可以要回押金。这个一般给房东交房租时,银行转账留好票据,或者支付宝转账时都有留存记录,如果是给现金也要留有收据

3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状,证明自己并没有损毁房东的家具,要回押金;

4、和中介电话通话都录音保留证据。如果像小美那样连租房合同都被房东抢走了,那么给中介打个电话,引出自己已交房租和押金的情况,并录音留证;

5、房东再不退押金,打电话给12315和96315消协咨询投诉;

二、二房东转租合法吗

二房东转租如果通过房东同意就是合法的。我国法律明确规定,承租人只有经过出租人同意,可以将租赁物转租给第三方,没有经过出租人同意,出租人是可以请求解除合同的。但是,如果在承租人将房屋转租后,出租人知道或应当知道的六个月内没有异议,视为同意转租。

三、什么是二房东

从原业主手中租下房屋,再以房东的身份寻找房客的人,就是我们通常所说的“二房东”。目前市场中二房东主要分为两类,其一是为了分摊租金,租下整套房屋后寻找合租者;而另一类则是通过承租、出租之间的倒手来赚取差价。实际生活中,后者产生的纠纷远大于前者。

二房东有何危害?目前租赁市场中,“二房东”的现象比较普遍,对于缺乏社会经验的人来说,自我权益的维护意识淡薄,是此类人群在租房问题上遭受侵害的原因之一。所以,在没有确认房东本人的各项证明的情况下,就与号称房东的人签订不具备法律效应的、简单的书面或者口头合同,是租住二房东房屋所面临的最大的隐患。在这种情况下,一旦遇到纠纷,将对于房客造成无法估量的危害。

结语

租房押金纠纷处理的有效方法包括:收集证据,要回押金;依据租房合同维权;保留交房租收据证明无欠租;保存家具、电器状况清单及照片,证明无损毁;录音保存和中介电话通话证据;向消协咨询投诉;如无法解决,可向法院起诉。二房东转租需得到房东同意,否则房东可解除合同,但若房东六个月内未提出异议,视为同意转租。二房东是指从原业主手中租房后再以房东身份寻找房客的人,需注意确认房东身份以免遭受侵害。

法律依据

中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:

(一)标的物严重不符合约定;

(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

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