已抵押房屋怎么进行买卖

抵押房屋买卖有三种方式：办理转按揭、提前还款解除抵押、买方替原业主提前还贷。在这三种方式中，买方都需要与原业主签订买卖合同，并向原业主的原贷款银行申请按揭手续或帮助房东归还贷款。

法律分析

已抵押房屋买卖方式如下。分别为：办理转按揭，双方签订买卖合同后，向原业主的原贷款银行申请按揭手续；提前还款，解除抵押，双方签订买卖合同之后，由原业主一次性还清银行的贷款余额，由银行释放抵押权；买方替原业主提前还贷，双方签订合同之后，买方将首期房款用于帮助房东归还贷款。

拓展延伸

在买卖已抵押房屋时，避免法律纠纷的关键是要进行充分的尽职调查。首先，买家应该要求卖家提供完整的房屋抵押信息，包括抵押金额、抵押期限、抵押人等信息，同时要求卖家提供相关的抵押证明文件。其次，买家还应该查阅相关的房屋登记信息，确认房屋的所有权归属和抵押情况。最后，买家在签订买卖合同时，应该明确约定房屋的抵押情况和相关责任，以免出现法律纠纷。如果买家遵循这些步骤进行尽职调查，就可以有效地避免在买卖已抵押房屋时出现法律纠纷。

结语

购买已抵押房屋的方式有三种：办理转按揭、提前还款解除抵押、买方替原业主提前还贷。在购买已抵押房屋时，尽职调查是避免法律纠纷的关键，包括要求卖家提供完整的房屋抵押信息、查阅相关的房屋登记信息、明确约定房屋的抵押情况和相关责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。