集体土地房屋买卖合同需要注意哪些

一、集体土地房屋买卖合同需要注意哪些

集体土地房屋买卖合同需要注意：

1、集体土地房屋只能在本村村民之间买卖，外村村民买卖无效，不受法律保护;

2、合同应当详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容;

3、买卖集体土地房屋需要及时办理过户手续;

4、集体土地房屋没有房产证的应经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明。

5、法律依据：《土地管理法》

第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

二、农村集体土地房屋买卖是否有效

最高人民法院在司法解释里表达的观点是：只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的。而对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

根据现有的规定来看，农村集体土地房屋买卖是被允许的，但只能在农村集体内部进行买卖，城市户口的居民到农村购买房屋是不被允许的，出售房屋还应取得村委会的同意。在购买房屋时，当事人双方都应签订成面的买卖合同