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贷款办理房产证的手续是怎样的

2023-10-13 来源:爱问旅游网

一、贷款房产证是放在银行的吗在房产证一般都给业主了,银行是拿的《他项权利证》。原来没有把房产证给业主的,是放在房管局或者权属登记中心的档案室的。

二、贷款办理房产证的手续

1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;

2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;

3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;

7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;

9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

三、贷款房产证办理方法第一步、确认开发商已经进行初始登记一般来说,开发商在将商品房交付使用的两个月内,就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门,因此,业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜,也可以到网站进行查询,有的开发商可能会故意推衍,所以在开始签订合同的时候,就要将初始登记的时间进行限制,以保护自己的利益。第二步、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》申请表是需要开发商盖章的,业主也可以直接在开发商处领取,并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西,一般开发商会有详细的这方面的资料。第三步、领取测绘表测绘表是相关部门确认标注面积的依据,业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取,有的也可以直接向开发商领取。第四步、领取其他文件办理房产证需要领取许多文件,如购房合同、房屋结算单等,并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。第五步、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,具体的缴纳方法可以向开发商咨询,记得一定要保留好缴纳凭证。第六步、提交申请材料这个才是重点,具体的申请材料有:a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。第七步、领取房产证一般管理部门会给办理入领取证书的通知书,只需要安装上面的时间去领取就可以了。注:这里有一点要特别注意,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时要仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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