法律分析:
市场比较法,与近期交易的类似土地比较,对比成交价格。在这个成交价格基础上,再进行修改。收益还原法,它是一种对于待估的土地,用一种土地还原利率来估算土地价格的方式。成本逼近法,通过考虑利润利息还有缴纳的税金,所确定的土地价格。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。