如何应对二房东跑路的情况

本文介绍了租赁房屋装饰装修业主应注意的事项，包括承租人未经出租人同意不得对所出租的房屋进行装修，否则要赔偿房主损失；承租人转租后不算是强制解除合同，但如果出租人明知已经转租而未明确表示拒绝转租的，超过六个月之后，视为同意转租。

法律分析

如果二房东跑了,可以与出租人进行协商处理。如果协商不成,可以报警并向二房东进行追责。如果承租人想要将房屋转租,需要得到出租人的同意。如果没有得到出租人的同意,出租人可以解除合同。

一、租赁房屋装饰装修业主应注意哪些事项？

1、经过出租人同意对承租房屋进行装修，当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有；如果出租人事后同意取得装修后的财产，承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。2、承租人未经出租人同意不得对所出租的房屋进行装修，要对房屋进行装修，就必须先征得出租人的同意。承租人要想装修房屋一定要征得出租人的同意，否则还要赔偿房主损失。

二、承租人转租后算强制解除合同吗

原则上，承租人不得未经过出租人的同意擅自将租赁物转租出去，如果承租人在未得到出租人同意的情况下，擅自将租赁物转租的，出租人可以以此为理由解除租赁合同。但若出租人明知已经转租，而未明确表示拒绝转租的，超过六个月之后，视为同意转租。

根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

拓展延伸

二房东转租是否是合法的

二房东转租经过房屋所有人同意是合法的。

二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人：

1、房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护；

2、房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现；

3、如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法；

4、承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效；

5、虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。

结语

在租赁房屋中,如果二房东跑了,可以通过与出租人协商处理。如果协商不成,可以报警并向二房东进行追责。如果承租人想要将房屋转租,需要得到出租人的同意。如果没有得到出租人的同意,出租人可以解除合同。此外,租赁房屋的装修也需要注意一些事项。承租人未经出租人同意不得对所出租的房屋进行装修,要对房屋进行装修,就必须先征得出租人的同意。承租人要想装修房屋一定要征得出租人的同意,否则还要赔偿房主损失。另外,如果承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租出去,出租人可以以此为理由解除租赁合同。但如果出租人明知已经转租,而未明确表示拒绝转租的,超过六个月之后,视为同意转租。

法律依据

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。