土地使用权转让的流程概述

转让土地使用权的主要流程包括申请、审批、签订合同、公证和变更登记。申请时需提供相关资料，审批包括资料审查和现场勘察，合同签订需采用书面形式并公证，最后进行土地使用权的变更登记。

法律分析

转让土地使用权的流程是：

(一)申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

(二)批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

(三)签订转让合同，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。

(四)公证，转让合同应经过公证。

(五)变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

拓展延伸

土地使用权转让的法律程序与要点

土地使用权转让涉及一系列法律程序与要点。首先，转让方需要准备相关文件，如土地使用权证书、转让合同等。接下来，双方需进行协商并达成一致，确定转让价格和条件。然后，转让方应向土地管理部门提出申请，并提交必要的材料。土地管理部门将对申请进行审核，并在符合法律规定的情况下，发出转让批准文件。转让方和受让方在公证机构进行公证，并办理过户手续。最后，双方应及时办理相关税务登记和缴纳税款。在整个过程中，需确保遵守相关法律法规，以确保土地使用权的合法转让。

结语

土地使用权转让涉及一系列法律程序与要点。首先，准备相关文件，如土地使用权证书、转让合同等。接下来，双方协商一致，确定转让价格和条件。然后，向土地管理部门提出申请，并提交必要材料。部门审核后，发出转让批准文件。双方在公证机构进行公证，并办理过户手续。最后，办理税务登记和缴纳税款。遵守相关法律法规，确保土地使用权的合法转让。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。

土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。