不是法人签订的合同是否具有法律效力？

非法定代表人签订合同需明确授权，超越授权无效。授权终止后签订的合同不得对抗善意相对人。《中华人民共和国民法典》第五十七条规定了法人的权利和义务。

法律分析

非法定代表人若要代表公司签订合同，必须有公司的明确授权。在无法律规定的合同无效的情形下，授权非法定代表人代表公司对外签订合同，被授权人在授权范围内签订的合同有效；超越授权或者授权终止签订的合同无效，授权人追认的除外，但是越权或授权终止后签订的合同不得对抗善意相对人。

相关法律知识

《中华人民共和国民法典》第五十七条

法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

拓展延伸

个人签订的合同是否具备法律效力？

个人签订的合同在一定条件下可以具备法律效力。根据我国《合同法》规定，合同的订立应当是自愿的、平等的、合法的。虽然个人并非法人身份，但只要符合这些基本原则，个人签订的合同仍然可以受到法律保护。关键是要确保合同的内容明确、具体，并且双方的意思表示真实、合法。此外，如果个人签订的合同涉及到特定领域的法律要求，如不动产买卖合同需要进行公证等，还需遵守相应的法律程序。总之，个人签订的合同在遵守法律规定的前提下，可以具备法律效力，但需要根据具体情况进行评估和判断。

结语

根据相关法律知识，《中华人民共和国民法典》第五十七条规定，非法定代表人代表公司签订合同必须有明确授权。在无法律规定的合同无效情况下，被授权人在授权范围内签订的合同有效。超越授权或授权终止后签订的合同无效，但授权人追认除外，不得对抗善意相对人。个人签订的合同在遵守法律规定的前提下，可以具备法律效力，但需根据具体情况评估判断。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容：

(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；

(二)房地产权属证书名称和编号；

(三)房地产座落位置、面积、四至界限；

(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

(五)房地产的用途或使用性质；

(六)成交价格及支付方式；

(七)房地产交付使用的时间；

(八)违约责任；

(九)双方约定的其他事项。