酒店式公寓自住怎么样

摘要：随着购房政策越来越严格，很多人把投资目光转向了酒店式公寓。对于现在手里有一些存蓄，又没有那么多资金来投资住宅的客户来说，酒店式公寓似乎不失为一大选择。除了当投资，酒店式公寓自住怎么样？酒店式公寓自住要交什么税？下面一起来了解下。

一、酒店式公寓算自住住房吗

1、酒店式公寓严格意义上并不属于住宅。酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。

2、酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。

3、购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。

二、酒店式公寓自住怎么样

酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。

酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，不流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是跨国企业员工、经理、总裁等，它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。

三、酒店式公寓自住可以办学区吗

不能，酒店式公寓不同于住宅，虽然有产权证书，可以办理居住证，但是不可以将本地其他区域的户口平移到购买的新房上，即不能落户，也不能享受学区。

四、酒店式公寓自住要交什么税

需要交买进需要缴纳契税、抵押登记费、转移登记费。征收标准如下：

①契税：征收标准与首套、二套及房屋建筑面积有关。具体如下：

②抵押登记费：80元

③转移登记费：80元

如果新购住宅类酒店式公寓，要考虑是否计征房产税。

房产税的计算公式是：新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率

五、酒店式公寓自住买卖税高吗

酒店式公寓二手房买卖税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。

上家：

①营业税及其附加税：（合同价－买入价）＊5．65％

②土地增值税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然增值额）＊系数

③个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）＊20％

④印花税：合同价＊万分之五；五、评估费：合同价＊千分之三

下家：

①契税：合同价＊3％

②交易手续费：合同价＊2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）

③印花税：合同价＊万分之五