如何应对房产广告与实际房屋不一致的情况

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房产广告和宣传资料属于要约邀请，但如果开发商在广告中对房屋及相关设施作出具体说明和承诺，并对合同订立和房屋价格产生重大影响，那么这些说明和承诺应被视为要约。即使未在购房合同中载明，当事人违反这些说明和承诺，仍需承担违约责任。因此，如果房子与房产广告不一致，且广告对合同订立和价格有重大影响，购房人可以要求开发商承担违约责任。

法律分析

房子和房产广告不一致，如果房产广告已经对商品房买卖合同的订立以及房屋价格产生重大影响，构成违约，可以要求开发商承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

拓展延伸

房屋广告虚假宣传的法律责任

房屋广告虚假宣传可能涉及到法律责任。根据相关法律规定，房产广告应当真实、准确地描述房屋的实际情况，不得进行虚假宣传。如果发现房屋广告存在虚假宣传的情况，受害者可以采取法律手段维护自身权益。对于广告发布者，他们可能面临法律追责，包括赔偿受害者的经济损失、承担相应的法律责任等。同时，相关监管机构也有权对虚假广告进行处罚，例如罚款、吊销广告发布资质等。因此，房屋广告发布者应当严格遵守法律法规，确保广告内容真实可信，以避免法律责任的承担。

结语

根据法律规定，如果房产广告与实际情况不符，对商品房买卖合同和房屋价格产生重大影响，构成违约。根据最高人民法院的解释，房产广告的说明和允诺应视为合同内容，违反者应承担违约责任。同时，虚假房屋广告可能涉及法律责任，发布者可能面临赔偿损失和承担法律责任的风险。因此，房屋广告发布者应遵守法律规定，确保广告真实可信，以避免法律责任。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。