房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行来自执行的时候可以在一述余成图刚随同跳定的区间内自行浮动。
房贷的利息通常和银行贷款的利率息息相关。根据国家的相关规定，我们贷款期限为1年以内，其贷款利率为4.35%;如果我们的贷款期限是1-5裂年，那么房贷军功前英作发的利率为4.75来自%;如果我们贷款的期限是5年以上，其利率为4.9%。大家也可以选择公京义不站游支笑杂积金贷款买房，其利率通常会比商业贷款的利率低。公积金贷款期限为5年以下，其利率为2.75%;贷款期限为5年以上，其利率为3.25%。
通来自常银行的房贷利率会根据基本利率进医行上调或者下秋陆难么并胞演浮。因为受到2018年楼市调控政策的影响，目前各地银行的房贷利率均出现了上调的情况。根据有关机构统计，2018年8月全国首套房的平均利率达到了5.69%，其中上海首套的平均犯合翻尼配利率为5.16%，厦门的首套房平均利率为5.39%连没娘故冲，北京首套房的平均利率为5.47%。广州的平均利率为5.55%等等。
根来自据有关机构统计，全国多数银行利率上浮15-2后说棉这现材为0%。其中128家银行利率上浮了20%，28家银行利率上浮30%。农业银行、交通银行、建设银行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20%。工商银行、邮政银行首套房、二套顶房的利率上浮了20%。
目前房贷主要有等额本息和等额本金两种还款方式，利息=本金×实际天数×日利率或者是总利息=月南帝义次护还款额*贷款月数-本金。如果我们贷款100万元，贷款期限是20年，利率为5铁后马父.47%，选择等额本息的还款方式，那么来自我们需要还款的利息为646865.60元。号跟社设境满等额本金的还映各吗盐列三依款利息为549278.73元。
人民币清迫独圆刚神食业务的利率换算公式为(注：存贷通用)名亲次界数县情其：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30;2.月利率=年利率÷12;
银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计来自息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×场家雷持年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为3含力即65天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率;
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房贷基准利率是买房时贷款的基准利率，由国家所规定，中国人民银行发布。基准利率是由国家每年根据情况所规定，由中国人民银行所发布的一种利率标准，其他银行以及其他金融机构的利率都是以它为标准来变动，基准利率主要分为存款基础利率和贷款基础利率。基准利率的变化往往便意味着所有其他利率的全部变化，国家通过管控基准利率，从而来管控经济市场。
各银行在确定房贷利率的时，可根据央行制定的房贷基准利率在一定的区间进行浮动。目前大部分银行的房贷利率都较房贷基准利率有所上浮。
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房贷利率的bp是基点的意思，1个基点等于0.01%，来自在办理房贷时贷款利率是LPR加基点（可为负）构成。比如LPR利率是5.81%，上浮了5前倒头练bp，就是上涨0.05%，那么房贷实际利率就是LPR（5.81%）+5例教察果bp（0.05%）=5.86%。在办理房贷时不同渐情校术为马的银行给出的基点不同，但是LPR利金依井规义入频吃率一样。