深圳房地产二级市场的税费？深圳房地产*市场的税费？最好能以表格形式。谢谢！
发布网友
发布时间：2022-04-23 16:56
共3个回答
热心网友
时间：2023-10-09 21:40
物业转让税费表
项目标准金额（人民币）
物业详情成交价格(元)26357100.00 单价(元/㎡)：14000.00 26357100.00
面积1882.65平方米(以房产证为准)1882.65
登记价格15625995.00 15625995.00
房产证原价15625995(8300元/平方米)(以房产证为准)15625995.00
卖方营业税（登记价格-房产证原价）×5%536555.25
城市建设维护税营业税×1%5365.55
教育费附加营业税×3%16096.66
印花税登记价格×0.05%13178.55
房地产交易手续费3元/㎡57.95
土地*(增值额-扣除项目金额)×30/40/50/60%2040691.21
个人所得税增值额×单位15%/个人20%2146221.00
赎楼费用根据实际操作过程中的费用直接输入
合计：以上税费卖方要求由买方支付4763756.17
买方契税登记价格×3%790713.00
印花税登记价格×0.05%13178.55
登记费个人50元/证×8本400.00
贴花5元/证×8本40.00
查档费50元/证×8本400.00
当年土地使用费由国土部门计算金额，交易前缴纳
交易手续费3元/㎡57.95
服务佣金成交价格×1.5%395356.50
合计：1205736.00
所有税费平均单价16971.3元/平方米总计:32326592.17
项目标准金额（人民币）
物业详情成交价格(元)4131000.00 单价(元/㎡)：17000.00 4131000.00
面积243平方米(以房产证为准)243.00
登记价格1968300.00 1968300.00
房产证原价1968300(8100元/平方米)(以房产证为准)1968300.00
卖方营业税（登记价格-房产证原价）×5%108135.00
城市建设维护税营业税×1%1081.35
教育费附加营业税×3%3244.05
印花税登记价格×0.05%2065.50
房地产交易手续费3元/㎡729.00
土地*(增值额-扣除项目金额)×30/40/50/60%427833.18
个人所得税增值额×单位15%/个人20%432540.00
赎楼费用根据实际操作过程中的费用直接输入
合计：以上税费卖方要求由买方支付975628.08
买方契税登记价格×3%123930.00
印花税登记价格×0.05%2065.50
登记费个人50元/证×1本50.00
贴花5元/证×1本5.00
查档费50元/证×1本50.00
当年土地使用费由国土部门计算金额，交易前缴纳
交易手续费3元/㎡729.00
服务佣金成交价格×1.5%61965.00
合计：188794.50
所有税费平均单价21480元/平方米总计:5295422.58
1.以上税费计算供参考，以国土局实际税单及合约为准；
2.境外个人或组织需公证，公证费由深圳市公证处收取，一般为合同价的千分之三，以公证处为准；
中原地产写字楼部 物业顾问： 张保峰:15919740808
热心网友
时间：2023-10-09 21:40
物业转让税费表
项目标准金额（人民币）
物业详情成交价格(元)26357100.00 单价(元/㎡)：14000.00 26357100.00
面积1882.65平方米(以房产证为准)1882.65
登记价格15625995.00 15625995.00
房产证原价15625995(8300元/平方米)(以房产证为准)15625995.00
卖方营业税（登记价格-房产证原价）×5%536555.25
城市建设维护税营业税×1%5365.55
教育费附加营业税×3%16096.66
印花税登记价格×0.05%13178.55
房地产交易手续费3元/㎡57.95
土地*(增值额-扣除项目金额)×30/40/50/60%2040691.21
个人所得税增值额×单位15%/个人20%2146221.00
赎楼费用根据实际操作过程中的费用直接输入
合计：以上税费卖方要求由买方支付4763756.17
买方契税登记价格×3%790713.00
印花税登记价格×0.05%13178.55
登记费个人50元/证×8本400.00
贴花5元/证×8本40.00
查档费50元/证×8本400.00
当年土地使用费由国土部门计算金额，交易前缴纳
交易手续费3元/㎡57.95
服务佣金成交价格×1.5%395356.50
合计：1205736.00
所有税费平均单价16971.3元/平方米总计:32326592.17
项目标准金额（人民币）
物业详情成交价格(元)4131000.00 单价(元/㎡)：17000.00 4131000.00
面积243平方米(以房产证为准)243.00
登记价格1968300.00 1968300.00
房产证原价1968300(8100元/平方米)(以房产证为准)1968300.00
卖方营业税（登记价格-房产证原价）×5%108135.00
城市建设维护税营业税×1%1081.35
教育费附加营业税×3%3244.05
印花税登记价格×0.05%2065.50
房地产交易手续费3元/㎡729.00
土地*(增值额-扣除项目金额)×30/40/50/60%427833.18
个人所得税增值额×单位15%/个人20%432540.00
赎楼费用根据实际操作过程中的费用直接输入
合计：以上税费卖方要求由买方支付975628.08
买方契税登记价格×3%123930.00
印花税登记价格×0.05%2065.50
登记费个人50元/证×1本50.00
贴花5元/证×1本5.00
查档费50元/证×1本50.00
当年土地使用费由国土部门计算金额，交易前缴纳
交易手续费3元/㎡729.00
服务佣金成交价格×1.5%61965.00
合计：188794.50
所有税费平均单价21480元/平方米总计:5295422.58
1.以上税费计算供参考，以国土局实际税单及合约为准；
2.境外个人或组织需公证，公证费由深圳市公证处收取，一般为合同价的千分之三，以公证处为准；
备注:这是做房产很重要的,就是现在出手房子的业主都是实收,也就是所有的税率都是买房子的人出的.切忌!在交易之前要问清楚是否是实收.
热心网友
时间：2023-10-09 21:41
目前深圳*市场严打，多家银行叫停二手房贷款，导致二手房交易低迷，不少中介店难以支撑，深圳*市场如同鸡肋。深圳中介*纷纷加速进军东莞，东莞*市场态势将剧变，或形成深圳中介主导格局。
据了解，深圳多家银行已经叫停了二手房贷款，其它没有叫停的，也已"加强了贷款用途审查、还款能力审查和严格评估环节等，不同程度提高房贷的准入门槛"，而且也不排除随时叫停这种可能。
"信贷本身乃是对购买力的创造"。银行不"陪玩"给深圳*市场带来沉重打击，购买需求被严重抑制，交易清淡，不少中介店生意冷清，很久接不到一个单子。
此外，深圳二手房交易8月1日后启用新合同，价格评估系统也将出台，这些对二手房交易都会起到抑制作用，深圳*市场前景黯淡。以至于有些中介人员在网上发贴，探讨中介职业前景，忧心忡忡。
深圳*市场短期内可能持续交易清淡，但是，店铺租金需要支付，工作人员工资也需要支付。在这种情况下，中介店不可能一直这样耗下去。走出深圳，进军东莞成为深圳诸多地产中介的选择。
据了解，目前，不少深圳知名中介已经先行一步，提前进入东莞楼市，比如创辉租售，世华地产，等等，有些中介正在寻找店铺，即将进入东莞。也许这仅仅只是开始，更多的深圳中介还会陆续进入。
深圳中介之所以青睐东莞，因为东莞在吸引深圳中介前来开店方面具有非常大的优势，其一，在莞深一体化影响之下，很多深圳开发商和投资者活跃于东莞二级市场，深圳中介对深圳投资客更加了解，深圳投资客也更加容易接受深圳中介的服务。其二，东莞二级市场经过近几年的快速发展，住宅开发面积大大增加，市场住宅存量大增，二手房交易也开始活跃起来，正是进入的好时机。
其三，与深圳叫停二手房按揭，治理交易秩序相比，东莞*市场可"发挥"空间还比较大，比如，二手房按揭没有叫停，有些银行甚至可以按揭八成，二手房交易秩序还很混乱，做低合同报价成为普遍现象，等等。与严打之前的深圳*市场有诸多相似之处。
东莞*市场有吸引力，深圳*市场又严打，深圳中介加速入莞也就理所当然了。
现在需要思考的问题是，深圳中介纷纷进入东莞*市场，将会给东莞楼市带来哪些变化，深圳中介在东莞*市场能够如同深圳开发商在东莞二级市场那样呼风唤雨吗？
木易认为，深圳中介在诸多方面具备本地中介所不具备的优势，比如实力，管理，人才等，特别是在获取深圳投资客"芳心"方面更具有优势，深圳中介很可能成为东莞*市场主导力量。
深圳开发商和投资客在东莞楼市二级市场的地位和影响非同一般，在有些片区和楼盘，深圳开发商和投资客起决定作用。这种优势将会传导至东莞*市场，助推深圳中介掌握话语权。
这两年，大批深圳投资客在东莞置业，深圳客在东莞置业，基本都是投资，这决定了深圳投资客收楼之后面临着要么将物业出租，要么出售，而无论是出租还是出售，都离不开中介。在获取深圳客户"芳心"方面，深圳中介无疑具有独特的天然优势，如同深圳代理商在客源方面具有独特优势一样。
另外，深圳中介的实力也非同一般，他们在深圳发展数年，资金雄厚，管理经验丰富，用人机制，培训机制以及人才储备都很完善。从其开店模式可见一斑，比如，5月19日，深圳创辉租售集团东莞分部在东莞一天开五十家店铺；深圳世华地产入莞不到一个月，开20铺。这种气魄恐怕本土诸多中介只能忘之兴叹了。
顺便提一下，如同深圳代理商，深圳中介在"忽悠"方面应该也有优势，这对于他们占有市场也有所帮助，属于加分项。
可以预料的是，未来东莞*市场竞争将会更加残酷激烈，一些实力较弱的中介公司将*出局，市场或重新洗牌。本土中介甚至广州中介对深圳中介的动态需要多加关注。
需要引起深圳中介关注的是，东莞二手房交易过程拖沓，税费偏高，进入之前不可不了解。
