上海法拍房也纳入了限购,购买法拍房有哪些注意事项?
发布网友
共5个回答
热心网友
大家都知道法拍房有着不限购,不需要本地户籍和社保,中国居民均可购买的优点，并且不受家庭限购两套*影响，那么我们在购买法拍房时该注意些什么呢?
1、户口。法拍房上面是有原户主户口的，*通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口，*没有强制其迁出的权利，那么购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能。
2、原房主身份。法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么拍下房屋入住后可能遭到其他债权人的追讨。
3、交房时间。如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效，可能会导致买下法拍房之后还不能够及时的办理入住。
4、费用补交。部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，接到房屋之后再发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。
在购买法拍房可能会遇到的问题：
1、拍卖公告描述不清楚。
对于拍卖来讲，*应当将拍卖的有关事项向社会公开，吸引尽可能多的人前来竞买，从而使财产价值最大化。但在实际拍卖中，发布的公告对于房屋状况描述不详细，比如房屋内占用状况很多不详、按现状拍卖、欠费自行了解等，无形中增加了购买成本和难度，不利于拍卖资产的变现。而且我们国家《拍卖规定》第12条仅规定，对于公告内容由当事人协商确定，协商不成的，由*确定。该条规定太笼统，不便于*在司法拍卖中进行具体操作。这种情况下就需要竞买人主动联系下拍卖公司和*了解情况房屋的具体情况然后决定是否入手。
2、房屋产权状况不明晰。
这种情况实际上比较少，*在决定拍卖之前，已经对房产进行了审查。除了了解清楚房屋产权状况，你可以委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠出让金等决定能否直接办理过户的环节了解清楚。
3、存在需要补交的税费和未交清的水电费、物业费等。
竞买人最好要核实清楚房屋的来龙去脉，咨询好过户审税环节是否需要额外补交税费，1%-5%，甚至更高的税费，足矣增加你的购房成本。房主之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、居委会、水电主管部门了解下具体数额。
4、房屋有人占用。
占用最常见，一般分为两种情况：1.合法占用，比如租赁，*在决定拍卖之前就存在的租赁关系是受法律保护的，竞买人竞拍成功后要遵守买卖不破租赁的原则，继续允许承租人使用至租赁合同结束。2.非法占用，比如以欠钱为由占用。这类情形是违法的，房主所欠款项可以通过诉讼解决，在没有法律依据的情况下，恶意占用他人的财产，明显侵犯他人的合法权利。合法占用在拍卖公告中会予以明示：房屋存在租赁，但租赁的具体情况需要竞买者自行了解；非法占用虽然不受法律保护但给竞买者带来了交房入住的障碍。
5、原房东户口无法迁出。
房东的房子被强制拍卖后，房东一般不会配合竞买人办理户口迁出手续。而且按现有的规定，原房东不出面配合的情况下，其户口是无法强制迁出的。好在，不影响竞买者户口的迁入。
热心网友
首先一定要看这个房子是否属于民用住宅，其次一定要注意这个房子是否可以过户，是否有查封的情况，最后的一个就是一定要看好这个房子有没有被抵押，从而维护自己的合法权益。
热心网友
1、看房产是否被抵押
2、房子是否存在拖欠水电费，物业费等
3、是否可以过户，有没有存在被查封
4、是否属于民用房
5、该房是否有被租出去给别人用
热心网友
1、原房主身份 ，如果这个房主是因为债务跑路，造成房子被拍卖，那么你接手的时候可能会遇到来讨债的人，无形中造成麻烦，所以要看清房主。
2、交房时间，拍下之间要确认好交房时间，有些房主会延长交房时间，导致自己的权益受害
热心网友
一次性付款：虽然购买司法拍卖的房子价格可能要比市场上的房子价格低，但是司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。看房不便，房屋质量没保障：购买司法拍卖的房子有一点非常的不好，那就是无法实地看房，购房者就无法掌握更多房源的信息。
