夫妻商贷购房,谁做主贷人更合适?
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发布时间：2022-04-23 02:17
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时间：2023-10-04 01:58
主贷人必须是房屋的所有权人，若房屋所有权人只有男方，则只能男方作为主贷人申请贷款。
一、夫妻哪方更适合做主贷人？
主贷人最好具有年龄、收入等方面的优势。
1.哪个年龄段的人适合做主贷人？
主贷人的年龄最好在25-40周岁之间，这个年龄段的人群是比较受欢迎的。
银行审核贷款时一般要求借款人年龄为18-65周岁：其中年龄在40周岁以上，最长可贷年限会小于25年；年龄在50-65周岁的人发生疾病的几率会相对较大，可能影响正常还款。
例如：小林45岁和小橘39岁，已婚，要申请商贷购房。若小林做主贷人，最长可贷年限小于等于20年；若小橘做主贷人，最长可贷年限有机会达到25年。
2.哪种工作和收入情况适合做主贷人？
主贷人最好有相对稳定的工作和较高的收入。
银行一般认为工作稳定的借款人，会具有持续的还款能力。例如：公务员、教师、医生、律师及世界500强员工。另外银行还会根据借款人提供的收入证明来判断其还款能力，收入证明至少要覆盖月供的两倍以上。
二、主贷人和共同借款人的还款义务有什么区别？
房贷作为夫妻共同债务，主贷人和共同借款人都有偿还义务，在第一债务人不能清偿银行债务时，银行可直接向第二还款人追索债务。
例如：小林和小橘已婚，申请商贷购房。妻子小橘是主贷人，小林为共同借款人，小橘不幸发生车祸丧失了继续还款的能力，无法清偿贷款债务。这时银行可以要求小林继续履行还款义务。
来源：链家整理
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