民间房产抵押借款手续
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在民间借贷中房地产抵押合同签订之日起30 日内，抵押当事人应到房地产所在地的房\x0d\x0a屋管理部门办理房地产抵押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生\x0d\x0a效。办理民间借贷房屋登记时，抵押当事人应提交下列文件：\x0d\x0a(l)民间借贷主合同及民间借贷抵押合同；\x0d\x0a(2)民间借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明；\x0d\x0a(3)抵押登记申请书；\x0d\x0a(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交\x0d\x0a《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；\x0d\x0a(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；\x0d\x0a(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；\x0d\x0a(7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；\x0d\x0a(8)登记机关认为必要的其他文件。\x0d\x0a登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起\x0d\x0a15 日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：\x0d\x0a(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他\x0d\x0a项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》；\x0d\x0a(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产\x0d\x0a在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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抵押人准备相关的证件材料，亲自到辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。当事人领取并填写《房产登记申请书（抵押证书)。
【拓展资料】
一、抵押贷款，又称"抵押放款"。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
二、按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段，房子的所有权被"按"着，要等到全部付清才能"揭"(取)到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系--即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是，由按揭人(买房者)先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清"按揭款"，按揭过程即告结束。
三、抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品--"房屋所有权证"与"土地使用证"。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
四、主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今*紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
五、抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。
