二手房交易为什么卖方要完税凭证
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发布时间：2022-04-24 04:59
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时间：2023-10-30 07:21
1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地*、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税
2、契税：
（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
印花税：
（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
营业税：
（税率5.55% 卖方缴纳）根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税*，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税*，契税*早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。
城建税：
营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税：
（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
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时间：2023-10-30 07:22
恩，你这个问题确实比较复杂，因为二手房交易本身程序就比较繁杂，不过我可以大致给你疏导一下希望可以帮助你！你上面讲到合肥的学区，我想你应该是在考虑买学区房，我给你个网址，上面有对合肥各个小学中学学区的划分，你可以对照一下！ 好了学区问题解决了，咱们现在来解决合肥二手房交易中间税的问题！如下： 交易费:建筑面积X6元印花税:评估价X0.05% （双方）契税:建筑面积X2%(144和超过144平米收4%.）工本费:80 印花税票：5元/人 未满5年另收：个人所得税：评估价X1% （如个人名下还有房产，满五年同样征收个人所得税） 营业税：5.55%X评估价 (满5年免收）土地*:建筑面积超过144平方就属于豪宅了.具体还要看房子的年限.增值额来计算的. 当然等房子过户后，还有什么 煤气 有线 电话 水都需要过户，不过这些都不是很多，不过我还是要提醒你，过户是一个很繁琐的事情，有的时候买卖双方都得到场，产权人有可能是七老八十的老人 可能行动不便，想一想有多麻烦吧，所以我在这只能给你理理，剩下的还需要你自己去跑，最好找个中介，合肥的 三和，吉大，辉达都还好！好了，再继续吧，买二手房的大致流程是这样的，1、看房 ，至于房源嘛你可以自己找，不过最主要的还是通过中介，你这个阶段要看的就是对这个房子满不满 意，是不是学区房！如果满意在进入下个流程！2、谈判，这个阶段主要就是买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、土地证、身份证件及其它证件，都通过了就开始砍价吧！3、如果价格也通过了，就进入下个流程，签存量房合同，中介公司内容太多，有事出去一下，回来接着说！位置给我留着哦！
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时间：2023-10-30 07:22
二手房交易不缴纳*，是营业税范畴。
而且营业税个人转让自用住房税率下降为3%（原为5%）
其他需要缴纳的税款有
个人所得税:5年以上免征，3年以上可以扣除购房款，3年之内的话以收入额全额上缴个人所得税，税率为20%
契税：购买方缴纳，也就是实际得到房子的那个人去交，办房产证必须先缴纳契税，税率为1%——5%不等
土地*：以房屋评估价格乘以折旧率减除房屋购买时的价格和各项费用，得出增值额，计算利润率，确定税率，税率为30%——60%不等
印花税：书立合同时购买双方需要缴纳的税款，税率为万分之五，总的说没多少钱
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时间：2023-10-30 07:23
二手房交易中应缴纳营业税，销售不动产应交营业税，因为根据税法中营业税法中由二手房交易属于个人销售不动产，应该由收款人代收代缴
热心网友
时间：2023-10-30 07:24
纯属无稽之谈。
二手房交易属于营业税征税范围，不缴纳*。
二手房涉及的税种有：营业税、土地*、个人所得税、城建税、教育费附加、印花税、契税。
你说的*是否是土地*？
