...是不是不用交个人所得税呢,有哪位网友知道?
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发布时间：2024-10-24 18:55
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时间：2024-11-21 21:19
转让住房，属于个人所得税法规定的财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率百分之二十。
对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
所以，二手房转让，如果转让方的出售价格（转让收入）低于购进价格（房屋原值），是不需要缴纳个人所得税的。但是……
但是，对于价格偏低，有明确的规定。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。
而且，一般税务机关都有一定地段各种类型二手房交易的参考价格。如果纳税人的转让价格低于这个价格，税务机关会要求纳税人按照这个参考价格计算缴纳及附加税费、个人所得税、契税的。这种情况是为了防止转让双方收高报低，逃避纳税。
热心网友
时间：2024-11-21 21:13
卖房子的规定有哪些，如果你想把自己的房子卖掉，有一些费用你是需要缴纳的，那就是卖房个人所得税，想必大家对于这些内容存在着一定的疑惑，那么卖房个人所得税怎么交？卖房个人所得税如何计算？下面小编就来谈一谈这些问题，希望能给你带来帮助。卖房个人所得税怎么交？1、如果卖方所售房屋同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交；任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算；4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。卖房个人所得税如何计算？计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1％。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。3、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算；如果想要出售自己的房屋，那么缴纳卖房所得税是不可避免的，这是法律的要求，也是公民应当遵守的规则，那么对于卖房新手来说，上文内容就要详细的了解，卖房个人所得税怎么交？卖房个人所得税如何计算？通过上文的阅读，相信这些内容能给你带来一定的帮助。
热心网友
时间：2024-11-21 21:21
卖房子的规定有哪些，如果你想把自己的房子卖掉，有一些费用你是需要缴纳的，那就是卖房个人所得税，想必大家对于这些内容存在着一定的疑惑，那么卖房个人所得税怎么交？卖房个人所得税如何计算？下面小编就来谈一谈这些问题，希望能给你带来帮助。卖房个人所得税怎么交？1、如果卖方所售房屋同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交；任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算；4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。卖房个人所得税如何计算？计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1％。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。3、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算；如果想要出售自己的房屋，那么缴纳卖房所得税是不可避免的，这是法律的要求，也是公民应当遵守的规则，那么对于卖房新手来说，上文内容就要详细的了解，卖房个人所得税怎么交？卖房个人所得税如何计算？通过上文的阅读，相信这些内容能给你带来一定的帮助。
热心网友
时间：2024-11-21 21:18
卖房子的规定有哪些，如果你想把自己的房子卖掉，有一些费用你是需要缴纳的，那就是卖房个人所得税，想必大家对于这些内容存在着一定的疑惑，那么卖房个人所得税怎么交？卖房个人所得税如何计算？下面小编就来谈一谈这些问题，希望能给你带来帮助。卖房个人所得税怎么交？1、如果卖方所售房屋同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交；任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算；4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。卖房个人所得税如何计算？计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1％。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。3、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算；如果想要出售自己的房屋，那么缴纳卖房所得税是不可避免的，这是法律的要求，也是公民应当遵守的规则，那么对于卖房新手来说，上文内容就要详细的了解，卖房个人所得税怎么交？卖房个人所得税如何计算？通过上文的阅读，相信这些内容能给你带来一定的帮助。
热心网友
时间：2024-11-21 21:16
转让住房，属于个人所得税法规定的财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率百分之二十。
对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
所以，二手房转让，如果转让方的出售价格（转让收入）低于购进价格（房屋原值），是不需要缴纳个人所得税的。但是……
但是，对于价格偏低，有明确的规定。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。
而且，一般税务机关都有一定地段各种类型二手房交易的参考价格。如果纳税人的转让价格低于这个价格，税务机关会要求纳税人按照这个参考价格计算缴纳及附加税费、个人所得税、契税的。这种情况是为了防止转让双方收高报低，逃避纳税。
